中指-商业地产市场月度报告（2019年5月）-2019.5-21页_1mb

中国商业地产市场月度报告（2019年5月）

核心内容概览

2019年5月的中国商业地产市场报告全面分析了宏观经济环境、市场数据及行业动态，揭示了市场运行的基本趋势与关键变化。

主要观点与关键信息

一、宏观环境分析

• 经济运行稳定：2019年一季度，GDP同比增长6.4%，国民经济总体平稳，稳中有进。
• 第三产业占比提升：第三产业增加值同比增长7.0%，占GDP比重达57.3%，经济结构继续优化。
• 服务业持续增长：服务业商务活动指数为53.3%，较上月小幅下降0.3个百分点，但金融业增加值同比增幅显著扩大。
• 消费市场表现：社会消费品零售总额同比增长7.2%，CPI同比上涨2.5%，涨幅扩大，主要受食品烟酒、医疗保健等类别影响。

二、市场数据概览

• 写字楼销售面积：同比下降12.4%，降幅较1-3月扩大1.3个百分点。
• 商业营业用房销售面积：同比下降8.8%，降幅较1-3月扩大1.9个百分点。
• 商办用地市场：4月推出规划建筑面积同比增长36.2%，环比增长85%；成交规划建筑面积同比增长9.2%，环比增长48.7%；成交楼面均价同比增长6.2%，环比增长6.9%；平均溢价率11.7%，环比上升3.7个百分点。

三、关注点与企业动态

企业动态

• 万达与腾讯合作：全国首个“智慧广场”试点落地北京丰台科技园万达广场，融合全息投影、互动大屏、智能印章等设备，实现商场数字化。
• 阿里巴巴投资红星美凯龙：以43.6亿元战略投资红星美凯龙，推动家居行业整合，双方将在多个领域开展合作。
• 越秀地产发行住房租赁专项公司债：拟发行20亿元住房租赁专项公司债，拓宽融资渠道，缓解融资压力。
• 绿地G-Super首进武汉：绿地G-Super2019年首家门店落地武汉，面积达6300㎡，引入多样化的业态组合。

新开项目速递

• 上海永乐广场：建筑面积7.6万㎡，位于浦东新区，交通便捷，业态丰富。
• 青岛莱西奥特莱斯：建筑面积12万㎡，位于青岛高新区，有利于拉动周边人气。
• 苏州吴江万象汇：建筑面积8.7万㎡，位于太湖新城CBD板块，交通便利，吸引知名品牌入驻。

租金及空置率变化

• 优质写字楼租金：一线城市中，北京、上海、深圳租金环比小幅下降，广州租金环比小幅上涨；空置率方面，北京、上海、深圳小幅上升，广州小幅下降。
• 优质零售物业租金：一线城市中，上海、北京、广州首层租金环比上涨，深圳无变化；空置率方面，广州、深圳环比下降，其他城市环比上升。

市场趋势总结

• 销售与投资下行：2019年1-4月，写字楼与商业营业用房销售面积及投资额均呈现同比下降趋势。
• 土地市场活跃：商办用地推出与成交面积同环比增长，楼面均价及溢价率均上升，显示市场对商办用地的需求依然强劲。
• 数字化与整合加速：商场数字化成为新趋势，阿里巴巴与红星美凯龙的战略合作推动家居行业整合，越秀地产通过专项债券拓展融资渠道，绿地G-Super积极布局新零售市场。

数据来源

• CREIS中指数据
• 3Fang.com
• 世邦魏理仕

总结

2019年5月，中国商业地产市场在宏观经济稳定的基础上，面临销售与投资的下行压力。商办用地市场依然活跃，土地供应与成交面积增长，楼面均价及溢价率上升。与此同时，商场数字化和行业整合成为关注重点，企业通过战略合作与创新模式探索市场新机遇。新开项目显示出商业地产在重点城市及新兴区域的布局趋势，为市场注入新的活力。