20230730-申港证券-物业管理行业研究周报_推动城市更新或利好物企未来增收_11页_992kb

物业管理行业研究周报聚焦于城市更新政策对物企增收的利好影响。以下是关键总结：

• 政策背景与措施：推动城市更新主要通过城中村改造和老旧小区改造，旨在提升居民生活质量和城市品质。城中村改造处理违章建筑和环境问题，老旧小区改造包括设施更新和社区升级。

• 数据支持：住建部数据显示，2023年计划新开工改造城镇老旧小区53万个，涉及居民865万户；前半年实际新开工426万个，惠及742万户。预计这些项目完工后或为物企带来累计约3504亿营收。

• 增收机制：物企可通过物业费、广告、停车等自身收入多元化，参与改造后可扩展服务范围，如便民和资产管理，优化收入结构。

• 投资策略：建议关注头部企业如华润万象生活（央企背景）、保利物业、招商积余、碧桂园服务，并考虑中小企如建发物业、金科服务。总体板块估值高，配置性价比佳。

• 市场回顾：最近一周，恒生物业板块上涨显著，资金流入港股通增势，特别是碧桂园服务增幅大。

• 风险提示：地产周期可能导致业绩下滑，外拓不及预期和应收账款坏账风险需注意。

此报告强调，城市更新是物企增长机遇，但潜在挑战如政策执行和市场波动应被评估。