2022-11-16-港交所-丽新国际_截至二零二二年七月三十一日止年度年报_363页_14mb

麗新製衣年度总结（2022年）

核心内容

麗新製衣國際有限公司（股份代號：191）及其附屬公司（本集團）截至2022年7月31日止年度的經審核綜合業績及業務展望如下：

• 營業額：5,191,800,000港元（2021年：6,089,800,000港元），減少14.7%。
• 毛利：1,622,100,000港元（2021年：1,400,900,000港元），增加22.3%。
• 本公司擁有人應佔虧損淨額：約1,196,300,000港元（2021年：1,268,000,000港元），虧損輕微收窄。
• 每股虧損：2.033港元（2021年：2.637港元）。
• 本公司擁有人應佔權益：19,274,600,000港元（2021年：21,726,900,000港元），每股資產淨值由55.340港元降至32.729港元。
• 末期股息：未建議派發。
• 公司架構：截至2022年10月21日，本集團包括多間附屬公司及聯營公司。

主要观点

1. 營業額下降：主要由於物業銷售及部分業務的營業額下降。
2. 虧損收窄：因物業銷售、戲院及媒體業務毛利增加，以及投資物業估值上升，導致虧損較上一年有所收窄。
3. 物業市場表現：
   • 香港物業出租率穩定，超過84%。
   • 倫敦物業出租率有所改善，部分項目租金收入增加。
   • 中國內地物業市場表現穩定，租賃收入持續。
4. 業務多元化：本集團業務包括物業投資及發展、酒店及餐廳、媒體及娛樂、音樂製作及發行、電影、電視節目製作及發行、戲院營運、文化及休閒娛樂設施。
5. 未來展望：對香港及中國內地物業市場保持樂觀，並持續尋求擴充土地儲備及提高經營效率。
6. 合作與發展：與多間公司合作開發新項目，如橫琴創新方第二期及藍塘傲等。

关键信息

財務摘要

• 營業額：5,191.8百萬港元（2021年：6,089.8百萬港元）。
• 毛利：1,622.1百萬港元（2021年：1,400.9百萬港元）。
• 經營虧損：-1,270.8百萬港元（2021年：-1,253.7百萬港元）。
• 本公司擁有人應佔虧損：-1,196.3百萬港元（2021年：-1,268.0百萬港元）。
• 每股虧損：-2.033港元（2021年：-2.637港元）。
• 淨虧損率：一所呈報為-23%，一經調整為-17%。
• 總資產：5,032千平方呎，每股資產淨值為32.729港元。
• 市值：2,644.2百萬港元（2021年：1,346.7百萬港元）。

物業組成

• 香港物業：
  • 長沙灣廣場：應佔建築面積643,703平方呎。
  • 銅鑼灣廣場二期：應佔建築面積206,038平方呎。
  • 麗新商業中心：應佔建築面積169,244平方呎。
  • 鱳魚恤中心：應佔建築面積91,201平方呎。
  • 百欣大廈：應佔建築面積109,010平方呎。
• 英國倫敦物業：
  • Leadenhall Street 107號：應佔建築面積146,606平方呎。
  • Leadenhall Street 100號：應佔建築面積177,700平方呎。
  • Leadenhall Street 106號：應佔建築面積19,924平方呎。
• 中國內地物業：
  • 上海香港廣場：應佔建築面積830,530平方呎。
  • 上海五月花生活廣場：應佔建築面積320,314平方呎。
  • 上海凱欣豪園：應佔建築面積82,062平方呎。
  • 廣州五月花商業廣場：應佔建築面積436,855平方呎。
  • 廣州富邦廣場：應佔建築面積182,344平方呎。
  • 廣州麗豐中心：應佔建築面積738,113平方呎。
  • 中山棕欄彩虹花園彩虹薈：應佔建築面積148,106平方呎。
  • 橫琴創新方第一期：應佔建築面積975,365平方呎。

租金收入

• 總租金收入：1,341,800,000港元（2021年：1,392,700,000港元）。
• 香港租金收入：565,500,000港元。
• 倫敦租金收入：84,700,000港元。
• 中國內地租金收入：691,600,000港元。

合營公司租金收入

• 中國建設銀行大廈：約239,400,000港元（2021年：264,500,000港元）。
• 藍塘傲：約79,400,000港元（2021年：56,000,000港元）。

未來項目

• 觀塘Bal Residence：預期2023年第四季度竣工，總建築面積約71,800平方呎。
• 元朗大旗嶺項目：預期2024年第一季度竣工，總建築面積約42,200平方呎。
• 黃竹坑站第五期項目：預期2025年竣工。
• 藍塘傲：已售出604個單位，平均售價約18,000港元/平方呎。
• 喜築：全部209個住宅單位及7個商業單位已售出及交付。
• 逸理：144個單位已售出140個，平均售價約21,300港元/平方呎。
• 創新方第二期：預期2024年前分階段完成，提供不同類型的商業及娛樂設施。

經營策略

• 本集團將繼續採取審慎靈活的方法管理財務狀況及擴大土地儲備。
• 經營虧損率為-24%（2021年：-21%）。
• 經營虧損由-1,270.8百萬港元（2021年：-1,253.7百萬港元）。

資產及負債

• 綜合現金及銀行存款：8,037,300,000港元（2021年：4,566,000,000港元）。
• 未提取融資：5,834,600,000港元（2021年：500,000,000港元）。
• 資本負債比率：110%（2021年：76%）。

附註

• 供股於2021年8月完成，所得款項約434,600,000港元，已用於償還銀行貸款。
• 本公司擁有及透過附屬公司持有的投資物業估值增加，影響虧損淨額。
• 與中國建設銀行及帝國集團的合營項目均為本集團的重要收入來源。

企業管治與合作

• 董事會成員：包括林建岳（主席）、周福安（副主席）等。
• 公司秘書：謝碧霞。
• 獨立核數師：安永會計師事務所。
• 主要合作夥伴：包括中國建設銀行、帝國集團、RLI、寰亞傳媒集團等。

綜合業務展望

• 香港及中國內地物業市場表現穩定，對長期前景保持樂觀。
• 寰亞傳媒集團持續投資於原創電影及電視節目，並發展串流平台及電子商務。
• 富德有限公司（豐德麗）及寰亞傳媒集團將繼續經營戲院及媒體業務，並與知名藝人合作推廣演唱會。
• 本集團將繼續優化租戶組合，提高競爭力，並密切監察市場動態。