2025-11-19-港交所-丽丰控股_截至二零二五年七月三十一日止年度年报_239页_9mb

麗豐控股有限公司年報總結

核心內容概述

麗豐控股有限公司（股份代號：1125）是麗新集團成員之一，於1997年在香港聯合交易所有限公司主板上市。公司主要從事在中國內地的物業發展與銷售、物業投資，以及文化、休閒娛樂及相關設施的開發與經營。2025年財務表現顯示，公司營業額及毛利較上一財政年度有所下降，但租金收入表現穩健，且公司持續推進資產出售計劃。

財務摘要

• 營業額：1,291.3百萬港元（較2024年下降41.1%）
• 毛利：525.2百萬港元（較2024年下降41.0%）
• 經營溢利：227.1百萬港元（較2024年下降74.2%）
• 本公司擁有人應佔虧損：419.4百萬港元（較2024年增加151.7%）
• 每股淨虧損：1.267港元（較2024年增加57.0%）
• 本公司擁有人應佔資產淨值：12,029.0百萬港元（較2024年下降2.4%）
• 借款總額：10,309.2百萬港元（較2024年增加4.6%）
• 資產負債比率-淨負債對權益：70.4%（較2024年增加5.5%）

業績摘要

• 公司營業額大幅下降41.1%，主要受中山棕櫛彩虹花園及橫琴創新方住宅銷售減少影響。
• 經調整EBITDA：416.3百萬港元（較2024年下降46.8%），主要因項目銷售接近尾聲。
• 租金收入：721.8百萬港元，出租率較上一財政年度上升0.9%。
• 物業銷售：289.1百萬港元（較2024年下降75.5%），主要因住宅單位銷售減少。
• 行政費用：較上一財政年度下降10.5%。
• 其他經營費用：較上一財政年度下降58.8%。
• 融資成本：521.9百萬港元（較2024年下降17.7%），受益於再融資及銀行利率下降。

主要業務表現

• 租金收入：保持穩定，受益於新落成物業及租戶關係管理。
• 橫琴創新方：已形成產業集聚效應，入駐企業逾420家，包括跨境電商、高端製造、大健康及金融服務等。
• 上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心：租金持續上升，成為公司主要收入來源。
• 物業銷售：重點在中山棕櫛彩虹花園及橫琴創新方，但銷售大幅減少。
• 資產出售目標：未來兩年目標為出售價值約2,000,000,000港元之資產，目前進展順利。

公司架構與治理

• 執行董事：林建岳（主席）、林建康（執行副主席）、林孝賢（行政總裁）、張森（集團首席財務總監）、李子仁、余寶珠。
• 獨立非執行董事：歐海豐、古滿麟、林秉軍、羅健豪、麥永森、石禮謙。
• 審核委員會：由羅健豪擔任主席，成員包括古滿麟、林秉軍、麥永森。
• 提名委員會：林建岳擔任主席，成員包括鄭馨豪、余寶珠、歐海豐、麥永森、石禮謙。
• 薪酬委員會：林秉軍擔任主席，成員包括鄭馨豪、古滿麟、羅健豪。
• 授權代表：林孝賢、鄭馨豪。
• 公司秘書：嚴麗華。
• 股份過戶登記處：於開曼群島為Suntera (Cayman) Limited，於香港為卓佳證券登記有限公司。
• 獨立核數師：安永會計師事務所。

公司業務與市場環境

• 全球經濟與地緣政治：市場不穩定，營商及消費意欲受挫。美國聯儲局減息有助緩解經濟壓力。
• 中國內地經濟與房地產市場：上半年經濟穩定增長，房價跌幅收窄，一線城市表現較為正面。
• 投資組合表現：公司在上海、廣州、中山及橫琴等地擁有約5,900,000平方呎之租賃組合，租金收入穩定。
• 橫琴創新方：作為推動琴澳一體化之重點項目，已形成產業集聚效應，並吸引多個知名企業入駐。

主要物業詳情

• 上海香港廣場：總建築面積約1,188,500平方呎，出租率高，租戶包括Apple、Tiffany等。
• 上海五月花生活廣場：總建築面積約320,300平方呎，出租率穩定。
• 上海凱欣豪園：總建築面積約82,100平方呎，出租率為100%。
• 上海麗豐天際中心：總建築面積約727,100平方呎，出租率為94%及61.8%。
• 廣州五月花商業廣場：總建築面積約436,900平方呎，出租率為100%。
• 廣州麗豐中心：總建築面積約738,100平方呎，出租率為100%。
• 廣州麗豐國際中心：總建築面積約614,600平方呎，出租率為100%及70%。
• 中山棕櫛彩虹花園：總建築面積約181,100平方呎，主要銷售住宅及商場單位。
• 橫琴創新方第一期：總建築面積約797,668平方呎，出租率約85%，已吸引多個知名企業入駐。

財務策略與展望

• 成本控制：行政費用及其他經營費用均有改善。
• 融資策略：成功以較低利率再融資，減少了融資成本。
• 資產出售：目標為未來兩年出售價值約2,000,000,000港元之資產，目前進展順利。
• 現金及貸款融資：截至2025年7月31日，現金及銀行結餘約1,840,800,000港元，未動用貸款融資約2,591,800,000港元。
• 財務目標：公司將繼續採取謹慎靈活之財務管理策略。

管理層討論與分析

• 租金收入：上海、廣州、中山及橫琴等地之租金收入穩定，出租率保持在合理範圍。
• 酒店及服務公寓營運：營業額微跌，出租率保持穩定。
• 物業發展：銷售收入大幅下降，但已簽約銷售持續推進。
• 未出售物業：主要集中於停車位及部分未售出的住宅單位。

總結

麗豐控股有限公司在2025年面對市場挑戰，營業額及毛利均有所下降，但租金收入表現穩定。公司積極管理租賃組合，並推動產業集聚，特別是在橫琴創新方項目中取得顯著進展。此外，公司持續推進資產出售計劃，以改善財務狀況。公司對未來業務發展保持樂觀，並積極尋找合適的買家以實現資產價值最大化。