> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年春节假期二手房市场总结 ## 核心内容 2026年春节假期全国二手房市场整体热度较2025年下降 **5.48%**，呈现出明显的结构性分化。一线城市市场降温显著，而部分新一线城市则逆势增长。 ## 主要观点 - **全国市场趋势**：2023年至2026年，全国二手房找房热度呈现波动，2026年春节热度降至 **113.42**，较2025年下降 **5.48%**。 - **节后复苏预期**：根据历史数据，春节后7天的二手房找房热度通常是春节期间的 **1.50倍**，预测2026年节后热度将达到 **169.73**。 - **城市能级分化**：一线城市整体降温，其中 **深圳降幅最大（-33.91%）**；三四线城市降温幅度较小，仅 **-4.55%**。 - **结构性机会**：杭州、南京、天津等新一线城市表现突出，其中 **杭州涨幅达67.43%**，成为涨幅最大的城市。 ## 关键信息 ### 全国市场整体分析 | 年份 | 放假前7天 | 春节期间 | 放假后7天 | 春节同比变化 | |--------|-----------|----------|----------|--------------| | 2023 | 97.64 | 116.75 | 184.45 | - | | 2024 | 91.56 | 128.02 | 186.17 | +9.65% | | 2025 | 98.07 | 120.00 | 174.61 | -6.27% | | 2026 | 98.04 | 113.42 | 169.73（预测） | -5.48% | ### 城市能级对比分析 | 城市能级 | 2025春节二手房找房热度 | 2026春节二手房找房热度 | 变化率 | 变化特征 | |--------------|-------------------------|--------------------------|------------|--------------| | 一线城市 | 125.74 | 106.29 | -15.46% | 降幅最大 | | 新一线城市 | 118.25 | 113.27 | -4.21% | 降幅较小 | | 二线城市 | 119.05 | 111.51 | -6.33% | 中等降幅 | | 三四线城市 | 120.61 | 115.12 | -4.55% | 降幅较小 | ### 涨幅领先城市 | 排名 | 城市 | 能级 | 2025春节二手房找房热度 | 2026春节二手房找房热度 | 涨幅 | |------|------|--------------|--------------------------|--------------------------|----------| | 1 | 杭州 | 新一线城市 | 109.14 | 182.73 | +67.43% | | 2 | 绍兴 | 二线城市 | 111.25 | 173.97 | +56.38% | | 3 | 昆明 | 二线城市 | 127.01 | 189.22 | +48.98% | | 4 | 南京 | 新一线城市 | 130.55 | 180.11 | +37.96% | | 5 | 天津 | 新一线城市 | 117.84 | 159.17 | +35.07% | ### 降幅较大城市 | 排名 | 城市 | 能级 | 2025春节二手房找房热度 | 2026春节二手房找房热度 | 降幅 | |------|--------|--------------|--------------------------|--------------------------|----------| | 1 | 潍坊 | 二线城市 | 193.59 | 120.16 | -37.93% | | 2 | 西安 | 新一线城市 | 132.38 | 89.59 | -32.32% | | 3 | 沈阳 | 二线城市 | 122.64 | 83.97 | -31.53% | | 4 | 海口 | 三四线城市 | 143.75 | 99.39 | -30.86% | | 5 | 呼和浩特 | 三四线城市 | 166.60 | 120.40 | -27.73% | ### 分时间段市场表现 - **放假前7天**：全国平均热度为 **98.04**，与2025年基本持平（变化率 **-0.04%**），但一线城市下降 **22.39%**，新一线城市增长 **5.66%**。 - **春节期间**：全国平均热度为 **113.42**，较2025年下降 **5.48%**，一线城市降幅最大（**-15.46%**），三四线城市降幅最小（**-4.55%**）。 - **节后7天预测**：预计全国平均热度为 **169.73**，较春节期间增长 **50%**，延续节后市场复苏的规律。 ### 政策与市场动态 - **政策支持**：2026年初政策持续释放利好，包括延长换房退个税政策、下调政策利率、降低商业用房首付比例等，为市场筑底提供支撑。 - **市场表现**：尽管春节假期整体市场热度下降，但部分城市如杭州、深圳、上海等仍表现出强劲的市场活力，节前成交数据亮眼。 ## 结论 2026年春节假期全国二手房市场整体降温，但结构性机会依然存在。一线城市面临较大调整压力，而部分新一线城市如杭州、南京、天津等则表现强劲，成为市场亮点。节后市场预计将延续复苏趋势，政策利好持续为市场注入信心。