2025-04-29-港交所-美的置业_2024年度报告_254页_5mb

美的置業控股有限公司年度报告总结

核心内容概览

美的置業控股有限公司（股份代號：3990.HK）是香港聯合交易所上市企業，被納入恒生港股通等成分指數。公司自2004年成立以來，持續以「智慧健康生活服務商」為發展定位，構建了「開發服務 + 物管服務 + 資產運營 + 房地產科技」的複合型發展生態，並向高質量發展穩健邁進。

主要观点

• 戰略定位：公司堅持長期主義，聚焦輕資產業務，強化科技賦能，推動產業鏈服務平台的融合與升級。
• 業務結構：公司目前主要經營四大業務板塊：開發服務、物管服務、資產運營、房地產科技。
• 財務表現：2024年公司收入及毛利均實現較大幅度增長，淨利潤與每股盈利亦同步提升，財務狀況保持健康穩定。
• 產業升級：公司通過重組與剝離房地產開發業務，進一步聚焦於輕資產業務，並在裝配式建築與智慧空間科技領域取得重要突破。

关键信息

一、公司簡介

• 公司名稱：美的置業控股有限公司
• 上市地點：香港聯合交易所
• 成立時間：2004年
• 發展定位：「智慧健康生活服務商」
• 業務板塊：開發服務、物管服務、資產運營、房地產科技
• 管理項目規模：截至報告期末，合約項目逾400個，合約面積約9,000萬平方米

二、財務摘要

三、重大里程碑

• 3月：美的置業產發成功舉辦南海睿創中心動工暨項目簽約儀式。
• 4月：
  • 美置服務與和祐國際醫院合作，提供60萬平方米的物業管理服務。
  • 睿住發展的MiC模塊化集成建築系統獲香港屋宇署IPA認證。
  • 睿住發展亮相第12屆中國國際城市建設博覽會，展示「睿住智造好房子137體系」。
  • 美置服務榮獲2024中國物業服務企業綜合實力TOP22。
• 其他成就：
  • 睿住天元榮獲多項國際設計大獎。
  • 美置服務在醫療康養領域取得進展，中標深圳中山婦產醫院物業服務項目。
  • 睿住住工佛山工廠獲ISO9001、ISO14001及ISO45001認證。
  • 美置商業拓展輕資產業務，落地多個項目，如佛山順德活力島、廣州黃埔玉樹等。

四、主要榮譽與獎項

• 企業實力：

  • 2024中國物業服務企業綜合實力TOP22
  • 2024中國物業服務企業品牌價值100強
  • 2024中國物業服務企業華南品牌企業30強
  • 2024中國物業企業綜合實力TOP19
  • 建築中國十大建築科技品牌企業
  • 智能建造龍頭骨幹企業
  • 最具影響力數字化建造設計企業
  • 產業園區服務樣本標桿企業

• 服務力：

  • 2024中國物業服務力百強企業TOP18
  • 2024中國醫院物業服務力TOP10
  • 2024中國產業園區物業服務力TOP20
  • 2024粤港澳大湾区醫院物業服務力TOP5
  • 2024粤港澳大湾区物業服務力百强企業

五、主席報告重點

• 行業趨勢：2024年中國房地產市場進入深度調整與結構性轉型並行的新階段，政策支持與市場分化成為關鍵。
• 戰略重點：
  • 堅定專注輕資產業務。
  • 推動產業鏈服務平台的融合與升級。
  • 強化科技賦能，聚焦數字化、綠色化與工業化。
• 業務發展：
  • 物管服務：穩固住宅基本盤，拓展產業園與醫療康養領域，管理規模達9,255萬平方米。
  • 資產運營：打造「悦然系」商業與產業園，其中佛山悦然廣場NOI Margin達74%。
  • 房地產科技：聚焦設計科技、建築工業化與空間智能，構建綠色全價值鏈業務場景。
  • 開發服務：承接控股股東持有的產業園項目，完成首個香港MiC項目交付。

六、未來展望

美的置業將繼續推動產業鏈服務平台的深度融合與升級，強化輕資產業務，提升科技與服務能力，以高品質、可持續的方式，為社會創造更大價值。