20230527-德邦证券-周观REITs2023年5月第4周_华安张江REIT获增持_REITs市场下行_23页_2mb

报告摘要

报告分析师吴开达与肖峰，研究期间覆盖REITs市场动态。
关键事件：华安张江光大园REIT宣布扩募并新增增持计划，总增持额上限2亿元，基金管理人增持上限3000万元。
市场表现：本周REITs市场下跌，中证REITs指数跌0.62%，REITs总指数跌0.66%，华安张江光大园REIT领涨236%，博时招商蛇口产业园REIT领跌-388%。
相关性和资产关联：REITs指数与大类资产相关性低（如中证REITs指数与沪深300相关性0.22）；内部相关性高，保障性租赁住房与产业园区REITs指数相关性达0.85。
流动性：总体成交额环比降18%至214亿元，成交量降72%，换手率降176%，园区基础设施REITs成交额最大。
估值：估值收益率最高达998%（平安广交投广河高速REIT），PV倍数最小如建信中关村产业园REIT的0.84。
风险提示：基础资产经营不确定性、现金流预测不准、发行进度延迟。
一级市场动态：最近REITs项目扩募、上市及潜在项目统计显示市场扩容，新能源REITs首获批复。
相关研究：引用多份研究报告，探讨REITs政策、行业事件和市场趋势。
法律声明：报告仅供参考，不构成投资建议，执行标准涉及市场基准对比。

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