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世联行第9周市场分析总结

公司简介

• 公司名称：世联行
• A股代码：002285
• 业务领域：房产交易、资产运营、金融投资
• 更多信息：可通过搜索“世说新房”或扫描二维码关注公众号及视频号
• 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/

核心内容

深圳市场动态

• 保障性租赁住房配租：深圳启动首批保障性租赁住房配租，涉及中信凯旋君庭与金茂公园里两个项目，共计384套房源，申请截止时间为3月11日18:00。
• 二手房市场回暖：2024年第8周深圳二手房成交量达到951套，环比增长392.7%。
• 政策效应显现：节后政策优化与房贷利率下调推动了二手房市场活跃度的提升。

惠州市场动态

• 土地市场：
  • 土地供应：第9周无用地挂牌，2024年1-9周累计挂牌经营性用地50宗，建筑面积约367.08万平米，同比下降9.90%；成交面积245万平米，同比下降36.06%。
  • 土地成交：第9周共成交9宗经营性用地，面积71.82万平米，环比上升83.35%；成交金额2.60亿元，环比下降7.14%。
• 二级市场：
  • 预售情况：第9周新增3个预售证，获批商品房面积11.5万平米，环比大幅上升；住宅预售面积10.86万平米，环比大幅上升。
  • 成交情况：第9周商品房网签1039套，环比上升88.22%；住宅网签418套，环比上升34.84%。
  • 库存情况：截至2024年03月03日，惠州市住宅可售套数为146088套，面积1542万平米。若按近9周网签速度，预计需273周才能消化当前库存。

全国市场动态

• 住建部部署：强调推进老旧小区、城中村改造及保障房建设，未涉及投资建议。
• 统计局数据：2024年1月70城房价环比下降城市减少，一线城市整体价格环比下降0.3%，其中北京、广州、深圳分别下降0.1%、0.8%、0.7%。
• 房贷利率下降：2月百城首二套平均房贷利率较上月下降25BP，出现2019年以来最大单月降幅。
• 国开行专项借款：截至2月20日，已发放城中村改造专项借款360亿元，涉及32个城市223个项目。
• 土地出让收入：2023年江苏、浙江、山东、四川、广东分居前五，但多数省份土地出让收入出现负增长。

大湾区市场动态

• 广州市场：
  • “白名单”进展：首批47个项目中9个已获得融资，累计金额8.68亿元。
  • 白云机场三期扩建：计划于2025年建成，成为全球最大单体机场。
• 合肥市场：
  • 去化周期：市区商品住宅去化周期不足6个月，部分区域不足5个月。
  • 房地产投资：2023年全市房地产开发投资1524亿元，居全国40个重点城市第16位。

其他市场动态

• 房地产金融支持：
  • 中建六局中标：广州白鹅潭国际金融中心总承包工程，总价35.7亿元。
  • 融资协调机制：各地需建立融资协调机制，推动“白名单”项目落地。
• 房地产交易案例：
  • 戴志康豪宅拍卖：位于上海浦东新区，起拍价9000万元，评估价1.27亿元。
  • 恒大许家印豪宅被接管：位于香港山顶，市场估值约5亿港元。
• 政策变化：
  • 北京房地产广告发布指引：禁止“买房能落户”等承诺。
  • 境外人士购房限制：惠州未实施限购，网传政策为不实信息。
• 广州市场：
  • 中山万博国际中心：27楼整层写字楼交易达成，面积1,659平方米。

主要观点

• 政策驱动市场回暖：深圳、广州等地政策优化和利率下调显著提升了市场活跃度，尤其是深圳二手房市场。
• 惠州市场呈现分化：惠城区、博罗县、大亚湾等区域表现较好，但仲恺区、惠东县等区域成交量有所下降。
• 融资协调机制推进：多地加强房地产融资协调机制，推动项目落地，特别是保障房和城中村改造。
• 土地市场整体下行：惠州土地供应和成交面积均有所下降，但部分工业用地成交活跃。
• 市场库存压力大：惠州住宅库存较高，消化周期较长，需关注市场去化情况。

关键信息

• 惠州土地供应：2024年1-9周累计挂牌经营性用地50宗，面积367.08万平米，同比下降9.90%。
• 惠州土地成交：第9周成交9宗经营性用地，面积71.82万平米，环比上升83.35%。
• 惠州商品房预售：第9周新增3个预售证，面积11.5万平米，环比大幅上升。
• 惠州商品房网签：第9周网签1039套，环比上升88.22%。
• 惠州住宅网签：第9周网签418套，环比上升34.84%。
• 惠州库存：截至2024年03月03日，住宅可售套数为146088套，面积1542万平米，预计需273周消化。

惠州各区域网签情况

结论

2024年第9周，惠州房地产市场在政策支持下有所回暖，尤其在二手房市场表现突出。然而，整体商品房和住宅成交仍面临较大压力，库存消化周期较长。同时，全国范围内的政策导向和市场变化对房地产行业产生深远影响，特别是在融资支持和保障房建设方面。各区域表现不一，需密切关注政策变化及市场动向。