20220306-中国指数研究院-早八点_上周楼市整体成交下行_18页_1mb

楼市与房地产市场总结

核心内容

近期房地产市场呈现以下主要趋势：

• 楼市成交量下降：整体成交量环比下降，同比降幅扩大，一二线代表城市成交均出现明显下滑。
• 土地市场变化：商办土地供应量环比减少，但价格大幅上升；住宅土地成交量有所增加，部分城市如佛山、台州、淮安等出现高价成交地块。
• 政策支持加强：两会政府工作报告强调“房住不炒”与“三稳”目标，各地出台多项政策放宽公积金贷款、优化信贷支持，推动保障性租赁住房发展。
• 企业动态活跃：房企融资以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金；部分企业如保利、越秀等积极参与土地市场，同时也有企业进行股权或资产转让。

主要观点

1. 楼市成交下行

• 上周全国楼市整体成交量下降，同比降幅扩大。
• 一线城市整体成交环比下降41.8%，其中北京降幅最大（-53.71%），广州次之（-43.23%）。
• 二三线城市中，近六成城市成交环比下降，扬州降幅显著；三线城市成交量环比上升，惠州升幅较大。

2. 土地市场动态

• 商办土地市场总体平稳，但价格大幅上涨。
• 上海推出1宗商办用地，起始价逾135亿元，楼面均价49126元/㎡。
• 全国20城商办土地成交面积环比上升234%，出让金总额达33亿元，佛山以52亿元收金居首。

3. 住宅土地市场

• 住宅土地供应量与成交量环比上升，整体均价上扬。
• 佛山顺德区以38.6亿元成交住宅地块，领跑全国住宅成交总价TOP5。
• 住宅楼面均价TOP5中，佛山南海区地块以16001元/㎡居首。

4. 政策支持与调控

• 两会政府工作报告强调满足合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环。
• 多个城市放宽公积金贷款政策，如中山、达州、南昌、唐山等，提高贷款额度、降低首付比例。
• 北京发布保障性租赁住房供应计划，推动共有产权住房租赁管理。

5. 企业动态

• 房企融资以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据等方式融资。
• 保利华南以9.03亿元摘得佛山南海大沥黄岐商住地。
• 吉利投资多家房地产开发公司，布局房地产领域。
• 格力地产孙公司拟转让华兴银行2.5%股权予珠海免税集团。
• 电建地产实现泛悦城T2写字楼整售，成功化解开发贷逾期风险。

关键信息

交易数据

• 一线城市：整体成交面积环比下降41.8%，同比降幅62.2%；北京、广州降幅显著。
• 二三线城市：二线代表城市成交环比下降22.2%，三线城市成交量环比上升3.1%；扬州、青岛等城市降幅较大。
• 库存情况：监测7个城市库存总量环比下降3.8%，北京降幅最大（-14.4%）。

土地市场数据

• 商办土地：20城商办土地推出宗数环比下跌，但成交面积环比上升234%；出让金总额33亿元，佛山居首。
• 住宅土地：供应与成交量环比上升，整体均价上扬；佛山、台州、淮安等城市出现高价成交地块。

政策动态

• 中央政策：坚持“房住不炒”，推动保障性租赁住房建设，优化住房金融服务。
• 地方政策：
  • 中山：本科及以上毕业生可全额提取公积金用于租房。
  • 南昌：双缴存职工公积金贷款额度最高调至80万元。
  • 唐山：二套首付比例降至30%。
  • 郑州：取消“认房又认贷”，支持改善型购房需求。

大宗交易

• 电建地产成功整售泛悦城T2写字楼，化解开发贷逾期风险。
• 上海嘉定喜来登酒店打包拍卖流拍，反映市场信心不足。

重点城市表现

企业融资与拿地动态

• 越秀集团：发行15亿元超短期融资券。
• 保利华南：底价9.03亿元摘得佛山商住地。
• 华润置地：发行100亿元公司债券，用于缓解流动性压力。
• 格力地产：拟转让华兴银行2.5%股权予珠海免税集团。
• 四川国科资管：挂牌转让绵阳益多园地产100%股权。

总结

当前房地产市场整体成交量下滑，一线城市表现尤为突出，而部分二线城市及三线城市则呈现分化趋势。土地市场方面，商办土地价格大幅上升，住宅土地成交活跃，佛山、台州等城市成为重点成交区域。政策层面，中央及地方均出台多项措施支持住房需求，推动保障性租赁住房建设，优化公积金及信贷政策。企业融资与拿地方面，公司债券成为主要融资渠道，部分企业通过资产处置缓解压力，整体市场呈现调整与转型趋势。