2016-02-11-第一太平戴维斯-重庆商铺市场简报2015年第四季度_3页_706kb

Savills重庆商铺市场简报总结

一、核心观点

重庆市商铺市场在2015年经历显著增长，预计2016年零售市场总量将上升35%。传统商圈面临增长放缓与竞争加剧，而新兴商圈（如新牌坊、照母山、嘉州商圈）成为主要开发重心。

二、主要发现

1. 市场概况

   • 2015年前11个月，全市社会消费品零售总额达5，831.4亿元，同比增长12.4%。
   • 2015年零售商业总面积达到450万平方米，新增商业面积为61万平方米。
   • 预计2016年重庆市将有17个项目入市，新增商业面积160万平方米，平均空置率将持续上升。

2. 零售数据
   零售数据来源：包括各化州商圈，核心商圈（解放碑、观音桥），非核心商圈（南坪、杨家坪、沙坪坝）。整体增长因零售业态和消费习惯变化而分化。

3. 空置率情况

   • 2015年第四季度，全市购物中心平均空置率为2.0%，环比上升0.2个百分点。
   • 核心商圈租金环比上升0.5%，而非核心商圈租金下降0.4%，显示新兴商圈商业配套仍需完善。

4. 租金表现
   2015年第四季度平均日租金为每平方米23.7元，核心商圈租金达26.1元/平方米，反映出核心商圈吸引力更强。

5. 新项目

   • 核心商圈部分项目如巴南万达广场、恒大中渝广场、协信星光天地等将于2015年底或2016年初陆续开业。
   • 这些项目中有70%会落户新兴商圈，形成新的消费热点，带来新品牌，同时也导致出货量增长。

6. 品牌变化

   • 像DC Comics超级英雄、三宅褶皱等国内外品牌西南首店在重庆落户，显示出品牌扩张能力。
   • 新兴商圈吸引优质国际零售品牌，从而提升商业活力。

三、市场预测

预计2016年重庆零售市场将有17个项目入市，新增商业面积约160万平方米，市场总量预计上升35%。大多数项目将落户新兴商圈，持续推动零售市场的发展，但也加剧了整个市场的竞争态势。未来几年全市空置率有望进一步上升。

此外，随着新商圈的发展和完善，建议开发商重点聚焦新兴商圈，以减轻传统商圈竞争压力并提升西北区域商业影响力。

简而言之，2016年重庆零售市场将继续扩展，但格局将因新兴商圈开发与传统商圈平稳经营而更加多样化，需要开发商在定位上更加明确、品牌引入策略更加精准，以适应市场变化。