2022-05-11-58安居客房产研究院-2022年4月全国土地月报_12页_2mb

在2022年4月，全国土地市场总体呈现供应小幅回落、成交规模微升、楼面均价继续上涨的态势。重点65城市涉宅用地供应因北京推出第二批次集中出让地块而减少，成交规模环比上升3%，楼面均价上涨41%。受7个重点城市首轮集中土拍影响，平均溢价率环比升至5.5%，流拍率降至12.6%，城市间热度分化加剧，高溢价城市如深圳、杭州领先，其他城市流拍增多。

政策方面，国务院发布统一大市场意见，强调土地统一规划和二级市场发展；昆明和长沙出台稳地产措施，包括鼓励商办改造为保障性租赁住房和去库存政策，以稳定市场。

区域市场分析显示，华东地区热度最高，成交楼面均价环比大涨80%；华北东北地区溢价率上升至2.2%；华南地区受深圳土拍影响热度提升；中西部地区成交规模增长较快，但溢价率低至3.3%。

商办用地市场整体低迷，供应和成交环比分别下降7%和38%，溢价率降至1.1%，流拍率高企。

品牌房企积极参与拿地，滨江集团和绿城控股位列金额和面积榜榜首，北京第二批次集中供地推动拿地活动回升。

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