三亚写字楼与零售市场简报2019年下半年_2页_818kb

三亚商用物业市场总结

核心内容

三亚商用物业市场正处于转型升级的关键阶段，城市规划与政策支持正推动写字楼和零售物业市场向更高品质、更成熟的格局发展。随着第三产业的持续增长和旅游业的转型升级，商业物业需求不断上升，市场前景可期。

主要观点

写字楼市场

• 市场发展现状：2019年三亚地区生产总值达677.9亿元，同比增长6.4%。第三产业占比达72.9%，成为经济主导力量。
• 供应情况：目前优质写字楼存量约9.5万平方米，数量有限，市场尚处于升级迭代的初期。
• 空置率：优质存量项目空置率在19%至75%之间，显示出市场分化。
• 租金水平：净有效租金范围在人民币每平方米每月120元至160元之间，表现相对稳定。
• 投资趋势：政策支持提振市场信心，个人和中小型企业投资者逐渐增多，关注资产升值。
• 市场展望：未来将有更多甲级写字楼供应入市，预计2020年第二季度政策利好将提振租金水平。金融机构、央企国企及旅游业、现代服务业、高新技术产业的租赁需求将逐步增加，推动市场成熟。

零售物业市场

• 市场发展现状：2019年三亚社会消费品零售总额同比增长6.7%，至265.8亿元；旅游总收入增长15.6%，至633.2亿元。机场旅客吞吐量达2,016万人次，创历史新高。
• 供应情况：现有四个成熟购物中心，总存量约35.6万平方米，以购物中心为主导。其他业态如百货、街区商业、配套商业、免税店和奥特莱斯也存在。
• 空置率：购物中心空置率最低为2%，最高达30%，显示市场发展不均。
• 租金水平：首层租金范围在人民币每平方米每月240元至600元之间，吉阳区因人口密集、商圈活跃，租金更具竞争力。
• 消费特点：旅游人口为主力消费群体，离岛免税销售表现突出，如三亚国际免税城2019年销售额突破百亿元。当地居民更倾向于在百货和配套商业消费。
• 市场展望：预计2020年万悦益田新天地将开业，新增约5.3万平方米购物中心供应，进一步提升购物中心在零售市场的占比。餐饮、服务、体育及户外、休闲及娱乐等业态的租赁需求将保持增长。随着区域规划推进，未来空置率将出现区域分化。

关键信息

• 经济数据：2019年三亚GDP增长6.4%，第三产业占比72.9%；社会消费品零售总额增长6.7%。
• 机场数据：2019年旅客吞吐量达2,016万人次，红塘湾新机场预计五年后建成。
• 投资动态：2019年三亚吸引88家企业注册、108家企业签署战略合作协议，包括24家央企、19家外企和27家行业领军企业。
• 市场发展：三亚写字楼市场正向甲级写字楼升级，零售物业市场以购物中心为主，未来将逐步优化和升级。

结论

三亚商用物业市场在政策支持和经济发展推动下，正迎来新的发展机遇。写字楼市场将逐步向高质量、高需求方向发展，而零售物业市场则将在旅游经济和消费升级的带动下持续扩大购物中心供应，优化商业结构，提升市场整体表现。