2015-03-02-第一太平戴维斯-重庆商铺市场简报2014年第四季度_3页_766kb

重庆商铺市场简报（2015年1月）

一、市场概况与数据分析

2015年，重庆购物中心市场迎来新发展周期。2014年新增8个购物中心，总面积达919,400平方米，将全市零售总面积推升至360万平方米。主要表现为：

• 2014年前11个月，重庆社会消费品零售总额达4615.1亿元，同比增长13%，消费能力持续提升；
• 2014年第四季度，购物中心空置率环比上升1.8个百分点至3.8%；
• 租金环比增长2.0%至每平方米每日23.5元，核心商圈表现尤为突出；
• 新零售面积及零售总量增长可期，预计2015年新增零售面积超120万平方米。

二、重点项目与发展动态

2014年新增项目包括：

• 八一广场（渝中区智能化广场）、时代天街二期（15万㎡全能生活中心）、新新购物中心（生态体验型20万㎡）、华晨财富购物中心（江北大体量项目）等，形成新增零售能力约91.94万平方米。

三、零售业态与品牌动态

消费升级趋势明显，核心商圈品牌迭代加速：

• 新零售品牌集中落地，如悦诗风吟首店、百丽宫影院、Hogan高端品牌旗舰等；
• 非核心商圈商业表现分化，部分项目仍面临低迷；
• 消费渠道下沉，重庆市场咖啡品牌扩张，提供多样化消费选择。

四、未来展望与挑战

• 2015年新商场对老项目形成竞争压力，泡沫风险尚不可观；
• 结构调整从硬性扩张转向品牌优化，市场重心从新增转向存量调节；
• 带动新商圈的品牌持续入驻增强了整体消费产业化趋向；
• 自有特色项目如生态体验空间新发展继续丰富商业生态体系。

五、核心商圈与竞争格局

作为传统支撑，核心商圈如解放碑、观音桥在客流与租金方面依然占优。同时，市场重心开始向新兴商圈如茶园、江北嘴转移，交通改善与项目差异化策略共同促进了区域消费的发展。

附：2015年市场预测

• 零售总量增长预期：30%
• 新增零售面积：超120万平方米
• 销售额预留空间预计扩大。

---