中指-商业地产市场月度报告（2018年9月）-2018.9-21页-5mb

中国商业地产市场月度报告（2018年9月）总结

核心内容概述

2018年9月的中国商业地产市场报告显示，宏观经济保持稳定增长，服务业增速有所加快，消费市场表现良好。然而，商业地产市场面临销售面积下降、投资减少及土地市场调整等压力。同时，部分企业积极布局新零售领域，推动行业转型。

主要观点

1. 宏观经济环境

• GDP增长稳定：2018年上半年，GDP同比增长6.8%，经济运行平稳。
• 第三产业占比提升：第三产业增加值同比增长7.6%，占GDP比重达54.3%，较去年同期提升0.2个百分点。
• 服务业增速加快：8月服务业商务活动指数为53.4%，较上月上升0.4个百分点，显示服务业活跃度提升。
• 消费水平上涨：8月社会消费品零售总额同比增长9.0%，CPI同比上涨2.3%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

2. 市场表现

• 写字楼销售面积下降：2018年1-8月，全国写字楼销售面积同比下降6.3%，降幅扩大。
• 商业营业用房销售面积增长放缓：全国商业营业用房销售面积同比增长1.8%，增速较1-7月回落0.5个百分点。
• 写字楼投资减少：1-8月写字楼开发投资额同比下降10.4%，降幅扩大；商业营业用房开发投资额同比下降8.5%，降幅收窄。
• 写字楼新开工面积减少：1-8月写字楼新开工面积同比下降7.9%，降幅扩大；商业营业用房新开工面积同比下降6.5%，降幅收窄。
• 租金与空置率变化：多数城市优质写字楼空置率环比下降，部分城市租金上涨；优质零售物业空置率普遍下降，但首层租金环比下降。

3. 土地市场动态

• 商办用地推出面积上升：8月商办用地推出面积同比上涨16.3%，环比上涨15.4%。
• 商办用地成交面积下降：8月商办用地成交面积同比下降26.8%，环比下降23.3%。
• 楼面均价略有增长：8月商办用地成交楼面均价同比增长3.9%，环比下降31.9%。
• 溢价率下降：8月商办用地平均溢价率为4.3%，较上月和去年同期均有下降。

关键信息

企业动态

• 万科：正式进入新零售领域，8月在广州开业首个自营新零售品牌“万物市集”，面积2500平方米，体现其多元化战略。
• 万达：仍处于整合与危机中，8月发生高管被调查、IPO排名下滑、董事变更、寻求离岸贷款等事件，显示其面临多重挑战。
• 星巴克：与阿里巴巴达成战略合作，将推出外卖服务、入驻盒马鲜生、打通会员系统，全面拥抱新零售。
• 沃尔玛：完成广州门店智能化改造，引入“扫码购”自助服务、专用通道、自助磅秤、溯源二维码等，提升消费体验与效率。

新开项目速递

• 复地万科活力中心：建筑面积23.8万m²，位于上海市浦东区，配套齐全，交通便利。
• 金地中心菁华：建筑面积31.7万m²，位于南京市建邺区，集文化、商业、办公、社交居住于一体。
• 湖北创投大厦：建筑面积5.4万m²，位于武汉市武昌区，业态丰富，配套完善。

总结

2018年9月，中国商业地产市场在宏观经济稳定增长的背景下，面临销售和投资放缓的压力。服务业持续扩张，消费市场活跃，但商业地产销售和新开工面积均出现下滑趋势。同时，部分企业如万科、星巴克、沃尔玛积极布局新零售，推动行业智能化和多元化发展。万达则因内部治理和外部融资问题持续面临挑战。新开项目如复地万科活力中心、金地中心菁华、湖北创投大厦等，显示出市场对高品质、多功能综合体的需求仍在。整体来看，市场在调整中寻求新的增长点，企业转型成为关键趋势。