商业地产市场月度报告（2018年2月）-中指-2018.3-22页_2mb

中国指数研究院商业地产市场月度报告（2018年2月）总结

核心内容

2018年2月中国商业地产市场在宏观环境、市场表现及企业动态等方面呈现出多方面的变化与发展趋势。整体来看，市场在政策和经济环境的双重影响下，呈现增长放缓与结构性调整并存的态势。

主要观点

宏观环境

• 经济增长：2017年GDP同比增长6.9%，经济运行好于预期；第三产业同比增长8.0%，占比达51.6%，成为经济增长的主要驱动力。
• 服务业表现：2018年1月财新服务业PMI升至54.7，为2012年5月以来最高水平，显示服务业经营活动增长加速。
• 消费水平：2017年12月社会消费品零售总额同比增长9.4%，为近几年最低水平；2018年1月CPI同比上涨1.5%，涨幅较上月收窄0.3个百分点，表明通胀压力有所缓解。

市场表现

• 销售面积：2017年商办销售面积创历史新高，其中写字楼销售面积同比增长24.3%，商业营业用房销售面积同比增长18.7%。
• 投资情况：2017年写字楼开发投资额同比增长3.5%，商业营业用房开发投资额同比下降1.2%，为近年来首次下降。
• 供应情况：2017年写字楼和商业营业用房新开工面积同比下降，表明企业开发意愿减弱，市场库存压力较大。
• 租金与空置：四季度多数城市优质写字楼空置率下降，但重庆仍居高位（40.5%）；多数城市优质零售物业首层租金环比下跌，空置率上升。

商办土地市场

• 土地供应：2018年1月商办用地推出面积同比下降1.7%，环比下降43.5%，显示土地供应减少。
• 土地成交：商办用地成交面积同比增长21.1%，环比下降53.5%，市场活跃度有所回升。
• 价格与溢价率：商办用地成交楼面均价同比上涨21.2%，环比下跌5.6%；溢价率同比下降1.4和2.9个百分点，表明市场理性回归。

关键信息

企业动态

• 步步高与腾讯、京东合作：步步高分别向腾讯和京东转让4%和2%的股份，腾讯和京东各获得6%和5%的股份，标志着步步高与两大科技巨头建立战略合作关系。
• 印力集团与坤宜实业合作：打造广深首个社区商业“平湖印象里”，进一步深化社区商业布局。
• 阿里巴巴投资居然之家：战略投资54.53亿元，获得15%股份，推动家居新零售发展。
• 光明地产CMBS发行：成功发行8.8亿元CMBS，成为沪上国企探索CMBS的先行者，有助于盘活存量资产和优化债务结构。

新开项目速递

• 果栋LOFT：位于北京昌平区，建筑面积2.9万m²，紧邻科技产业聚集区，交通便捷。
• 康利城：位于深圳龙岗区，建筑面积23.5万m²，包含写字楼、公寓、体验中心及主题商业街等业态。
• 融侨融寓：位于天津南开区，建筑面积0.7万m²，靠近繁华商圈，配套齐全。
• 时间名座：位于杭州市余杭区，建筑面积11.6万m²，集商务办公、酒店式公寓、主题商业街于一体。
• 兴耀星澜之城：位于杭州滨江区，建筑面积135万m²，靠近区政府，享一线江景及奥体中心便利。
• 德信杭州之翼：位于杭州市江干区，建筑面积17.3万m²，涵盖酒店式私寓、商业街区、高端办公及精品酒店等业态。

总结

2018年2月，中国商业地产市场在宏观环境的利好下，呈现出销售面积创新高、投资和供应增长放缓、租金与空置率波动的态势。企业动态方面，步步高、印力、阿里巴巴和光明地产等企业在合作与创新上积极布局，推动市场向数字化、社区化和多元化方向发展。新开项目显示市场对综合业态和高品质项目的重视，为未来商业地产的发展提供了新的增长点。