2026年春节假日二手房楼市报告_12页_733kb

2026年春节假期二手房楼市总结

核心发现

2026年春节全国二手房市场整体热度较2025年下降 5.48%，呈现明显的结构性分化。一线城市降幅最大（-15.46%），部分新一线城市如杭州、南京逆势增长超过 35%。

全国市场整体分析

2023-2026年市场热度趋势

• 2023年：全国平均二手房找房热度为 116.75
• 2024年：上升至 128.02（+9.65%）
• 2025年：回落至 120.00（-6.27%）
• 2026年：进一步下降至 113.42（-5.48%）

2025-2026年度对比分析

• 放假前7天：2025年为 98.07，2026年为 98.04，变化率仅为 -0.04%
• 春节期间：2026年较2025年下降 5.48%
• 节后7天预测：预计全国平均二手房找房热度为 169.73，较2025年节后数据下降 2.79%

关键发现：春节后7天的二手房找房热度通常是春节期间的 1.45-1.58倍，2026年预测延续这一趋势。

城市能级分析

各能级城市2025-2026对比

重点城市分析

涨幅领先城市

亮点城市：杭州2026年春节二手房找房热度达到 182.73，较2025年增长 67.43%，与1月成交 6987套、同比上涨 15% 的市场表现相吻合。

降幅较大城市

分时间段分析

放假前7天市场预热情况

• 一线城市：下降 22.39%
• 新一线城市：增长 5.66%
• 二线城市：微降 0.25%
• 三四线城市：增长 0.67%

春节期间核心表现

• 全国平均热度：113.42，较2025年下降 5.48%
• 一线城市：降幅最大（-15.46%）
• 三四线城市：降幅最小（-4.55%）

节后7天预测分析

• 预测热度：169.73
• 预测方法：基于2023-2025年春节期间至节后7天的平均增长率 1.50倍，计算得出。

市场动态与政策分析

市场动态：春节不打烊，节前"淡季不淡"

• 深圳等地售楼处在 大年初四 即恢复营业
• 旭辉、贝壳等平台推出新春置业优惠
• 上海连续三个月二手房成交接近 2.3万套
• 深圳1月二手房录得 6802套，创近10个月新高
• 杭州1月二手房成交 6987套，同比上涨 15%

政策环境：稳预期信号明确，利好持续释放

• 1月1日：《求是》杂志发文强调“加强预期管理”，提出“政策要一次性给足”
• 1月14日：三部门延长换房退个税政策至 2027年末
• 1月15日：央行下调政策利率，商业用房首付降至 30%
• 1月20日：六部门发文支持城市更新

主要结论

1. 整体市场降温：2026年春节二手房市场热度较2025年下降 5.48%，延续了2024年以来的下行趋势。
2. 一线城市承压：一线城市降幅最大（-15.46%），其中 深圳 降幅达 33.91%，显示高能级城市面临更大市场调整压力。
3. 结构性机会存在：杭州、南京、天津等新一线城市逆势增长，区域分化加剧，部分城市仍存在结构性机会。
4. 节后复苏可期：根据历史规律，节后市场通常会有 50% 左右的反弹，2026年预计延续这一趋势。
5. 政策支撑加强：从中央到地方的政策利好持续释放，为市场企稳提供了有力支撑。

研究团队

• 58安居客研究院院长：张波
• 58安居客研究院高级分析师：胡思旭
• 联系方式：husixu01@58.com / 13818400935
• 地址：上海市浦东新区昌飞路186号A幢