2021年7月全国二手房市场报告_20页_4mb

2021年7月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

2021年7月至8月初，全国多地出台二手房市场调控政策，主要涉及限购、限贷、限售、税收、市场监管和金融政策等方面。

1. 限购与限售政策

• 上海：加强赠与住房审核，赠与住房在5年内仍计入原房主名下。
• 东莞：暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购范围，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
• 浙江金华：实行住宅3年限售，强化限购措施。
• 北京：限购升级，打击假离婚购房行为，离婚后3年内不得购房。
• 杭州：非户籍家庭需连续缴纳48个月社保才能购房。
• 成都：赠与住房需计入原房主名下，限制非直系亲属赠与。
• 衢州：暂停向拥有1套及以上住房的非本地户籍出售新房和二手房，实行二手房成交参考价格机制。
• 惠州：对高价楼盘进行价格评估，调降未推售房源备案价格，严格执行3年限售政策。

2. 二手房指导价机制

• 上海：增加价格核验，未通过核验的房源不得发布。
• 西安、绍兴、无锡：建立二手住房成交参考价格发布机制，推动价格透明化。
• 深圳、宁波、东莞、衢州、金华、成都：多个城市加入二手房指导价行列，预计未来将有更多城市跟进。

3. 市场监管

• 住建部等8部门：发布整治房地产市场秩序通知，重点打击虚假宣传、虚假房源、违规金融产品等行为。
• 银川、徐州、金华、泉州、惠州：被约谈并纳入房地产市场监测重点城市名单。
• 北京西城区：严禁炒作学区房，加强房源发布管理。
• 广州：规范房源信息发布，查处制造市场恐慌行为。
• 深圳房产中介协会：开展规范经营专项整治，整治虚假房源、隐瞒产权信息、诱导使用违规金融产品等行为。
• 海口：查处15家中介及2个项目，拟处罚136180元。

4. 金融政策

• 上海：房贷利率上调，首套房利率5%，二套房利率5.7%。

5. 其他政策

• 北京西城区：实行多校划片，2020年7月31日后购房家庭不再对应单一划片学校。
• 太原：实行“学位限定”，同一套住宅6年内仅可对应一个小学学位，3年内对应一个初中学位。

二、在架房源分析

1. 全国在架房源量环比走势

• 2021年7月，全国65城在架房源量环比下降4.6%，为近5个月最低。
• 市场调控和二手房指导价政策的实施，导致房源量持续下滑。

2. 各区域在架房源量环比走势

• 华南地区下滑7.5%，为四大区域中幅度最大。
• 华北/东北地区下滑4.5%，华东地区下滑2.9%，中西部地区下滑5%。
• 华东地区受宁波政策影响最大，其在架量下滑幅度达15.40%。

3. 全国在架房源在架时长

• 7月全国在架房源时长为48天，环比增长8.2%，同比增长32%。
• 房价调控背景下，炒房客离场，买卖市场趋于理性，房源消化速度放缓。

4. 各区域在架房源在架时长

• 华北/东北、华东、华南、中西部房源在架时长分别为53天、51天、51天、52天，环比均有所增长。
• 15个城市房源在架时长超过60天，比上个月增加9个。

三、供需分析

1. 全国二手房市场供需走势

• 供需基本保持平衡，新增和下架房源均环比下滑，但幅度收窄。
• 由于政策收紧，持有年份较少的业主减缓出售节奏，卖方入市放缓。

2. 各区域供需走势

• 各区域新增和下架房源均下滑，下架量略大于上架量。
• 华南地区新增上架房源环比下滑10%，其中深圳、惠州、佛山下滑幅度居前。

3. 全国二手房成交周期走势

• 7月全国二手房平均成交周期为42天，环比增长1%，为去年5月以来新高。
• 楼市调控导致成交周期普遍拉长。

4. 各区域成交周期走势

• 中西部成交周期最高，达50天，远高于其他区域。
• 华南地区最低，为35天。
• 柳州成交周期从30天增至37天，环比增长25%。

四、价格分析

1. 全国二手房挂牌均价走势

• 2021年7月全国二手房挂牌均价为17025元/平米，环比微幅上涨0.5%，同比上涨5%。
• 价格总体处于高位盘整状态，但涨幅可控。

2. 各区域均价走势

• 华北/东北地区：挂牌均价为14454元/平米，环比持平，同比下滑5%以上。
• 华东地区：挂牌均价19065元/平米，环比上涨0.41%，同比上涨7%。
• 华南地区：挂牌均价23346元/平米，环比上涨1.07%，同比上涨8%。
• 中西部地区：挂牌均价11127元/平米，环比上涨0.28%，同比上涨4%。

3. 全国二手房房价地图

• 部分城市挂牌均价超5万元/平米，如北京、深圳、上海、厦门等。
• 价格分布不均，一线城市价格较高，三四线城市价格相对较低。

五、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

排名	城市	同比涨幅	排名	城市	同比涨幅
1	东莞	19.48%	34	蚌埠	2.18%
2	泉州	19.31%	35	济南	2.01%
3	咸阳	17.13%	36	昆明	1.99%
4	杭州	16.72%	37	乌鲁木齐	1.92%
5	盐城	16.21%	38	郴州	1.88%
6	宁波	15.88%	39	武汉	1.77%
7	嘉兴	14.62%	40	洛阳	1.74%
8	海口	14.09%	41	绵阳	1.64%
9	绍兴	13.78%	42	福州	1.61%
10	南通	12.68%	43	包头	1.58%
11	合肥	12.31%	44	南京	1.46%
12	广州	12.26%	45	潍坊	1.26%
13	重庆	10.93%	46	北京	1.24%
14	无锡	10.46%	47	兰州	0.68%
15	西安	9.85%	48	青岛	0.50%
16	佛山	9.13%	49	淄博	0.28%
17	昆山	8.95%	50	南阳	0.11%
18	三亚	8.33%	51	南昌	-0.40%
19	珠海	8.11%	52	郑州	-0.44%
20	惠州	7.07%	53	哈尔滨	-0.53%
21	成都	6.69%	54	烟台	-0.83%
22	苏州	6.35%	55	柳州	-1.03%
23	常州	6.26%	56	贵阳	-1.22%
24	大连	5.77%	57	长春	-1.24%
25	温州	5.35%	58	秦皇岛	-1.30%
26	南宁	5.33%	59	呼和浩特	-1.61%
27	厦门	4.98%	60	保定	-2.73%
28	长沙	4.53%	61	湖州	-3.02%
29	中山	4.49%	62	威海	-3.10%
30	上海	4.45%	63	石家庄	-5.22%
31	沈阳	3.42%	64	太原	-5.49%
32	徐州	3.34%	65	天津	-6.96%

六、报告说明

1. 数据来源

• 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。

2. 区域划分

• 华北东北：15个城市，包括北京、天津、大连等。
• 华东地区：22个城市，包括上海、杭州、苏州等。
• 华南地区：13个城市，包括深圳、广州、佛山等。
• 中西部：15个城市，包括成都、重庆、武汉等。

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