2022-11-16-港交所-丽丰控股_截至二零二二年七月三十一日止年度年报_231页_10mb

报告摘要

註冊地點：開曼群島
董事會成員：
- 執行董事：周福安（主席）、林建康（執行副主席）、林孝賢（行政總裁）、鄭馨豪、李子仁、余寶珠
- 獨立非執行董事：古滿麟、林秉軍、羅健豪、麥永森、石禮謙
委員會：
- 審核委員會：羅健豪（主席）、古滿麟、林秉軍、麥永森
- 提名委員會：周福安（主席）、麥永森、石禮謙
- 薪酬委員會：林秉軍（主席）、周福安、古滿麟、羅健豪
授權代表：周福安、林孝賢
公司秘書：嚴麗華
主要營業地點：香港九龍長沙灣道680號麗新商業中心11樓
股份過戶登記處：
- 開曼群島：Suntera (Cayman) Limited
- 香港：卓佳登捷時有限公司
獨立核數師：安永會計師事務所
主要往來銀行：中國農業銀行、中國銀行、果亞銀行、中信銀行、創興銀行、太新銀行、星展銀行香港分行、恒生銀行、香港上海滙豐銀行、中國工商銀行、華僑銀、上海浦東發展銀行、渣打銀行（香港）、大華銀行

全球經濟形勢：經濟復甦乏力，通脹及地緣政治風險增加
中國經濟目標：2022年經濟增長目標為約5.5%
租賃組合：
- 上海麗豐天際中心（2022年9月竣工，預計為租賃組合增添727,200平方呎）
- 广州麗豐國際中心（預計2022年底前竣工，20%面積已預租）
- 横琴創新方第一期（77%出租率，主要租戶包括珠海免税集團、Adidas、Starbucks等）
創新方第二期：
- 預期於2024年前分階段完成
- 提供355,500平方呎、1,585,000平方呎及578,400平方呎的商業及體驗式娛樂設施、辦公室空間及酒店式服務公寓空間
- 本集團擁有100%權益

租賃業務：
- 營收875.1百萬港元（較去年微跌1.7%）
- 上海、廣州、中山及橫琴的租賃組合表現穩定
主要租賃物業：
- 上海香港廣場：100%權益，營收397.6百萬港元
- 上海五月花生活廣場：100%權益，營收67.7百萬港元
- 廣州五月花商業廣場：100%權益，營收123.4百萬港元
- 廣州富邦廣場：100%權益，營收27.2百萬港元
- 廣州麗豐中心：100%權益，營收142.9百萬港元
- 中山棕欄彩虹花園：100%權益，營收7.1百萬港元
- 橫琴創新方第一期：80%權益，營收61.2百萬港元
物業發展：
- 已確認銷售：1,624.7百萬港元（較去年減少28.6%）
- 已簽約但未確認銷售：741.2百萬港元
- 主要項目：
  - 上海麗豐天際中心：預計為租賃組合增添727,200平方呎
  - 上海五里橋項目：已售出3個住宅單位，貢獻營收89.0百萬港元
  - 中山棕欄彩虹花園：已售出高層住宅及別墅單位，貢獻營收1,185.7百萬港元
  - 横琴創新方第一期：文化工作室及文化工作坊單位銷售進行中
  - 横琴創新方第二期：預期2024年前分階段完成，部分單位已指定為待售

現金及銀行結餘：4,142,600,000港元
未動用貸款融資：1,984,500,000港元
借款總額：11,939,700,000港元（較去年增加351,400,000港元）
淨負債對權益比率：53%
借款結構：
- 23%為定息借款
- 72%為浮息借款
- 5%為免息借款
外匯風險：
- 港元對美元及港元對人民幣
- 美元有擔保票據已轉換為港元計值，人民幣為主要計值貨幣
抵押物：
- 投資物業總賬面值約14,782,200,000港元
- 開發中物業總賬面值約729,800,000港元
- 酒店式服務公寓總賬面值約397,200,000港元

財務策略：謹慎靈活地擴大土地儲備及管理財務狀況
未派發末期股息：2022年未建議派發末期股息
股價及市值：
- 2022年5月31日股價：6.80港元
- 2021年7月31日股價：6.31港元
- 2022年5月31日市值：2,251.0百萬港元
- 2021年7月31日市值：2,088.8百萬港元
資產淨值折讓：84.6%