20220313-中国指数研究院-早八点_上周楼市整体成交下行_12页_1mb

房地产市场周度总结

核心内容概览

本周房地产市场整体呈现成交下行、库存上升、土地市场分化等特征。各线代表城市成交量均出现环比和同比双降，其中二线城市降幅显著。土地市场方面，整体供求环比走低，但宅地供求上扬，整体均价和宅地均价均有所提升。房企融资以超短期融资券为主，拿地城市集中在南昌、珠海、丽水等。此外，多地出台政策调控市场，推动绿色建筑发展，优化安置政策，规范土地出让规则。

主要观点

• 楼市成交量下降：整体成交量下降，各线代表城市同环比均出现下滑，二线城市降幅大于一、三线城市。
• 库存量上升：监测城市库存总量整体上升，北京升幅最大，达14.34%，杭州和广州紧随其后。
• 土地市场分化：整体供求环比走低，但宅地供求上扬，整体均价和宅地均价环比走高。南昌以51亿元出让金领跑，二线城市如成都、长沙推出大量宅地。
• 房企融资偏好超短期融资券：房企融资以超短期融资券为主，部分企业通过中期票据、公司债券等方式融资，拿地城市集中在南昌、珠海、丽水等。
• 政策调控加强：住建部提出到2025年全面实现绿色建筑；郑州重启货币化安置，广州落实“满五唯一”免征个税政策；多地规范土地出让和商品房预售管理。

关键信息

交易情况

• 整体成交下行：楼市整体成交量下降，同比降幅扩大。
• 一线城市表现：
  • 成交面积环比下降12.8%，其中上海降幅最大（-25.48%）。
  • 成交面积同比下降50.2%，上海降幅达53.6%。
• 二线城市表现：
  • 成交面积环比下降21.8%，同比下降46.3%。
  • 南京降幅显著（-48.7%），惠州降幅为23.7%。
• 三线城市表现：
  • 成交面积环比下降20.5%，同比下降65.8%。

土地市场

• 整体供求环比回落：整体市场供应和成交量环比下降，但宅地供求上扬。
• 出让金情况：
  • 整体出让金总额较上周略增，南昌收金逾51亿元居首。
  • 宅地出让金环比倍增，南昌、丽水、珠海等地成为拿地热点。
• 宅地总价TOP5：
  1. 南昌西湖区九州大街地块（8.7亿元，厦门岩垚联）
  2. 南昌红谷滩区龙虎山大道地块（8.6亿元，红谷滩城投）
  3. 南昌青云谱区京山南路地块（5.5亿元，江铃地产）
  4. 丽水南城余庄前A-10-6地块（5.5亿元，丽水宝锦置业）
  5. 南昌红谷滩区翠微峰路地块（5.1亿元，南昌市政）
• 宅地单价TOP5：
  1. 南昌西湖区九州大街地块（8877元/㎡，厦门岩垚联）
  2. 南昌西湖区桃花南路地块（6838元/㎡，华章置业）
  3. 南昌西湖区水厂路地块（6689元/㎡，江西投资地产）
  4. 南昌高新区京东大道地块（6091元/㎡，金昌利地产）
  5. 南昌红谷滩区龙虎山大道地块（5400元/㎡，红谷滩城投）

新推地块

• 成都：高新区中和街道地块，起始价37亿元，建筑面积23.4万㎡。
• 长沙：天心区湘江大道地块，起始价31.8亿元，建筑面积25.8万㎡；雨花区武广片区地块，起始价10.1亿元，建筑面积37.9万㎡；岳麓区联江路地块，起始价14亿元，建筑面积26.9万㎡。
• 重庆：首批集中供地挂牌50宗宅地，总起始价逾455亿元。

房企动态

• 融资情况：旭辉集团发布2022年度第一期中期票据发行文件，融资总额上限为10亿元。
• 拿地情况：房企拿地城市集中在南昌、珠海、丽水等，其中中国铁建港航局集团竞得珠海一宗商住地，总价2.2亿元；丽水宝锦置业以底价5.5亿元摘得该地块。

政策动态

• 住建部：到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑。
• 郑州：重启货币化安置政策，推动安置房建设三年攻坚行动。
• 广州：落实“满五唯一”免征个税政策。
• 宁波：规定未确定施工进度和竣工交付日期的商品住宅不能预售。
• 成都、重庆、长沙：发布2022年首批次集中供地，明确竞拍规则和时间安排。

其他重大事项

• 中航信托接手广州恒大阳光半岛项目：该项目占地23万㎡，集住宅、商业、学校等多种业态于一体。
• 厦门特房集团股权划入厦门轨交：厦门国资委决定将厦门特房集团100%股权无偿划入厦门轨道交通集团。
• 浙江亿达拟转让荆门亿达房地产100%股权：为第五次挂牌，转让底价1431.6万元。

数据来源与联系方式

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