20230803-国元国际控股-物业服务及管理月报_利好政策提振信心_七月物管板块回暖_10页_487kb

物管板块月报分析总结（2023年7月）

市场表现

本月恒生指数上涨615%，港交所物业服务及管理板块上涨105%，跑输恒生指数51个百分点，并落后地产建筑板块21个百分点。截至7月底，板块估值PE（TTM）约为197倍。个股表现分化：领涨股包括荣万家（+457%）、新城悦服务（+284%）等；领跌股包括朗诗绿色生活（-264%）、碧桂园服务（-132%）等。港股通持股显示保利物业占比最高（5688%），融创服务持股量最大，但涨幅和降幅较大。

行业动态

多项政策提振行业：商务部等13部门发布城市一刻钟便民生活圈行动计划，住建部强调城市更新和住房品质，中共中央政治局会议首次提及房地产供求关系重大变化，提出优化房地产政策以支持行业。地方政策如山西阳泉市实施物业条例、北京推动智能建造，助力物管服务发展。

投资建议

建议关注央国物企华润万象生活、中海物业、保利物业、越秀服务，以及民营物企绿城服务、万物云，因政策利好和公司转型可能提升业绩和估值。

风险提示

包括基础业务扩张不及预期、增值服务风险、第三方合作问题、收缴率不足、人工成本上升和盈利能力下滑等。