中指-商业地产市场月度报告（2019年3月）-2019.3-21页_1mb

商业地产市场月度报告总结（2019年3月）

核心内容概述

2019年3月的商业地产市场报告指出，宏观经济运行总体平稳，服务业延续良好发展态势，但写字楼和商业营业用房的销售面积同比均出现下降。同时，商办用地市场表现疲软，推出和成交面积及楼面均价均出现同环比下降。然而，写字楼新开工面积同比增长显著，显示市场供应端有所回升。租金和空置率方面，部分城市优质写字楼和零售物业租金有所波动，空置率则呈现区域差异。此外，报告还关注了企业动态与新开项目，包括印力发行类REITs、华润置地与东莞战略合作、盒马与地产界合作以及苏宁小店第5000家店开业等。

主要观点

宏观经济环境

• GDP增长稳定：2018年GDP同比增长6.6%，经济结构持续优化，第三产业增加值同比增长7.6%，占GDP比重达52.2%。
• 服务业良好发展：2019年2月服务业商务活动指数为53.5%，略低于上月。批发和零售业、住宿和餐饮业同比增速有所放缓，但金融业增加值同比增幅保持稳定。
• 消费水平变化：2018年12月社会消费品零售总额同比增长8.2%，2019年2月CPI同比上涨1.5%，增幅小幅回落，主要受食品烟酒、生活用品及服务等价格涨幅较小及交通和通信价格下降影响。

市场数据

• 销售面积下降：2019年1-2月，全国写字楼销售面积同比下降15.7%，商业营业用房销售面积同比下降13.6%。
• 投资情况：写字楼开发投资额同比增长2.5%，商业营业用房开发投资额同比下降9.0%。
• 新开工面积：写字楼新开工面积同比增长38%，商业营业用房新开工面积同比下降2.6%。
• 租金与空置率：2018年四季度，多数城市优质写字楼空置率环比上升，但部分城市租金环比上涨；优质零售物业首层租金和空置率总体呈现下降趋势。

土地市场

• 商办用地供应减少：2019年2月，商办用地推出规划建筑面积同比下降29.4%，环比下降27.8%；成交规划建筑面积同比下降44.5%，环比下降32.1%。
• 楼面均价下跌：商办用地成交楼面均价为1717.3元/㎡，同比下降37.7%，环比下降32.1%。
• 溢价率上升：商办用地平均溢价率上升至9.3%，较上月增长0.43个百分点，较去年同期增长6.45个百分点。

关键信息

企业动态

• 印力发行类REITs：发行规模21.16亿元，标的资产为深圳龙岗万科广场，总估值为29.41亿元，有助于缓解企业现金流压力。
• 华润置地与东莞战略合作：推动粤港澳大湾区布局，助力新产业发展和转型创新。
• 盒马与地产界合作：将在部分城市实现“主城区全覆盖”，打造基于社区的生活服务中心，提升消费便利性与品质。
• 苏宁小店第5000家店开业：位于成都，采用线上线下双中心运营模式，提供多元服务，满足社区居民“三公里生活圈”需求。

新开项目速递

• LOVE@大都会（上海普陀区，22万㎡）：融合多个特色主题，设有名店区和表演场地。
• 绍兴东森商业广场（绍兴上虞区，8万㎡）：位于行政商务圈，交通便捷，周边高校众多，消费人群充足。
• 盐城金融城（盐城亭湖区，7万㎡）：位于新老区交汇处，将打造集金融、办公、生活、休闲等功能于一体的综合城市化区域。

总结

2019年3月，商业地产市场在宏观经济稳定的基础上，面临销售面积下降、投资减少等挑战，但供应端有所回升，部分城市租金上涨，空置率下降。企业动态方面，印力、华润置地、盒马与苏宁小店等在推动商业地产发展和创新运营模式方面表现活跃。新开项目则展示了市场对高品质、多功能商业综合体的需求，为未来商业地产的发展提供了新方向。