20240418-东方金诚-2024年3月房地产行业运行情况报告_3月楼市整体表现偏弱_稳楼市政策有待加码_7页_4mb

2024年3月房地产行业运行情况报告总结

分析师： 唐晓琳、闫骏
核心观点： 3月楼市表现偏弱，政策需进一步加码以稳定市场。

一、销售端

• 全国商品房销售面积和销售额同比降幅较2月小幅收窄，但一季度同比下滑幅度扩大至-194%和-276%。
• 30大中城市3月日均成交套数为2580套，一季度“小阳春”未兑现，市场表现不及预期。
• 70城二手住宅价格环比跌幅收窄至-0.53%，同比跌幅扩大至-5.9%，一线城市环比跌幅超二三线，整体下行压力增大。

二、投资端

• 3月房地产开发投资同比降幅超10%，带动一季度累计降幅达-9.5%。
• 新开工、施工和竣工面积同比降幅均达两位数，施工数据整体偏弱。
• 土地市场方面，3月成交面积季节性回升，二线城市为主，但整体成交仍显疲软。

三、政策端

• 供给端： 房地产融资协调机制持续推进，“应贷尽贷”政策助力项目获得授信，改善房企流动性。
• 需求端： 北京等地公积金贷款政策边际放松，一线城市政策放宽，但需求不振仍是核心问题。
• 4月上半月30大中城市日均成交仍不足2000套，居民观望情绪浓重。

四、未来展望
报告认为，需进一步协调融资支持，降低购房成本（如下调首套房贷利率），修复居民购房信心，缓解当前楼市下行压力。