20130624-华泰证券-房企半年大考将至_成交有望逐步攀升_11页_1mb

行业研究 / 行业周报总结

核心内容

2013年6月24日发布的房地产行业周报指出，房地产行业整体处于复苏阶段，尽管受到政策调控影响，但市场成交量逐步回暖。行业评级为“增持（维持）”，重点推荐招商、金地、世联、华夏幸福、荣盛发展等公司。

主要观点

• 市场成交情况：本周重点跟踪城市新房成交环比上升24%，但同比仍下滑7%。一线城市环比上升10%，二线城市和三线城市环比均上升28%。二手房成交环比大幅上升91%，但同比下降5%。
• 销售趋势：一手商品房6月成交面积环比略降2%，但一线城市表现优于二三线城市。1-6月累计成交面积同比上升34.7%，与1-5月基本持平。
• 可售面积及去化时间：监测城市可售面积环比持平，同比下降6%。跟踪城市3个月平均去化月数为8.9个月，环比上升11%。
• 房价走势：5月全国70个大中城市新建商品住宅价格中，有65个城市环比上涨，最高涨幅为2.9%。同比上涨城市中，最大涨幅为15.5%。一线城市继续领涨，但受政府价格管制影响，环比涨幅有所回落。
• 土地市场：本周20个主要城市推出土地101宗，推出面积638万平方米，较上周增加119万平方米。成交土地24宗，成交面积41万平方米，较上周增加402万平方米。苏州、天津、武汉为土地推出量较大的城市，上海、南京、苏州为成交面积较大的城市。

关键信息

本周成交情况

二手房成交情况

土地市场情况

• 整体推出：本周共推出土地101宗，面积638万平方米。
• 整体成交：本周共成交土地24宗，面积41万平方米。
• 住宅推出：本周推出住宅用地42宗，面积242万平方米。
• 住宅成交：本周成交住宅用地6宗，面积14万平方米。
• 主要城市：
  • 推出量较大的城市：苏州（138万㎡）、天津（122万㎡）、武汉（74万㎡）
  • 成交量较大的城市：上海（7万㎡）、南京（8万㎡）、苏州（12万㎡）

重点公司估值表

风险提示

• 若房价快速上升，可能面临调控加强的风险。

图表目录

• 图1：去化月数情况
• 图2：房地产开发投资完成额累计值和同比增速
• 图3：商品房销售面积增长
• 图4：商品房单月销售面积同比增长
• 图5-图21：各城市成交走势

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