2022-11-16-港交所-丽新发展_LAI_SUN_N2607_截至二零二二年七月三十一日止年报_355页_14mb

麗新發展有限公司年度總結（截至2022年7月31日）

公司概況

• 公司名称：麗新發展有限公司
• 股份代號：488
• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板
• 主要業務：物業投資、物業發展、酒店及餐廳營運、媒體及娛樂、電影及電視節目製作、文化及休閒娛樂設施、投資控股
• 成立時間：1988年3月（集團重組後）
• 公司地址：香港九龍長沙灣道680號麗新商業中心11樓
• 電話：(852) 2741 0391
• 主要股東：包括執行董事林建岳、周福安、劉樹仁、李子仁及非執行董事余寶珠

財務表現

• 營業額：50.937億港元（2021年：59.868億港元）
• 毛利：15.44億港元（2021年：13.18億港元）
• 毛利率：30%（2021年：22%）
• 經營虧損：-11.443億港元（2021年：-11.81億港元）
• 經營虧損率：-22%（2021年：-20%）
• 本公司擁有人應佔虧損：-19.669億港元（2021年：-20.881億港元）
• 每股虧損：2.133港元（2021年：3.034港元）
• 本公司擁有人應佔權益：327.943億港元（2021年：341.493億港元）
• 每股資產淨值：33.847港元（2021年：55.791港元）
• 淨負債權益比：62%（2021年：47%）

末期股息

• 末期股息：未建議派發
• 中期股息：未宣派

業務回顧與展望

香港及海外物業市場

• 營業額：46.53億港元（2021年：52.71億港元）
• 出租率：超過84%
• 主要物業：包括長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期、麗新商業中心等
• 倫敦物業：包括Leadenhall Street 100號、106號及107號，其中100號已全部出租，107號出租率為78.9%
• 中國內地物業：包括上海、廣州、中山及橫琴等地的商業及辦公樓項目
• 主要項目：上海香港廣場、廣州五月花商業廣場、中山棕榈彩虹花園、橫琴創新方第一期等

戲院營運及媒體娛樂

• 戲院營運：受疫情影響，營運收入有所下降，但已逐步恢復
• 主要戲院：又一城Festival Grand Cinema（延長租約至2024年2月）及MCL Cinemas Plus+荷里活戲院
• 媒體娛樂：寰亞傳媒集團持續製作優質電影及電視節目，包括《九龍城寨·園城》、《失衡凶間II及III》及《疊影狙擊》
• 音樂發行：與騰訊音樂娛樂及華納唱片合作，提供穩定收入

中國內地物業市場

• 租賃收入：691.6億港元（2021年：678.2億港元）
• 重點項目：
  • 上海麗豐天際中心：竣工於2022年9月，新增727,200平方呎租賃面積
  • 橫琴創新方第一期：出租率達77%，主要租戶包括主題體驗中心、零售品牌等
  • 創新方第二期：預計2024年前完成，提供混合用途發展
• 長期展望：相信大灣區及橫琴地區將持續推動租賃增長

資本結構與融資

• 融資活動：
  • 發行新股：338,349,000股，籌得23.52億港元
  • 供股：按每股3.43港元發行，籌得10.938億港元
• 中期票據計劃：發行20億美元，增強財務流動性
• 貸款償還：2022年9月償還4億美元有擔保票據
• 淨債權比率：62%（2021年：47%）
• 資本負債比率：42%（2021年：47%）

管理層分析

• 物業組合：截至2022年7月31日，本集團應佔總建築面積約8,989,000平方呎
• 租金收入：主要來自香港、倫敦及中國內地，其中倫敦租金收入受英鎊匯率影響微增
• 物業投資：持續優化租戶組合，進行翻新及空間優化工程
• 未來發展：持續尋找合適的土地收購機會，並計劃重建多個住宅項目

企業管治

• 董事會成員：
  • 執行董事：林建岳（主席）、周福安（副主席）、劉樹仁（行政總裁）、林孝賢、李子仁
  • 非執行董事：余寶珠
  • 獨立非執行董事：葉澍墜、林秉軍、梁樹賢
• 審核委員會：梁樹賢（主席）、林秉軍、葉澍墜
• 提名委員會：林建岳（主席）、周福安（替任）、梁樹賢、林秉軍
• 薪酬委員會：梁樹賢（主席）、周福安、林秉軍
• 公司秘書：周國和
• 授權代表：周福安、周國和

致謝與展望

• 致謝：感謝董事會、高級管理團隊及合作夥伴
• 新董事加入：李子仁自2022年1月25日起擔任執行董事
• 未來策略：保持審慎靈活，持續擴大土地儲備，管理財務狀況
• 市場展望：對香港及中國內地物業市場保持樂觀，尤其關注大灣區及橫琴地區

附註與其他信息

• 股份過戶登記處：卓佳登捷時有限公司
• 獨立核數師：安永會計師事務所
• 主要往來銀行：包括中國農業銀行、中國銀行、交通銀行、渣打銀行等
• 美國預託證券：統一號碼50731V102，交易代碼LSNVY，1:8比例

總結：麗新發展有限公司在2022財政年度表現受到物業銷售減少及疫情影響，營業額及毛利下降，但部分業務如酒店及租金收入有所改善。公司持續優化租戶組合及進行物業翻新，並積極拓展住宅項目。在中國內地，重點關注上海、廣州、中山及橫琴等地的物業發展，尤其是橫琴創新方項目。公司財務狀況保持穩定，淨負債權益比上升至62%，但通過多樣化融資方式保持流動性。管理層對未來市場持審慎樂觀態度，並持續探索新的業務機會。