2021-11-17-港交所-丽新国际_截至二零二一年七月三十一日止年度年报_347页_7mb

麗新製衣集團年度總結（截至2021年7月31日）

公司核心信息

• 公司名稱：麗新製衣國際有限公司
• 股份代號：191
• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板
• 主要業務：物業投資及發展、酒店及餐廳營運、媒體及娛樂、電影及電視節目製作、音樂製作與發行、投資控股等
• 主要股東：麗豐集團、麗新發展集團、帝國集團、中國建設銀行等
• 獨立核數師：安永會計師事務所
• 公司秘書：謝碧霞
• 總部地址：香港九龍長沙灣道680號麗新商業中心十一樓
• 電話：(852) 27410391
• 網址：www.laisun.com

核心財務表現

• 總營業額：60.898億港元（2021年），較2020年增長14.4%
• 總毛利：14.009億港元（2021年），較2020年下降15.6%
• 營業虧損：-12.537億港元（2021年），較2020年改善（-3,266.2億港元）
• 淨虧損：-1,268,000,000港元（2021年），較2020年-1,965,900,000港元改善
• 每股虧損：2.637港元（2021年），較2020年（經調整）4.138港元改善
• 本公司擁有人應佔權益：217.269億港元（2021年），較2020年微跌
• 淨債權比率：約76%（2021年），與2020年基本持平
• 資本負債比率：約2%（2021年），與2020年基本持平
• 綜合現金及銀行存款：137.697億港元（2021年），較2020年下降
• 未提取融資：44.824億港元（2021年）

重點業務分析

物業投資及發展

• 營業額：13.927億港元（2021年），較2020年下降1.4%

• 主要物業分布：

  • 香港：包括長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期、麗新商業中心、鱳魚恤中心、百欣大廈等
  • 英國倫敦：Leadenhall Street 100號、107號、106號
  • 中國內地：上海、廣州、中山、橫琴等地物業

• 租金收入：

  • 香港：63.25億港元（2021年），較2020年下降5.7%
  • 倫敦：8.2億港元（2021年），較2020年下降24.1%
  • 中國內地：67.82億港元（2021年），較2020年增長7.1%

• 租賃表現：

  • 香港出租率：平均90%以上
  • 倫敦出租率：Leadenhall Street 107號為62%，Leadenhall Street 100號為100%
  • 物業重估影響：本年度虧損較上年減少，主要因投資物業重估調整

戲院營運及媒體娛樂

• 營運受影響：受新冠疫情影响，香港及內地戲院業務多次暫停營業
• 豐德麗集團：
  • 接管K11 Art House、東薈城及淘大商場三個場地
  • 新戲院預計於2022年第四季度啟用
  • 預計2023年4月啟用The ONE戲院
• 寰亞傳媒集團：
  • 維持電影、電視節目、音樂、新媒體、藝人管理及現場表演業務
  • 推出心理驚悚片《失衡凶間》及電影《七人樂隊》
  • 独家於阿里巴巴優酷播放現代連續劇《家族榮耀》

中國內地物業市場

• 市場恢復：自疫情最嚴重時期後，中國經濟穩健增長，營業額有所回升
• 重點項目：
  • 上海五里橋項目：已售出24個住宅單位及27個停車位，貢獻營業額約8.639億港元
  • 中山棕櫛彩虹花園：建築工程完成，預售單位交付進行中
  • 橫琴創新方第一期：商業區招租，出租率約71%
  • 橫琴創新方第二期：建築工程進行中，預期分階段完成

香港物業市場

• 市場穩健：疫情後逐步復甦，零售業呈現溫和增長
• 主要項目：
  • 藍塘傲：全部605個單位已售出，平均售價約18,000港元/平方呎
  • 喜築：全部209個住宅單位及7個商業單位已售出
  • 逸新：全部138個住宅單位已售出
  • 逸理：136個單位已售出，平均售價約21,300港元/平方呎
• 未來發展：
  • 黃竹坑站第五期項目已成功投得，預計開發兩幢住宅大樓
  • 何文田窩打老道116號大廈預計於2022年年中交吉

重要事件與展望

• 供股：按每股2.24港元發行，總淨額約4.346億港元
• 股息政策：不建議派發末期股息，亦無中期股息
• 公司結構：
  • 麗豐集團為麗新發展集團之附屬公司
  • 麗新發展集團為本公司之附屬公司
• 疫情影響：對影院及娛樂業造成重大衝擊，但市場逐步復甦
• 未來展望：
  • 對香港及中國內地物業市場保持審慎樂觀
  • 維持靈活及審慎財務策略
  • 持續投資於優質內容及物業開發

致謝與人員變動

• 致謝：感謝董事會、高層管理團隊及合作夥伴
• 人員變動：集團前主席林建名先生於2021年1月逝世

管理層評論

• 業務回顧：面對疫情挑戰，集團保持穩定運營
• 業務展望：持續關注市場動態，把握發展機遇
• 物業策略：加強物業管理，提高出租率及租金收入
• 環境與社會責任：重視可持續發展，目標為溫室氣體淨零排放

財務摘要（2021年與2020年對比）