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魔豐控股有限公司年度总结（截至2023年7月31日）

公司核心信息

• 公司名称：魔豐控股有限公司（Laifung Holdings Limited）
• 股份代号：1125
• 主要业务：在中国内地从事物业发展及销售、物业投资，以及开发经营文化、休闲娱乐及相关设施。
• 总部地点：香港九龙长沙湾道680号丽新商业中心11楼
• 注册地点：开曼群岛
• 独立核数师：安永会计师事务所
• 主要往来银行：包括中国农业银行、中国银行、东亚银行、中信银行、创兴银行、大新银行、星展银行、恒生银行、汇丰银行、工商银行、华侨银行、上海浦东发展银行、渣打银行、大华银行等。
• 投资者关系：电邮 ir@laifung.com，电话 (852) 28536106，传真 (852) 28536651
• 网址：www.laifung.com

财务摘要

• 营业收入：1,800.5百万港元（2022年：2,515.8百万港元），同比下降约28.4%
• 毛利率：50.1%（2022年：51.5%）
• 经营溢利：165.5百万港元（2022年：677.9百万港元），经营利润率9.2%（2022年：26.9%）
• 本公司拥有人应佔净亏损：约584.7百万港元（2022年：134.5百万港元）
• 每股净亏损：1.766港元（2022年：0.406港元）
• 本公司拥有人应佔资产净值：12,777.9百万港元（2022年：14,606.4百万港元）
• 每股资产净值：38.60港元（2022年：44.12港元）
• 负债净值与权益比率：64%（2022年：53%）
• 流动比率：1.7（2022年：1.4）
• 资产净值折让：92.4%（2022年：84.6%）

業務回顧及展望

• 全球经济环境：受地缘政治及高息环境影响，经济复苏受阻，市场保持谨慎。
• 中国市场：尽管受中美关系紧张及疫情限制影响，但中国内需及“一带一路”国家需求部分弥补了市场缺口。
• 集团策略：集团聚焦于一线及大湾区城市，持续发展租赁主导策略，以增强抗风险能力。
• 物业销售：物业销售收入大幅下降45.4%，主要由于销售表现疲软，影响了整体业绩。
• 新项目进展：上海丽丰天际中心及广州丽丰国际中心已竣工并取得LEED认证，为租赁组合增添约1,300,000平方呎。
• 横琴创新方：第一期商业区出租率约83%，主要租户包括珠海免税集团、口袋屋蹦床公园等。第二期项目正在进行中，预计提供商业及娱乐设施。

物业投资分析

主要租赁物业

租金收入趋势

• 2023年租金收入：894.6百万港元（2022年：875.1百万港元），同比增长2.2%
• 人民币计值租金收入：800.8百万人民币（2022年：726.0百万人民币），同比增长10.3%

物业发展业务

• 已确认销售：887.0百万港元（2022年：1,624.7百万港元），同比下降45.4%

• 主要销售项目：

  • 上海五里桥项目：已售出全部住宅单位，平均售价14,000港元/平方呎，贡献41.1百万港元
  • 横琴创新方第一期：文化工作室及工作坊单位销售贡献137.9百万港元及92.6百万港元
  • 中山棕櫛彩虹花园：高层住宅及别墅销售贡献578.8百万港元及20.2百万港元

• 已签约但未确认销售：971.7百万港元（2022年：615.0百万港元），主要来自中山棕櫛彩虹花园、横琴创新方第一期及第二期

资本架构与财务状况

• 现金及银行结余：2,471.7百万港元（2022年：4,142.6百万港元）
• 未动用贷款融资：2,013.9百万港元（2022年：1,984.5百万港元）
• 借款总额：10,618.2百万港元（2022年：11,939.7百万港元）
• 资本负债比率：64%（2022年：53%）

未来发展展望

• 土地储备：集团将考虑适时扩充土地储备，基于宏观经济状况及现有业务布局
• 横琴创新方：预计第二期项目将为集团带来新的收入来源，助力大湾区发展
• 公司治理：董事会成员包括林建岳（主席）、林建康（执行副主席）、林孝贤（行政总裁）等，及多名独立非执行董事，确保公司治理透明
• 上市情况：公司股份于2022年11月11日恢复买卖，但公众持股比例仍低于联交所规定

其他信息

• 潜在减持：董事会正与核心关联人士讨论出售股份以提高公众持股量
• 美国预托证券：统一号码50731L104，交易代码LNGHY，每份预托证券对应8份普通股
• 股份过户登记处：开曼群岛为公司股份过户登记处，香港为分处
• 投资者关系：公司持续发布信息以提升市场透明度及股东信心

总结

魔豐控股有限公司在2023年面临营业收入下降、净亏损增加等挑战，主要由于物业销售表现疲软及人民币贬值影响。然而，集团通过新项目的竣工与出租，以及聚焦于一线及大湾区城市，保持了租赁业务的稳定增长。此外，集团对横琴粤澳深度合作区的未来发展充满信心，认为其将推动旅游业增长，为集团带来新贡献。在财务方面，集团保持稳健的资本结构，现金流充足，并持续优化债务管理。