2025-11-19-港交所-丽新国际_截至二零二五年七月三十一日止年度年报_367页_14mb

麗新製衣年度總結（截至2025年7月31日）

核心内容概览

麗新製衣國際有限公司（股份代號：191）於2025年7月31日止年度的財務表現及業務發展情況如下：

• 營業額：4,995.8百萬港元，較上一年度下降18.0%。
• 毛利：1,065.9百萬港元，較上一年度下降26%。
• 經營虧損：896.2百萬港元，較上一年度下降18%。
• 本公司擁有人應佔虧損：1,675.6百萬港元，較上一年度下降22.6%。
• 每股虧損：1.897港元，較上一年度下降22.9%。
• 本公司擁有人應佔權益：14,386.4百萬港元，較上一年度下降10.5%。
• 每股資產淨值：16.286港元，較上一年度下降10.5%。
• 淨負債權益比：152%，較上一年度上升14%。
• 流動比率：0.7，較上一年度下降16%。
• 資產淨值之折讓：97%，較上一年度下降1%。
• 於2025年7月31日之市值：494.7百萬港元，較上一年度下降12.1%。

主要观点

財務表現

• 集團整體表現較上一年度有所改善，虧損收窄，主要受益於物業減值、折舊、公平值虧損及融資成本的減少。
• 非香港財務報告準則計量的經調整EBITDA為925.0百萬港元，較上一年度下降13.9%。
• 本公司擁有人應佔經調整淨虧損為448.5百萬港元，較上一年度下降14.1%。

房地產業務

• 香港物業市場表現不穩定，零售及辦公室租賃需求疲弱，但本集團仍維持平均90%或以上的出租率。
• 香港物業投資組合中，主要租賃物業包括長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期、麗新商業中心等。
• 中國內地物業市場表現較穩定，尤其在上海及廣州，租金收入有所增長。
• 集團持續進行物業銷售，包括尚柏、Bal Residence等項目，總銷售目標為8,000,000,000港元。

房地產開發與銷售

• 香港物業銷售總額為885.0百萬港元，較上一年度下降42.1%，主要因麗豐集團物業項目接近售罄。
• 香港尚柏項目銷售總額達346.8百萬港元，其中322.7百萬港元於本財政年度內確認。
• Bal Residence項目總銷售面積約為62,148平方呎，截至2025年10月14日已售出154個住宅單位，銷售面積約為53,056平方呎，平均售價約為每平方呎15,149港元。

中國內地物業市場

• 上海及廣州的物業租金收入穩步上升，尤其是上海麗豐天際中心租金收入增加21.7%。
• 橫琴創新方項目已形成產業集聚，吸引大量企業入駐，成為推動琴澳一體化的重要平台。
• 集團正在推進創新方第二期項目，包括保障性租賃住房及商業用途，預期將有助於改善現有財務狀況。

媒體及娛樂業務

• 香港戲院業務因消費者行為改變及高成本而面臨挑戰，但部分優質影片如《破·地獄》及《九龍城寨之圍城》仍有助於提升票房。
• 香港票房收入受串流平台影響，入座率下降，但政府支援措施如「全港戲院日」及「10.1半價睇好戲」有助於提振市場。
• 香港的音樂及演唱會業務表現良好，與知名藝人合作提升品牌影響力。

財務策略與資產管理

• 集團積極進行資產出售，預期總銷售金額約為4,500,000,000港元。
• 財務狀況持續改善，資本資源總額約為8,641,200,000港元，包括現金及銀行結餘約4,424,800,000港元。
• 集團正在與貸款銀行溝通再融資事宜，以改善流動資金狀況。

关键信息

物業分布

• 香港：主要物業包括長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期、麗新商業中心等，出租率維持在90%以上。
• 中國內地：主要物業包括上海香港廣場、上海五月花生活廣場、廣州五月花商業廣場等。
• 英國倫敦：主要物業包括Leadenhall Street 107號、100號及106號。

財務與資本狀況

• 淨債權比率：約152%，較上一年度上升14%。
• 貸款總額：約26,359,300,000港元，與上一年度持平。
• 未償還有擔保票據：493,000,000美元，於2026年7月到期。

未來展望

• 集團預期將繼續優化業務結構，並積極尋求合作與投資機會，以改善財務狀況及提升營運效率。
• 香港及中國內地的物業市場預期將逐步回穩，尤其在政府支持措施及市場環境改善的背景下。
• 集團將繼續關注市場動態，並在適當時機推出新項目。

附屬公司與合作

• 麗豐集團：主要負責物業投資與發展，包括橫琴創新方項目及中山棕櫛彩虹花園。
• 豐德麗集團：負責戲院營運及媒體娛樂業務，與寰亞傳媒、騰訊音樂娛樂及華納唱片有合作。
• 合營公司：包括中國建設銀行大廈及藍塘傲等，租金收入有所變化。

管理層與企業治理

• 集團董事會由林建岳博士（主席）、楊耀宗、張森（集團首席財務總監）等組成。
• 獨立非執行董事包括周炳朝、林秉軍、梁樹賢、吳志豪。
• 管理層持續推動成本控制及業務優化，以改善財務狀況及提升營運效率。

結語

林建岳博士在報告中強調，面對複雜的市場環境，穩健的財務基礎與靈活的經營策略是集團持續發展的關鍵。集團將繼續尋求合作與投資機會，以實現財務改善及業務多元化。