2026年春节假期二手房楼市报告_12页_733kb

2026年春节假期二手房市场总结

核心内容

2026年春节假期全国二手房市场整体热度较2025年下降 5.48%，呈现出明显的结构性分化。一线城市市场降温显著，而部分新一线城市则逆势增长。

主要观点

• 全国市场趋势：2023年至2026年，全国二手房找房热度呈现波动，2026年春节热度降至 113.42，较2025年下降 5.48%。
• 节后复苏预期：根据历史数据，春节后7天的二手房找房热度通常是春节期间的 1.50倍，预测2026年节后热度将达到 169.73。
• 城市能级分化：一线城市整体降温，其中 深圳降幅最大（-33.91%）；三四线城市降温幅度较小，仅 -4.55%。
• 结构性机会：杭州、南京、天津等新一线城市表现突出，其中 杭州涨幅达67.43%，成为涨幅最大的城市。

关键信息

全国市场整体分析

城市能级对比分析

涨幅领先城市

降幅较大城市

分时间段市场表现

• 放假前7天：全国平均热度为 98.04，与2025年基本持平（变化率 -0.04%），但一线城市下降 22.39%，新一线城市增长 5.66%。
• 春节期间：全国平均热度为 113.42，较2025年下降 5.48%，一线城市降幅最大（-15.46%），三四线城市降幅最小（-4.55%）。
• 节后7天预测：预计全国平均热度为 169.73，较春节期间增长 50%，延续节后市场复苏的规律。

政策与市场动态

• 政策支持：2026年初政策持续释放利好，包括延长换房退个税政策、下调政策利率、降低商业用房首付比例等，为市场筑底提供支撑。
• 市场表现：尽管春节假期整体市场热度下降，但部分城市如杭州、深圳、上海等仍表现出强劲的市场活力，节前成交数据亮眼。

结论

2026年春节假期全国二手房市场整体降温，但结构性机会依然存在。一线城市面临较大调整压力，而部分新一线城市如杭州、南京、天津等则表现强劲，成为市场亮点。节后市场预计将延续复苏趋势，政策利好持续为市场注入信心。