2023-11-16-港交所-丽新国际_截至二零二三年七月三十一日止年度年报_371页_8mb

麗新製衣年度報告總結

公司核心信息

• 公司名稱：麗新製衣國際有限公司
• 股份代號：191
• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板
• 主要業務：物業投資及發展、酒店及餐廳營運、電影及電視節目製作、音樂製作、演唱會管理、藝人管理、戲院營運、文化及娛樂設施營運、投資控股
• 公司資料：
  • 註冊地點：香港
  • 董事會主席：林建岳（GBM, GBS）
  • 獨立核數師：安永會計師事務所
  • 主要辦事處：香港九龍長沙灣道六百八十號麗新商業中心十一樓
  • 股份過戶登記處：卓佳登捷時有限公司
  • 網址：www.laisun.com
  • 投資者關係：電話 (852) 28536106，電郵 ir@laisun.com

財務概覽

• 營業額：4,994,600,000港元（2022年：5,191,800,000港元）
• 毛利：799,300,000港元（2022年：1,622,100,000港元）
• 毛利率：16%（2022年：31%）
• 經營虧損：2,358,100,000港元（2022年：1,270,800,000港元）
• 經營虧損率：-47%（2022年：-24%）
• 本公司擁有人應佔虧損：1,665,400,000港元（2022年：1,196,300,000港元）
• 每股虧損：2.159港元（2022年（經調整）：1.928港元）
• 本公司擁有人應佔權益：18,290,700,000港元（2022年：19,274,600,000港元）
• 每股資產淨值：20.706港元（2022年：32.729港元）
• 淨債權比率：119%（2022年：110%）
• 流動比率：1.5（2022年：1.6）
• 資產淨值之折讓：93%（2022年：86%）
• 綜合現金及銀行存款：5,124,300,000港元（2022年：5,720,400,000港元）

業務回顧與展望

房地產業務

• 物業投資：營業額為1,255,600,000港元（2022年：1,341,800,000港元），減少主要因麗豐集團物業銷售減少及物業撇減。
• 物業發展及銷售：營業額為946,600,000港元（2022年：1,685,500,000港元），大幅下降43.8%。
• 餐廳及餐飲：營業額增加31.6%至552,600,000港元。
• 酒店業務：營業額增加50.4%至977,700,000港元。
• 媒體及娛樂：營業額增加45.1%至372,500,000港元。
• 電影及電視節目：營業額下降38.7%至113,100,000港元。
• 戲院營運：營業額增加36.4%至525,100,000港元。
• 主題公園營運：營業額增加18.1%至18,900,000港元。
• 其他業務：營業額下降7.8%至232,500,000港元。

香港及海外物業市場

• 市場挑戰：受疫情、高息環境及地緣政治影響，市場活動受壓。
• 租賃業務：部分地區如中環表現強勁，其他地區則受影響。
• 主要物業：
  • 長沙灣廣場：營業額為539,800,000港元（2022年：565,500,000港元），出租率提升。
  • 銅鑼灣廣場二期：營業額下降17.2%至125,500,000港元。
  • 麗新商業中心：營業額微增至44.9百萬港元。
  • 鱳魚恤中心：營業額下降6.0%至75.8百萬港元。
  • 藍塘傲：營業額下降38.5%至24.4百萬港元。
  • 倫敦物業：營業額下降9.0%至77.1百萬港元，受英鎊貶值影響。

中國內地物業市場

• 租賃收入：638,700,000港元（2022年：691,600,000港元）。
• 主要物業：
  • 上海香港廣場：營業額為270.3百萬港元（2022年：298.8百萬港元）。
  • 上海五月花生活廣場：營業額為42.4百萬港元（2022年：45.0百萬港元）。
  • 上海凱欣豪園：營業額為20.6百萬港元（2022年：19.8百萬港元）。
  • 上海麗豐天際中心：營業額為12.0百萬港元（2022年：不適用）。
  • 廣州五月花商業廣場：營業額為95.0百萬港元（2022年：121.8百萬港元）。
  • 廣州富邦廣場：營業額為21.3百萬港元（2022年：27.2百萬港元）。
  • 廣州麗豐中心：營業額為17.2百萬港元（2022年：18.3百萬港元）。
  • 廣州麗豐國際中心：營業額為10.2百萬港元（2022年：不適用）。
  • 中山棕櫛彩虹花園：營業額為5.1百萬港元（2022年：7.1百萬港元）。
  • 橫琴創新方第一期：營業額為2.7百萬港元（2022年：2.2百萬港元）。

合營項目

• 中國建設銀行大廈：租金收入為111.5百萬港元（2022年：119.7百萬港元）。
• 藍塘傲：租金收入為24.4百萬港元（2022年：39.7百萬港元）。

供股與財務狀況

• 供股：按每持有兩股配發一股，認購價為1.58港元，總淨額約447,100,000港元，全部用於償還銀行貸款。
• 淨債權比率：119%（2022年：110%）
• 資本負債比率：5%（2022年：不適用）
• 流動比率：1.5（2022年：1.6）
• 資產淨值之折讓：93%（2022年：86%）

戶外及娛樂業務

• 寰亞傳媒：繼續製作原創電影及電視劇，包括《九龍城寨·圍城》及《不是你不愛你》。
• 豐德麗集團：
  • 戲院營運：營業額增加36.4%至525,100,000港元，開設四家新戲院，包括MCL Cinemas Plus+荷里活戲院及英皇戲院Plus+(大圍圍方)。
  • 合作活動：與英皇影院集團合作，繼續擴展業務。
  • 娛樂活動：成功舉辦多場演唱會，包括Jay Pop Live@Coliseum馮允謙演唱會、林宥嘉香港演唱會及NCT Dream Tour。
  • 未來展望：計劃舉辦黎明、蔡琴及鄭秀文演唱會。

未來展望

• 市場展望：香港及內地物業市場受經濟復甦及政策支持，預期逐步改善。
• 投資策略：持續優化租戶組合，提高物業競爭力，並積極擴充土地儲備。
• 經營策略：提高經營效率，把握娛樂市場機遇，以實現股東價值最大化。
• 財務策略：保持審慎靈活，持續管理財務狀況。

管理層與董事會

• 董事會成員：
  • 執行董事：林建岳（主席）、楊耀宗、張森、林孝賢（亦為余寶珠之替代董事）、林建康、余寶珠
  • 獨立非執行董事：周炳朝、林秉軍、梁樹賢、吳志豪
  • 審核委員會：梁樹賢（主席）、周炳朝、林秉軍
  • 提名委員會：林建岳（主席）、楊耀宗（為林建岳之替任）、周炳朝、林秉軍
  • 薪酬委員會：林秉軍（主席）、楊耀宗、周炳朝、梁樹賢
  • 授權代表：林建岳、楊耀宗
  • 公司秘書：謝碧霞

結語

• 致謝：感謝董事會、高級管理團隊、合作夥伴及所有合作人士的忠誠與支持。
• 新董事加入：歡迎楊耀宗、張森及吳志豪加入董事會。
• 董事退任：感謝周福安先生的貢獻。
• 總結：公司將持續引領業務穩健發展，以審慎及靈活策略應對市場挑戰。