成都探索成都仓储需求系列：第三方物流乘风而起，顺势而为_4页_734kb

成都高标库市场第三方物流需求分析总结

核心内容

2019年，成都高标库市场中，第三方物流企业成为最大的租赁需求客户，占据了全市成交面积的半壁江山。这标志着第三方物流在成都仓储市场中地位的显著提升，其需求增长主要受到以下因素驱动：

• 社会分工细化：越来越多企业将物流业务外包，以降低运营成本并提高效率。
• 电商发展推动：电商交易额的增长带动了快递业务的快速发展，尤其是非标品（如家具）的兴起。
• 冷链与平台型物流企业崛起：冷链供应链企业及物流平台型企业开始在高标库市场中崭露头角。

主要观点

1. 第三方物流企业的分类及特点

第三方物流企业主要分为以下三类：

2. 新三方物流企业的崛起

• 冷链供应链企业：因其高标库需求增长，成为第三方物流市场的新参与者。
• 电商平台自有物流公司：如京东，已实现物流服务收入的市场化，成为新的增长点。
• 物流网络平台：整合社会运输资源，提供多样化服务，推动快运企业拓展小票业务。

3. 市场趋势与选址特征

• 选址便利性：第三方物流倾向于双开门仓库，尤其偏好宽库门。
• 配送距离：快递企业偏好靠近市区的区域（如新都、双流、龙泉驿），快运企业则更关注公路干线。
• 员工生活配套：因工作时间长且灵活，项目需提供低成本的居住与餐饮配套。
• 冷链特殊需求：包括内置月台、高层高、保温性能及高电容等。

4. 仓储设计建议

• 高标库业主应针对第三方物流企业的特殊需求进行仓储设计优化，以吸引大规模客户。
• 针对冷链运营企业，建议在仓库设计中考虑地面加高、层高与承重要求、电力容量等。

关键信息

• 2019年成都高标库市场：第三方物流成为最大租户群体，租赁面积占比达50%。
• 电商带动快递发展：非标品电商交易额增长，推动快递企业拓展大件货品业务。
• 物流平台型企业：如聚盟、德坤、满帮等，获得大量融资，显示出资本对其模式的认可。
• 未来展望：电商背景的第三方物流企业将持续增长，而快递企业也将通过仓储升级应对大件货品需求。

建议

高力国际建议高标库业主根据第三方物流企业的特殊需求，进行以下调整：

• 优化仓库设计：提供双开门、宽库门、内置月台等设施。
• 提升电力容量：满足冷链运营的高电力需求。
• 拓展区域布局：结合快递与快运企业的选址偏好，合理布局仓储资源。
• 提供配套服务：如车辆维修、供应链金融等，以增强项目吸引力。

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