20260112-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅上涨_市场成交保持活跃_17页_1mb

报告摘要

本周公募REITs市场整体呈现小幅上涨趋势，二级市场成交活跃，一级市场有30只基金待上市，政策层面持续推动REITs市场发展，市场有望继续扩容。

二级市场表现：
本周公募REITs市场小幅上涨，中证REITs指数上涨1.86%，中证REITs全收益指数上涨1.89%。产权类和特许经营类REITs指数分别上涨2.50%和1.35%。78只公募REITs中，71只上涨，7只下跌。
市场成交情况：
本周市场总成交规模为8.35亿份，环比上涨191.96%；成交额为35.51亿元，环比上涨179.83%。换手率整体上升，产权类REITs换手率多数上涨，特许经营类REITs换手率也有明显增长。
市场动态：
本周华夏基金华润有巢REIT扩募份额将在1月12日上市，进一步推动市场扩容。商务部等9部门发布政策，鼓励绿色消费基础设施项目发行REITs，支持符合条件的项目进行融资。江西省亦发布政策，支持民营企业通过REITs盘活存量资产。
投资建议：
在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险的优势，配置性价比较高。2026年房地产政策或将侧重于供给侧改革，推动房地产发展新模式，如项目公司制、主办银行制和现房销售制等。

指数表现：
- 中证REITs指数：上涨1.86%至793.05
- 中证REITs全收益指数：上涨1.89%至1028.93
成交数据：
- 成交规模：8.35亿份（环比+191.96%）
- 成交额：35.51亿元（环比+179.83%）
- 区间换手率：3.01%（环比+192.27%）
分类型表现：
- 产权类REITs指数：上涨2.50%
- 特许经营类REITs指数：上涨1.35%
- 成交额上涨较多的类型：消费基础设施类（+277.89%）、保障性租赁住房类（+254.35%）等。
涨幅靠前的基金：
- 易方达华威农贸市场REIT：7.8%
- 广发成都高投产业园REIT：6.9%
- 招商科创孵化器REIT：6.2%
跌幅靠前的基金：
- 中金山高集团高速公路REIT：-1.7%
- 中信建投明阳智能新能源REIT：-1.5%
- 华夏南京交通高速公路REIT：-1.5%

累计发行规模：截至2026年1月9日，共发行78只公募REITs，发行规模合计2018.69亿元。
待上市基金数量：共有30只公募REITs基金待上市，其中17只为首发，13只为扩募。
项目状态：
- 已通过：10只
- 已反馈：9只
- 已问询：5只
- 已受理：5只
- 已申报：1只
分类型待上市基金：
- 产业类：园区类8只、消费基础设施类2只、仓储物流类3只、保障性租赁住房类6只
- 特许经营类：能源类5只、交通类3只、生态环保类1只

证券分析师：徐超、戴梓涵
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