20130624-招商证券-推盘正常成交逐步向上_蓝筹加仓正当时_12页_1mb

中国房地产市场周报（2013年6月15日-6月21日）总结

核心内容

本报告分析了2013年6月15日至21日中国房地产市场的情况，包括重点城市住宅成交量、百城住宅价格指数、重点城市住宅库存量以及土地供应和成交数据。同时，报告对房地产行业投资建议进行了分析，并列出了重点公司的财务指标和投资评级。

主要观点

一、重点城市住宅成交量

• 新建住宅：重点城市新建住宅成交环比17个上升，3个下降；较前四周平均9个上升，11个下降。一线城市中，北京成交环比持平，上海、广州、深圳分别环比上升26%、38%、71%。
• 二手房：重点城市二手住宅成交环比10个上升，0个下降；较前四周平均0个上升，1个下降。一线城市二手房交易环比上升25%，二线城市环比上升43%。其中，北京、深圳、无锡、长沙等城市成交量显著上升。

二、百城住宅价格指数

• 2013年5月，全国百城住宅均价为10180元/平方米，环比上涨0.81%，同比上涨6.90%。
• 77个城市住宅价格指数环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市持平。
• 十大城市均价为17202元/平方米，环比上涨1.05%，同比上涨9.68%。一线城市价格涨幅居前，核心城市价格上涨压力较大。

三、重点城市住宅库存量

• 重点城市住宅可售面积为6403.3万平米，较上周环比下降0.6%。
• 一线城市住宅可售面积环比基本持平，二线城市环比下降1.1%。
• 库存量趋稳，表明市场供需关系逐渐恢复。

四、土地供应及成交情况

• 土地供应：40个大中城市土地供应面积为3771.5万平米，同比减少12%。其中住宅用地供应上升37%。
• 土地成交：40个大中城市土地成交面积为2506.7万平米，同比下降16%。住宅用地成交面积下降41%，但成交金额同比上升60%。
• 楼面均价：住宅楼面均价为2034元/平方米，同比上升83%。

关键信息

• 行业趋势：随着推盘正常化，成交开始逐步回升，行业大幅调整后迎来配置良机。
• 投资建议：继续推荐金科、荣盛、华夏幸福、中南等公司，大蓝筹招保万金迎来加仓时机。
• 风险提示：地王频现引发政策收紧预期，需关注政策变化对市场的影响。

重点公司财务指标与投资评级

投资评级定义

• 强烈推荐-A：公司股价涨幅超基准指数20%以上，长期竞争力高于行业平均水平。
• 审慎推荐-A：公司股价涨幅介于基准指数5%-20%之间，长期竞争力与行业平均水平一致。
• 中性：公司股价变动幅度介于基准指数±5%之间。
• 回避：公司股价表现弱于基准指数5%以上。

风险提示

• 地王频现引发政策收紧预期，可能对市场产生不利影响。

结论

整体来看，房地产市场在经历大幅调整后，成交量逐步回暖，价格指数持续上涨，行业估值回到吸引力水平，成为配置良机。重点城市中，一线城市成交和价格涨幅显著，二线城市亦有明显复苏迹象。建议投资者关注金科、荣盛、华夏幸福、中南等公司，同时留意政策变化带来的风险。