20160220-兴业证券-房地产行业周报_利好政策持续释放_新年看好行业复苏_20页_866kb

房地产行业周报总结（2016.2.13—2016.2.19）

核心内容

本报告分析了2016年2月13日至2016年2月19日期间中国房地产行业的发展情况，指出尽管春节期间楼市成交环比下降，但同比显著上涨，显示房地产市场在政策利好和货币宽松环境下具备复苏潜力。

主要观点

• 政策利好：2016年2月19日，财政部发布政策，调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策，降低购房者的税负，有利于去库存。
• 市场表现：新房市场整体成交面积环比下降29%，但同比上涨95%；二手房市场成交面积环比下降1%，同比上涨327%。
• 城市分化：一线城市如北京、上海、广州、深圳新房成交环比下降幅度较大，但同比涨幅显著，尤其是深圳新房成交同比上涨7058%；二线城市如杭州、南京、成都等也呈现同比大幅增长，但部分城市如济南、泸州新房成交出现大幅下滑。
• 货币宽松：分析师强调，货币政策宽松是推动房地产基本面复苏的核心因素，预计房地产在居民资产配置中占比将上升。
• 风险提示：销售回升幅度不及预期是主要风险点。

关键信息

• 重点公司推荐：华联控股、财信发展、世联行、香江控股、华夏幸福、保利地产、万科A、三六五网。
• 投资建议：在经济疲弱背景下，房地产行业的重要性凸显，政府扶持力度加大，维持对地产行业的乐观预期。
• 政策影响：财政和行政政策短期内带来正面冲击，但房地产本质是货币现象，长期效果可能有限，因此政策持续出台的可能性存在。
• 行业数据：统计的60个重点城市新房成交面积环比变化-29%，同比变化+95%；22个重点城市库存去化周期为8.6个月，环比变化+0.1个月。

投资要点

• 市场趋势：春节假期影响下，楼市成交环比下降，但同比显著上涨，显示行业复苏态势。
• 政策支持：契税和营业税优惠调整，有助于刺激购房需求，推动市场回暖。
• 货币宽松：持续宽松的货币政策将带来基本面的超预期复苏。
• 风险提示：销售回升幅度不及预期可能影响行业表现。

投资评级说明

• 行业评级：推荐（相对表现优于市场）。
• 公司评级：买入（相对大盘涨幅大于15%）。

附录信息

• 重点城市成交情况：详细列出了各城市新房和二手房的成交数据，包括环比和同比变化。
• 机构联系方式：提供了上海、北京、深圳、海外等地区的销售经理联系方式，便于投资者咨询。

图表概览

• 图1至图10展示了新房和二手房成交情况、土地市场交易情况等，为市场趋势提供了直观的数据支持。

总结

本报告强调了政策利好和货币宽松对房地产行业复苏的推动作用，指出尽管春节假期导致成交环比下降，但同比显著上涨，显示市场潜力。分析师推荐多家重点公司，并提醒投资者注意销售回升不及预期的风险。