20210106-兴业证券-物管政策点评_利好物管行业长期发展_2页_298kb

物管行业政策点评总结

核心内容

2021年1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，旨在提升物业管理水平和效能，推动行业长期发展。该政策对物管行业具有积极意义，从多个维度提出改革方向，涵盖服务模式创新、价格机制完善、治理结构优化、服务质量提升、管理制度健全等方面。

主要观点

1. 物业服务模式创新

• 鼓励物管企业探索“物业服务+生活服务”模式，向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。
• 增加增值服务收入来源，提升企业盈利空间。
• 企业可依规申请相应优惠扶持政策。

2. 完善市场化服务定价机制

• 物业服务价格主要通过市场竞争形成，可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。
• 提倡酬金制计费方式，提高服务透明度与公平性。

3. 多维度提升物管水平与效能

• 政策从以下六个方面提出具体要求：
  • 融入基层社会治理体系
  • 健全业主委员会治理结构
  • 提升物业管理服务水平
  • 推动发展生活服务业
  • 规范维修资金使用和管理
  • 强化物业服务监督管理

4. 针对行业痛点提出解决方案

• 针对物业管理与社区治理结合不充分，提出调动居民参与，形成治理合力。
• 针对业委会治理结构不合理，建议优化人员配置、规范运作和加强监督。
• 针对物业服务质量不高、行为不规范，提出发挥行业协会作用，支持企业兼并重组，推动规模化、品牌化经营。

5. 建立行业信用管理体系

• 探索将恶意拖欠物业费的行为纳入个人信用记录。
• 建立物业企业红黑名单制度，形成优胜劣汰的市场环境，加速行业分化。

关键信息

政策背景

• 近期政策频出，包括“十四五规划”建议、住建部关于推动物业服务企业发展线上线下生活服务的意见等，均对物管行业提出更高要求。

投资建议

• 物管行业长期利好，优质企业对资产保值增值作用显著。
• 当前优质物管公司市占率仍较低，具备增长潜力。
• 持续推荐行业龙头：招商积余、深耕长三角的南都物业、在细分领域有特色的新大正。

风险提示

• 政策落地不及预期可能影响行业发展速度。

分析师声明

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投资评级说明

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