2024-04-25-港交所-中国新城市_二零二三年年报_258页_8mb

报告摘要

公司名称：中国新城市集团有限公司（China New City Group Limited）
注册办公室：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands
中国总部：浙江省杭州市西湖区龙章路新杭商务中心6号楼5楼
香港主要营业地点：香港湾仔港湾道26号华润大厦40楼4010室
公司网址：www.chinanewcity.com.cn
主要股份过户登记处：SMP Partners (Cayman) Limited, Royal Bank House - 3rd Floor, 24 Shedden Road, P.O. Box 1586, Grand Cayman, KY1-1110, Cayman Islands
香港股份过户登记分处：卓佳证券登记有限公司，香港夏恕道16号远东金融中心17楼
主要往来银行：
- 中国农业银行股份有限公司
- 中国银行股份有限公司
- 交通银行股份有限公司
- 招商银行股份有限公司
- 兴业银行股份有限公司
- 平安银行股份有限公司
核数师：安永会计师事务所，香港太古坊一座27楼
公司秘书：林才贺先生

市场趋势：2023年中国房地产市场呈现“前高中低后稳”的发展态势，上半年受政策支持影响短暂回暖，下半年因购房信心不足而趋于稳定。
业务发展：
- 商业地产开发：本集团在浙江省及长三角地区有10余个在售项目，全年合同销售额约人民币15.47亿元，销售面积约10万平方米，平均售价约人民币15,500元/平方米。
- 商业运营：已形成以“个性化主题商业、高端地标商业、品质生活运营、自营品牌管理”为核心的商业产品体系，通过板块协同合作构建商业生态系统。
- 酒店管理：拥有4家酒店，总客房数1356间，经营面积约21万平方米。2023年酒店收入约人民币2.58亿元，同比增长约16.7%，入住率约70%，单房均价提升至人民币479元/间。
未来计划：
- 深耕社区商业，与地方政府合作推进未来社区项目。
- 加强品牌孵化，推动品牌连锁化布局。
- 探索预制菜等新领域，开拓新的业务增长点。

总建筑面积：约3,836,135平方米
主要投资物业：
- 国贸大厦（杭州，商业综合体，建筑面积12,225平方米）
- 隐龙湾（杭州，商业综合体，建筑面积17,814平方米）
- 恒隆广场（杭州，商业综合体，建筑面积63,593平方米）
- 综合服务中心（杭州，商业综合体，建筑面积5,913平方米）
- 国际办公中心（A地块，杭州，商业综合体，建筑面积798,795平方米）
- 国际办公中心（B地块及C地块，杭州，商业综合体，建筑面积1,098,065平方米）
- 逸乐轩（上海，商业，建筑面积341平方米）
- 山水苑（杭州，商业综合体，建筑面积936平方米）
- 西溪新城市（杭州，办公/商业，建筑面积109,782平方米）
- 徐州新城市（江苏徐州，商业综合体，建筑面积562,371平方米）
- 竹安时代广场（一期及二期，浙江余姚，商业综合体，建筑面积305,473平方米及322,912平方米）

开发中项目：
- 淮北伯瑞特酒店（安徽淮北，商业/酒店，占地面积60,768平方米，建筑面积67,060平方米）
- 慈溪新城市（宁波慈溪，办公/商业，占地面积197,655平方米，建筑面积510,125平方米）
- 明彩城（杭州萧山，商业，占地面积26,087平方米，建筑面积78,261平方米）
- 杭州千岛湖伯瑞特度假酒店（杭州，商业/酒店，占地面积119,398平方米，建筑面积46,691平方米）
- 隐龙湾（杭州，商业综合体，占地面积89,173平方米，建筑面积241,695平方米）
- 国际办公中心（A地块，杭州，商业综合体，建筑面积798,795平方米）
- 国际办公中心（B地块及C地块，杭州，商业综合体，建筑面积1,098,065平方米）
- 隆楹汇金座（北干项目，杭州，商业，占地面积12,819平方米，建筑面积44,867平方米）
- 湍口凤凰山温泉酒店（杭州，商业/酒店，占地面积37,500平方米，建筑面积63,502平方米）
- 新农都（杭州/衢州/诸暨/长兴，商业综合体，占地面积991,736平方米，建筑面积1,217,335平方米）
- 西溪曼哈顿（杭州，商业综合体，占地面积24,534平方米，建筑面积109,173平方米）
- 竹安时代广场（一期及二期，浙江余姚，商业综合体，建筑面积305,473平方米及322,912平方米）

明彩城：2020年第三季度开工，2020年第四季度启动预售，2023年竣工，全年预售符合预期。
国际办公中心（IOC）A3地块：2015年竣工，包含服务式公寓、商铺及地下停车场，总建筑面积约327,996平方米，除少量房源及车位外已基本售罄。
国际办公中心（IOC）A2地块：2019年开工，2020年第三季度启动预售，2023年竣工，全年预售符合预期。
隆楹汇金座：2021年第四季度开工，2022年第三季度启动预售，预计2024年竣工，全年预售符合预期。
慈溪新城市：2019年7月开工，商业一期于2020年第三季度启动预售，2021年竣工；商业二期于2021年第二季度开工，2023年竣工，全年预售符合预期。

总确认销售额：约人民币8.25亿元，同比增长约467.6%
总确认建筑面积：约58,015平方米
各项目销售情况：
- 明彩城：约5,472万元
- 隐龙湾：约2,264万元
- 慈溪新城市：约389万元
- 嘉润公馆：约640万元
- 西溪曼哈顿：约550万元
- 余姚众安时代广场二期：约60万元
- 西溪新城市：约40万元
- 国际办公中心（IOC）A2 & A3地块：约730万元

战略方针：坚持“升级旧业务，发展新业务链”，通过提升资产收益率和运营效率，强化财务管理优势。
发展方向：
- 依托多元化产业布局和城市开发运营能力，推动城市更新项目，增强城市活力。
- 探索新的发展模式，灵活应对市场变化，保持市场竞争力。
- 加强品牌孵化，构建品牌矩阵。
- 优化组织结构，实现持续成本降低，提升投资回报率。

业务回顾：集团以产业地产开发、商业运营、酒店管理、产业投资为核心业务，同时拓展产业服务、乡村文旅、智慧农批、影视教育、数字健康等新兴领域，形成“黄金圆环”效应。
经营状况：集团坚持审慎经营，持续提升运营效率。2023年合并收入和毛利均实现大幅增长，毛利率达28.4%，同比增长8.6%。
市场展望：2024年政府工作报告明确房地产行业三大方针：风险化解、底线坚守、市场稳定，为行业健康发展奠定基础。集团将积极应对市场变化，推动业务创新，保持行业领先地位。

展开完整摘要