2023一季度上海市房地产市场季度分析报告-40页_2mb

房地产市场政策动态

• 金融：落实"金融16条"措施，实施存款准备金率下调，完善首套住房贷款利率动态调整机制。
• 租赁：《上海市住房租赁条例》实施，金融支持住房租赁市场发展政策（金融17条）落地。
• 不动产交易：不动产"带押过户"工作全面推进，进一步提高便利化服务水平。

土地市场

• 供应情况：一季度新增供应土地74幅，同比上升42%，环比上升14%；产业用地供应量最大，占比60.8%，居住用地次之，占比25.7%。
• 成交量与金额：一季度成交土地47幅，同比下降38.2%，环比下降43.4%；土地成交总金额288亿元，同比和环比降幅均明显。
• 热点区域：浦东新区成为供应主力，松江区、嘉定区成交表现突出。

商品住房市场

• 供需关系：供应量大幅下降，市场成交量逐月回升；供需比为1:1.41。
• 成交表现："外环以外"区域仍是成交主力，占比超70%；浦东新区和青浦区表现活跃。
• 价格走势：整体价格平稳，内外环之间价格差异明显；杨浦区出现较大涨幅。

存量住房市场

• 交易热度：成交量逐月上升，三月"小阳春"成色十足，环比增长显著。
• 区域价格分布：外郊环间成交占比明显提升；金山区环比增幅最大。

商办市场

• 大宗交易：友邦人寿以32亿元收购上海金创大厦物业组合。
• 商业地产：整体供小于求，外环以外区域成交量占80%。
• 办公市场：供应环比下降，外环以外区域成交占比超70%；成交价格有所回升。

工业研发市场

• 成交量：同比和环比均呈下降态势，市场持续冷清。
• 区域分布：成交主要集中在浦东新区和松江区。

总结

上海房地产市场一季度整体运行平稳，金融政策支持力度加大，市场信心有所提振。新房市场在3月出现季节性活跃期，但整体成交仍受政策导向和服务供应面的影响；存量房市场呈复苏态势，郊区交易活跃；商办市场供不应求现象明显，办公市场交易较活跃；工业研发房地产市场持续冷清。