2021-11-17-港交所-丽新发展_LSD_BND17_N2209_LAI_SUN_N2607_截至二零二一年七月三十一日止年报_339页_7mb

麗新發展年度總結（2021年）

公司簡介

麗新發展有限公司是麗新集團成員之一，業務多元化，主要包括物業投資、物業發展、酒店及餐廳營運、媒體及娛樂、電影製作、電視節目製作及發行、戲院營運、文化、休閒娛樂及相關設施，以及投資控股。公司於1988年在香港聯合交易所有限公司主板上市。

董事會與公司架構

• 執行董事：林建岳（主席）、周福安（副主席）、劉樹仁（行政總裁）、林孝賢（亦為余寶珠之替代董事）、譚承蔭
• 非執行董事：余寶珠、林建名（已辭世）
• 獨立非執行董事：葉澍墜、林秉軍、梁樹賢、梁宏正
• 審核委員會：梁樹賢（主席）、林秉軍、梁宏正
• 薪酬委員會：梁樹賢（主席）、周福安、林秉軍
• 公司秘書：周國和
• 註冊辦事處：香港九龍長沙灣道680號麗新商業中心十一樓
• 授權代表：周福安、周國和
• 股份過戶登記處：卓佳登捷時有限公司
• 獨立核數師：安永會計師事務所

經營業績概覽

• 營業額：598.68億港元（+14.8% YoY）
• 毛利：131.8億港元（-21.0% YoY）
• 毛利率：22%（-9% YoY）
• 經營虧損：-118.1億港元（-20% YoY）
• 經營虧損率：-20%
• 本公司擁有人應佔虧損：-208.81億港元（-35% YoY）
• 每股虧損：3.034港元（-35% YoY）
• 本公司擁有人應佔權益：341.49億港元（-2.2% YoY）
• 每股資產淨值：55.79港元（-2.7% YoY）
• 股價：5.31港元（較2020年下跌35.9%）
• 市值：32.5億港元（較2020年下跌35.8%）

末期股息

• 本年度未建議派發末期股息，亦無中期股息。

2021年業務回顧及展望

香港及海外物業市場

• 香港物業市場表現穩健，出租率超90%。
• 香港零售業受本地消費推動，但租戶組合轉向中端市場，租金表現不一。
• 個別物業如長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期、麗新商業中心表現穩定。
• 倫敦物業市場受Delta變種病毒影響，租賃收入下降24.1%。公司已獲規劃同意書，計劃重建Leadenhall物業為56層大樓，符合淨零排放標準。

中國內地物業市場

• 中國經濟持續復甦，租賃收入穩定。
• 上海、廣州、中山、橫琴等地物業表現良好。
• 橫琴創新方第一期招商進展良好，出租率達71%。
• 创新方第二期建設進行中，預計2024年前完成。
• 上海五里橋項目已售出24個住宅單位及27個停車位，貢獻營業額約86.39億港元。

戲院營運及媒體娛樂

• 香港及內地戲院受疫情影響，多次暫停營業。
• 富德利集團接管三個影院場地，包括K11 Art House、MCL東薈城及MCL淘大。
• 香港新戲院預計2022年第四季度啟用，2023年4月啟用The ONE戲院。
• 寰亞傳媒持續製作及發行電影及電視節目，並拓展串流平台及電商業務。
• 音樂產品發行權為集團帶來穩定收入。

財務狀況

• 綜合現金及銀行存款：106.1億港元
• 未提取融資：39.02億港元
• 淨債權比率：47%（與2020年持平）
• 資本負債比率：32%（扣除豐德麗及麗豐集團）
• 資本負債比率（扣除融資成本）：30%（扣除倫敦投資組合）
• 貸款融資：與19間銀行簽訂五年期貸款，總承擔744億港元。
• 供股：發行10.938億港元，用於償還貸款。

物業組合

• 總應佔建築面積：約2,604千平方呎
• 主要物業類型：商業/零售（1,252千平方呎）、辦公室（1,021千平方呎）、服務公寓（1,302千平方呎）、住宅（1,017千平方呎）
• 租賃收入：128.73億港元，其中香港佔52.71億港元，倫敦佔8.2億港元，中國內地佔67.82億港元。
• 合營公司租金收入：160.3億港元（其中中國建設銀行大廈佔132.3億港元，藍塘傲佔28.0億港元）

業務展望

• 香港及中國內地物業市場持續穩健，公司將持續拓展土地儲備及優化財務結構。
• 疫情對娛樂行業造成影響，但基本娛樂需求仍存在。
• 本集團將繼續關注市場動態，靈活調整業務策略。

致謝

林建岳主席對董事會、管理層及合作夥伴的貢獻表示感謝，並強調將持續推動集團發展。

附註

• 2021年公司公眾持股比例下降至25%以下，將考慮恢復至上市規則要求。
• 公司將繼續關注倫敦物業重建及橫琴創新方發展，並加強與專業顧問合作。