中指-商业地产市场月度报告（2017年9月）-21页-3mb

商业地产市场月度报告（2017年9月）总结

核心内容

本报告总结了2017年9月中国商业地产市场的宏观环境、市场数据表现及重点关注项目与企业动态，整体呈现稳中向好的发展态势，但部分细分领域存在分化趋势。

主要观点

1. 宏观环境

• 经济运行稳中向好：2017年上半年，GDP同比增长6.9%，增幅较去年同期扩大0.2个百分点，经济结构持续优化，第三产业占比达54.1%，与去年同期持平。
• 服务业增速放缓：尽管服务业PMI指数在8月小幅回升，但金融业增加值同比涨幅较去年同期回落，显示服务业扩张步伐有所放缓。
• 消费水平小幅回升：8月社会消费品零售总额同比增长10.1%，CPI同比上涨1.8%，涨幅较上月扩大，医疗保健、教育文化和娱乐等类别对CPI涨幅有拉动作用。

2. 市场数据表现

• 销售面积增速放缓：1-8月商办用房销售面积同比增速放缓，写字楼销售面积同比增长32.3%，商业营业用房销售面积同比增长26.9%。
• 投资额分化：写字楼投资额同比增长4.8%，增幅较1-7月小幅扩大；商业营业用房投资额同比增长2.4%，增幅较1-7月收窄。
• 新开工面积降幅扩大：写字楼新开工面积同比下降6.4%，降幅收窄；商业营业用房新开工面积同比下降7.0%，降幅扩大。
• 租金与空置率变化：多数城市优质写字楼空置率较一季度下降，但重庆空置率仍为最高（43.80%）；优质零售物业首层租金在部分城市保持不变，多数城市空置率较一季度提升。

3. 土地市场动态

• 商办用地供需变化：8月商办用地推出面积同比下降3.4%，成交面积同比下降11.5%，但环比增长；楼面均价同比下跌47.3%，溢价率回落至9.4%。

关键信息

企业动态

• 勒泰商业：发行境内首单35亿元不依赖主体评级REITs，认购倍数超1.3倍，标志着其“商业地产+金融”双翼发展战略的重要进展。
• 佳兆业：以17.58亿元收购广东明家联合移动科技股份有限公司21%股权，溢价率50.39%，有助于其业务体系重塑与多元化发展。
• 王府井：与首航国力合作成立合资公司，共同布局社区生鲜超市、社区购物中心，推动新零售模式创新。

新开项目速递

• 新宝轩V立方：位于深圳市光明新区，建筑面积2.2万m²，开盘时间2017-09-16，地处广深港中轴，交通便捷。
• 优品道星光里：位于成都市双流区，建筑面积23.3万m²，开盘时间2017-09-13，集时尚购物中心、儿童游乐园、高端华宅、酒店写字楼于一体。
• 锦城南府猫先生：位于成都市高新区，建筑面积24.7万m²，开盘时间2017-09-02，周边商业环伺，打造约3万m²商业内街。
• 杭州中粮大悦城：建筑面积50万m²，开盘时间2017-09-24，位于拱墅区，将成为运河旅游新地标。
• 三花国际：建筑面积13.7万m²，开盘时间2017-09-02，位于江干区，邻近武林商圈与钱江新城。
• 时间名座：建筑面积11.6万m²，开盘时间2017-09-08，位于余杭区，打造新城地标，涵盖商务办公、LOFT酒店式公寓、主题商业街等业态。

总结

2017年9月，中国商业地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，呈现一定的分化趋势。写字楼市场表现相对稳健，销售与投资额均有所增长，而商业营业用房则面临增速放缓与投资增幅收窄的压力。土地市场供需波动，楼面价与溢价率均回落。企业层面，勒泰商业、佳兆业与王府井等企业通过REITs发行、股权收购及战略合作等方式推动业务转型与创新。新开项目在多个城市陆续开盘，涵盖社区商业、购物中心及地标型商业综合体，显示出市场对多样化商业形态的需求。整体来看，商业地产市场在政策与资本推动下继续探索新模式，以适应市场变化与消费升级的趋势。