20250216-国金证券-房地产行业研究_广东积极落地专项债收储土地_个人住房贷款同比多增_18页_2mb

本周A股房地产板块涨2%，港股地产板块涨34%，物业指数涨23%，显示市场回暖。土拍数据亮眼，宅地成交同比翻倍增长，房企积极拿地，Top5企业权益拿地金额提升。新房和二手房成交周环比和同比大幅上升，一线城市表现强劲，需关注销售可持续性和政策预期。广东专项债收储土地推进，国企主导，多为折价交易，土地出让时间分布不均。个人住房贷款虽有波动，但春节效应显着，需求未显著降温。投资建议包括推荐稳健房企如绿城中国、招商蛇口，并利好中介贝壳和物企华润万象生活，关注政策红利标的。风险包括宽松政策效果不及预期、三四线城市恢复乏力，以及房企债务违约可能，需警惕市场波动和需求下行。