2024-03-28-上交所-新城控股2023年年度报告_342页_6mb

新城控股2023年年度报告总结

核心内容概览

新城控股集团股份有限公司（股票代码：601155）在2023年面对行业新周期，采取了一系列措施应对市场环境变化，确保公司经营的稳定性和可持续性。公司实现营业收入1191.74亿元，同比增长3.22%，但归属于母公司股东的净利润为7.37亿元，同比下降47.12%。公司未进行现金分红、送红股或公积金转增股本。

主要观点与关键信息

财务状况

• 营业收入：119,174,277,853元，同比增长3.22%。
• 净利润：737,102,713元，同比下降47.12%。
• 经营活动现金流净额：10,157,788,553元，同比下降30.11%。
• 总资产：374,108,790,001元，同比下降18.30%。
• 净资产：60,077,889,784元，同比增长1.00%。

财务指标

• 基本每股收益：0.33元，同比下降46.77%。
• 加权平均净资产收益率：1.23%，同比下降1.11个百分点。
• 融资成本：6.20%（2022年末为6.52%）。

非经常性损益

• 非经常性损益合计为429,929,935元，较2022年有所下降。
• 公司对部分非经常性损益项目进行了重新分类，如资金占用费收入被转入经常性损益。

项目与交付

• 全年共交付161个子项目，竣工面积达2,210万平方米。
• 已售未结转面积达2,170.12万平方米，提前锁定未来业绩。
• 截至报告期末，公司在全国135个城市布局198座吾悦广场，其中161座已开业及委托管理。

商业运营

• 商业运营总收入为113.24亿元，同比增长13.17%。
• 吾悦广场开业数量位居行业前列，出租率达96.48%。
• 2023年商业运营重点在于“深度运营”，通过数字化手段提升管理效率和用户体验。

品牌与市场

• 公司获得多项行业奖项，如“2023中国房企超级产品力TOP20”等。
• 公司持续推进绿色建筑和低碳项目，如天津宝坻吾悦广场获得国内首个超10万平方米的商业综合体超低能耗建筑设计标识认证。

融资与债务

• 公司通过“央地联动”模式完成11亿元境内公司债发行，票面利率5.65%。
• 完成13.16亿元绿色（碳中和）商业房地产抵押贷款支持证券发行。
• 发行2笔共计17亿元中期票据，平均融资成本降低至6.20%。
• 境外发行1亿美元无抵押固定利率债券，用于偿还到期美元债。

风险提示

• 公司财务报表被普华永道出具带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见。
• 报告期内，公司面临市场环境变化、项目结转结构调整、流动性压力等风险。

公司治理与社会责任

• 公司治理结构完善，董事会、监事会及高管均保证报告内容的真实性、准确性。
• 公司注重社会责任，提升城市形象，助力经济高质量发展。
• 在多个城市推进“保交付”工作，确保项目如期交付，保障客户权益。

其他信息

• 公司未发生控股股东非经营性资金占用、违规担保等事项。
• 报告披露了所有相关财务数据及会计准则差异说明。
• 报告披露了公司主要财务数据和非经常性损益项目，供投资者参考。

总结

新城控股在2023年面对复杂多变的市场环境，通过“住宅+商业”双轮驱动战略，展现出良好的经营韧性。尽管净利润大幅下降，但公司通过优化运营、加强项目交付和提升商业运营能力，确保了企业的稳定发展。公司还积极拓展绿色建筑和低碳项目，为行业可持续发展贡献力量。同时，公司在融资方面取得进展，降低了融资成本，提升了市场信心。公司治理和信息披露工作规范，确保了投资者权益和市场透明度。