2022年第二季度上海市住房租赁市场分析_11页_2mb

2022年第二季度上海市住房租赁市场分析总结

核心内容概述

2022年第二季度，上海市住房租赁市场整体呈现租金上涨趋势，涨幅为2.9%。本次分析基于百盛评估研究中心的大数据监测，新增了金山区与崇明区作为监测点，但不包含别墅小区、高档住宅小区和长租公寓的数据。

各房型租金变化情况

整体租金趋势

• 工房小区：
  • 一居室租金环比上涨2.47%，为4503元/月。
  • 二居室租金环比上涨2.48%，为5617元/月。
• 一般商品房小区：
  • 一居室租金环比上涨1.98%，为5496元/月。
  • 二居室租金环比上涨3.04%，为7782元/月。
  • 三居室租金环比上涨3.41%，为10025元/月。

各房型涨幅对比

• 一般商品房三居室涨幅最为显著，达到3.41%。
• 工房一居室和二居室涨幅分别为2.47%和2.48%，略低于一般商品房的涨幅。

各环线租金情况

工房小区租金分布

• 一居室租金最高为5800元/月（内中环），最低为2210元/月（外郊环）。
• 二居室租金最高为8023元/月（内中环），最低为2806元/月（外郊环）。

一般商品房小区租金分布

• 一居室租金最高为7805元/月（外郊环），最低为2413元/月（郊环以外）。
• 二居室租金最高为11308元/月（外郊环），最低为3087元/月（郊环以外）。
• 三居室租金最高为15429元/月（内环以内），最低为4258元/月（郊环以外）。

环线租金涨幅

• 工房一居室在青浦区涨幅最大（6.32%），其次为松江区（6.24%）。
• 工房二居室在黄浦区涨幅最大（4.14%），其次为宝山区（3.92%）。
• 一般商品房一居室在闵行区涨幅最大（5.6%），其次为嘉定区（4.21%）。
• 一般商品房二居室在奉贤区涨幅最大（8.45%），其次为松江区（4.46%）。
• 一般商品房三居室在浦东新区涨幅最大（5.94%），其次为闵行区（4.94%）。

住房租赁市场展望

政策支持

• 2022年4月6日，17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，提出优化青年住房需求，完善住房保障体系。
• 4月25日国务院及6月24日上海市房屋管理局发布相关意见，强调完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
• 2022年全年建设筹措保障性租赁住房17.3万套，供应6万套。
• 支持居民家庭和企事业单位将闲置住房用于出租，以盘活存量资源。

市场动态

• 上海市自6月1日起陆续复工复产，二季度住房租赁市场虽受疫情影响，但整体租金仍上涨。
• 随着生产生活秩序恢复，群租房整治将加强，改善型租房需求显著上升，市场预期良好。

关键信息总结

• 整体租金上涨：2022年第二季度上海市住房租赁市场整体租金上涨2.9%。
• 房型差异：三居室涨幅最大，达到3.41%，且租金单价首次突破万元。
• 环线租金分布：租金由内向外递减，内环以内租金最高。
• 区域租金差异：黄浦区为租金最高区域，尤其在一般商品房三居室中表现突出。
• 政策推动：政府出台多项政策支持住房租赁市场发展，包括完善长租房政策、扩大保障性租赁住房供给等。
• 市场展望：在政策支持和疫情缓解背景下，住房租赁市场预期良好，改善型需求增加。

法律声明

• 本报告由上海百盛房地产估价有限责任公司研究室制作，内容受中国法律知识产权相关条例保护。
• 未经书面许可，不得将本报告信息用于其他商业目的。
• 数据采集自公开信息，仅用于市场参考资料，公司不对数据准确性承担法律责任。