20220508-中国指数研究院-早八点_上周楼市成交同环比均下降_整体供应量环比走高_库存总量总体上升_14页_1mb

楼市周报总结（2022年5月2日-5月8日）

核心内容概述

2022年5月2日至5月8日期间，中国楼市整体表现疲软，成交量同环比均下降，但土地供应量有所增加。一线城市受疫情影响，成交表现明显下滑，而二线城市土地市场相对活跃。政策层面持续释放支持信号，部分城市优化限购政策，鼓励合理住房需求。

主要观点

• 成交表现：上周楼市整体成交量转升为降，各线代表城市同环比均下滑，其中二线城市环比降幅超过一、三线城市。
• 库存变化：监测城市库存总量环比上升1.52%，深圳涨幅最大，为6.4%。
• 土地市场：整体供应量环比上升，但宅地供应量下降近七成，整体均价上扬，宅地均价下降逾两成。广州以近345亿元的出让金领跑，厦门公告10宗宅地，总起始价逾203亿元。
• 房企动态：武汉临空港经开城建发行10亿元中期票据，发行利率3.28%；保利置业在济南以10.02亿元摘得3宗地；金地集团17亿元资产支持ABS获上交所通过；阳光城拟以57亿元转让6宗地块予滨江集团。
• 政策支持：证监会与银保监会表态支持房企债券融资与差别化信贷政策，多地优化限购政策，如句容、长沙、南京、无锡等，部分城市下调首付比例、贷款利率，提高公积金贷款额度。

关键信息

一、楼市成交情况

• 整体成交：同环比均下降，降幅达58.8%。
• 一线城市：
  • 成交面积环比下降23.3%。
  • 广州、上海降幅显著，分别为98.89%和68.33%。
• 二线城市：
  • 成交面积环比下降40.4%。
  • 宁波、温州、青岛降幅较大，分别为62.9%、62.1%、53.4%。
• 三线城市：
  • 成交面积环比下降36.4%。
  • 扬州降幅显著，达71.4%。

二、土地市场动态

• 整体供应：供应量环比上升，宅地供应量下降近七成。
• 成交情况：
  • 整体均价上扬，宅地均价下降逾两成。
  • 广州以94.5亿元收金领衔，厦门以203亿元起始价公告10宗宅地。
• 重点地块：
  • 广州海珠区赤沙车辆段地块（94.5亿元）由广州地铁竞得。
  • 中海地产竞得白云区空港大道中东侧地块，楼面价34500元/㎡，溢价率15%。
  • 保利置业以10.02亿元摘得济南3宗地，最高楼面价约11069元/㎡。

三、房企融资与拿地

• 融资渠道：房企融资以公司债券为主，部分通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。
• 拿地动态：
  • 武汉临空港经开城建发行10亿元中期票据。
  • 保利置业在济南高新贤文片区以10.02亿元摘得3宗地。
  • 中建城发以38亿元竞得历下区盛福片区7宗地块。
  • 阳光城拟将6宗地块转让予滨江集团，转让金额57亿元。

四、政策支持与调控

• 政策支持：
  • 证监会与银保监会支持房企债券融资及差别化信贷政策。
  • 深交所支持房企合理融资需求，推动REITs试点扩大。
• 调控优化：
  • 句容、长沙、南京、无锡等城市放松限购政策，部分城市调整社保年限至6个月。
  • 赣州、嘉兴、镇江、马鞍山等地下调首付比例、贷款利率，提高公积金贷款额度。
  • 岳阳、乐山、长春等地发放购房及契税补贴，支持首套及改善性住房需求。

重点事件

• K11进驻福建：厦门五缘湾湿地公园TOD项目商业管理由K11SelectManagementCompanyLimited全资子公司中标，成为福建省首家K11。
• 碧乐城项目签约：无锡市梁溪区与碧桂园文商旅集团完成碧乐城项目签约，计划2022年开业。
• 春泉REITs收购：春泉产业信托以16.37亿元收购惠州华贸天地68%权益，拓展至大湾区。
• 房企并购动态：阳光城拟以57亿元将6宗地块转让予滨江集团，推动资源整合。

数据统计

• 楼市成交：各线城市成交面积均下降，一线城市降幅最大。
• 土地供应：整体供应量上升，但宅地供应量下降近七成。
• 出让金：整体出让金缩水，广州以近345亿元居首，厦门、无锡等地也有显著表现。
• 库存变化：深圳库存升幅最大，达6.4%，福州、温州库存略有下降。

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