2022-04-27-港交所-中国新城市_二零二一年年报_254页_7mb

报告摘要

中国新城市商业发展有限公司（以下简称“公司”）及其附属公司（统称“本集团”）在2021年面对新冠疫情和房地产市场调控带来的挑战，实现了收入增长和资本结构优化。尽管全年整体表现有所亏损，但公司在市场应对、项目发展和品牌建设方面取得一定进展。

市场环境：2021年是疫情持续影响的第二年，房地产市场经历了从高热到深度调整的转变。政策调控加强，如“三道红线”、“两道红线”及“两集中”等，推动市场逐步回归理性。
业绩表现：2021年本集团收入约为人民币8.71亿元，同比增长24.3%；毛利约为人民币2.16亿元，同比增长27.2%；但公司拥有人应佔亏损约为人民币2.95亿元。截至2021年底，本集团总权益约为人民币57.34亿元，现金账面值约为人民币19.48亿元。
品牌战略：公司以“綽放”为主题推出商业品牌，并在2021年进一步聚焦“眾享生活”品牌，推动未来社区建设，与多家媒体及研究机构达成战略合作。
项目发展：多个项目在2021年持续推进，包括恒隆广场、国际办公中心、明彩城等。部分项目如慈溪新城市已竣工，其他项目如国际办公中心A2、A3预计在2022年及2023年完成。
酒店运营：尽管受疫情影响，酒店团队仍保持竞争力，全年酒店收入约人民币1.73亿元，略有下降。通过内部优化，如职业技能大赛和4D管理体系，提升了酒店品质和品牌影响力。
前景展望：2022年房地产市场将延续调控政策，强调市场健康发展与购房者权益保护。公司将继续优化资本结构，加快销售回款，推动项目开发，并探索多元化投资机会。

项目名称	地点	物业类型	建筑面积（平方米）
国贸大厦	浙江省杭州市	商业综合体	12,225
综合服务中心	浙江省杭州市	商业综合体	5,913
恒隆广场	浙江省杭州市	商业综合体	63,888
山水苑	浙江省杭州市	商业综合体	8,781
隐龙湾	浙江省杭州市	商业综合体	17,814
明彩城	浙江省杭州市	商业综合体	78,261
眾安時代廣場(一期)	浙江省餘姚市	商业综合体	305,473
眾安時代廣場(二期)	浙江省餘姚市	商业综合体	322,912
眾安廣場	浙江省餘姚市	商业综合体	924,890
西溪新城市	浙江省杭州市	商业综合体	83,391
国际办公中心（A地塊）	浙江省杭州市	商业综合体	798,795
国际办公中心（B地塊及C地塊）	浙江省杭州市	商业综合体	1,098,065
北幹項目	浙江省杭州市	商业综合体	44,867
淮北伯瑞特酒店	安徽省淮北市	商业/酒店	67,061

项目名称	地点	占地面积（平方米）	建筑面积（平方米）	土地储备建筑面积（平方米）
眾安時代廣場(一期)	浙江省餘姚市	65,159	305,473	132,475
眾安時代廣場(二期)	浙江省餘姚市	71,519	322,912	105,692
隐龙湾	浙江省杭州市	89,173	241,695	81,318
慈溪新城市	浙江省慈溪市	49,804	159,510	19,295
淮北伯瑞特酒店	安徽省淮北市	37,500	63,502	63,502
新農都	杭州/衢州/諸暨/長興	991,736	1,217,335	1,152,734
徐州新城市	江苏省徐州市	154,802	562,371	562,371
西溪新城市	浙江省杭州市	39,703	83,391	30,266
西溪曼哈顿	浙江省杭州市	24,534	109,173	33,150
杭州千岛湖伯瑞特度假酒店	浙江省杭州市	119,398	46,691	46,691