高力-成都仓储需求系列：第三方物流乘风而起，顺势而为-2020.4-4页_688kb

成都第三方物流仓储需求分析总结

核心内容

本报告分析了成都高标库市场中第三方物流企业的仓储需求增长趋势，指出其已成为成都高标库市场最大的需求客户。报告从行业构成、企业类型、融资情况、选址特征以及仓储设计建议等方面展开，为高标库业主提供了针对性的优化建议。

主要观点

第三方物流需求增长显著

• 自2018年下半年以来，第三方物流企业的仓储需求快速增长，成为成都高标库市场中租赁面积最大的客户群体。
• 2019年，第三方物流已取代传统零售，成为仅次于电商的第二大租户群体。

企业类型与特点

第三方物流主要分为三种类型：

1. 整车快运：服务对象为大型制造业和商贸企业，单票货品重量在3,000-10,000千克之间，客户数量较少，主要进行厂到厂或厂到店运输，时效性较弱。
2. 零担快运：将多个货物拼装成整车，按重量和体积计费，服务对象广泛，客户数量众多，主要进行站到站运输，时效性较弱。
3. 快递：专注于小件包裹运输，单票货品重量≤30千克，服务对象包括电商企业和个人客户，客户数量众多，提供门到门服务，具有高时效性。

物流平台的发展趋势

• 大型物流平台通过整合社会运输资源，提供更长的运输链和更广的地域覆盖。
• 快运企业借助平台获得更多客户资源，提升业务量并降低成本。
• 平台模式受到资本青睐，如聚盟、德坤、满帮、福佑卡车等均获得过亿融资。

关键信息

仓储需求特征

• 选址偏好：
  • 卡车停靠与装卸货便利性：偏好双开门仓库，尤其是宽库门。
  • 配送距离：快递企业倾向于靠近市区的区域（如新都、双流、龙泉驿），快运企业则更关注公路干线的临近。
  • 员工生活配套：由于工作时间长且灵活，仓库周边需具备低成本的生活配套设施。
  • 冷链企业特殊需求：
    • 内置月台便于冷链运营企业的川堂改造。
    • 对仓库层高和承重有较高要求，因冷冻货品重量大且周转慢。
    • 倾向于选择首层仓库，因其冬暖夏凉。
    • 需要更高电容量以满足冷机运行需求。

建议

• 仓储设计优化：高标库业主应根据第三方物流企业的特殊需求，对仓库进行适当调整，以提升吸引力和租赁率。
• 定制化服务：为客户提供定制化的仓储解决方案，有助于项目提前锁定大面积客户。

联系方式

如需更多资讯，请联系以下高力国际专业人士：

• 邓懿君
  董事总经理 | 中国区
  +86 28 8658 6288
  tammy.tang@colliers.com

• 孙超
  董事总经理 | 华西区
  +86 28 8658 6288
  sean.sun@colliers.com

• 夏思坚
  执行董事 | 研究 | 亚洲
  +852 2822 0511
  andrew.haskins@colliers.com

• 景颐
  董事 | 产业及工业地产服务 | 华西区
  +86 28 8658 6288
  enid.jing@colliers.com

• 王君宇
  副经理 | 产业及工业地产服务 | 华西区
  +86 28 8658 6288
  michael.wang@colliers.com

关于高力国际

高力国际是一家领先的全球房地产服务和投资管理公司，业务覆盖68个国家，拥有15,000名员工。公司致力于为房地产租户、业主和投资者创造最大价值，2019年收入达30亿美元（含附属企业为35亿美元），资产管理额超过330亿美元。