58安居客房产研究院-2022年2月全国土地月报-12页_3mb

全国土地市场报告（2022年2月）总结

核心内容概述

2022年2月，全国重点65城土地市场整体呈现供应和成交规模双降，但成交楼面均价显著上涨。重点城市集中土拍带动市场热度，部分区域因政策调整和市场结构变化出现明显波动。

主要观点与关键信息

一、重点土地政策汇总

• 石家庄：推行“交地即交证”政策，自2022年3月1日起实施，简化土地交付流程。
• 广东：出台《关于保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴的指导意见》，支持农村产业融合发展。
• 海南：发布《海南省省和市县总体规划实施管理办法》，强化耕地和林地保护，严禁违规占用。

二、全国土地总体市场走势

• 供应规模：环比下降22%，总建筑面积为6802万平方米。
• 成交规模：环比下降3成，总建筑面积为5825万平方米。
• 成交楼面均价：环比上涨32%，达到1744元/平方米。
• 市场热度：成交溢价率下降至3.5%，但因北京集中土拍，整体热度有所回升。

三、全国各类土地市场走势和热度

1. 涉宅用地市场走势

• 供应规模：环比大幅增长59%，达2480万平方米，主要由福州、合肥、上海、青岛及徐州集中出让地块推动。
• 成交规模：环比下降65%，仅795万平方米。
• 成交楼面均价：环比上涨173%，达8580元/平方米，为19年以来次高点。
• 流拍率：环比下降10.3个百分点至9.9%，因三四线城市出让规模减少。

2. 商办用地市场走势

• 供应规模：环比下降15%，达562万平方米。
• 成交规模：环比下降13%，达636万平方米。
• 成交楼面均价：环比上涨20%，达2850元/平方米，主要受杭州优质商办地块成交影响。
• 市场热度：成交溢价率升至5.4%，较上月上升2.4个百分点。

四、各区域涉宅用地市场走势和热度

1. 华东地区

• 供应规模：环比上涨348%，达1596万平方米。
• 成交规模：环比下降70%，达273万平方米。
• 成交楼面均价：环比下降38%，为3444元/平方米。

2. 华北东北地区

• 供应规模：环比下降18%，达492万平方米。
• 成交规模：环比下降29%，达352万平方米。
• 成交楼面均价：环比上涨838%，达14629元/平方米，主要由北京集中土拍带动。

3. 华南地区

• 供应规模：环比下降11%，达156万平方米。
• 成交规模：环比下降23%，达83万平方米。
• 成交楼面均价：环比上涨52%，达6283元/平方米，主要受珠海、佛山成交影响。

4. 中西部地区

• 供应规模：环比下降45%，达236万平方米。
• 成交规模：环比下降88%，达88万平方米。
• 成交楼面均价：环比上涨102%，达2397元/平方米，主要由南阳市高溢价成交带动。

五、重点城市涉宅用地成交排行榜

备注：37个城市无涉宅用地成交。

六、品牌房企拿地情况

• 拿地金额：20家品牌房企合计拿地金额318.59亿元，环比大幅上涨。
• 拿地面积：合计拿地面积97.17万平方米，其中华北东北地区占比最高，达75%。
• 拿地金额与面积排名：

七、两集中供地情况

• 集中供地城市：福州、合肥、上海、青岛共4个城市发布2022年首批集中出让地块，预计3月中下旬开拍。
• 土拍规则：与去年第三批次基本一致，仅做细微调整。
• 福州：供应18幅地块，总建121万平方米，总起拍金额178亿元，采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”方式竞拍。
• 合肥：供应32幅地块，总建351万平方米，总起拍金额143亿元，推广竞品质至所有地块。
• 上海：供应40幅地块，总建446万平方米，总起拍金额851亿元，调整评标方法与报价规则。
• 青岛：供应16幅地块，总建92万平方米，总起拍金额39亿元，严格规定资金要求，禁止马甲。

总结

2022年2月全国土地市场呈现分化态势，重点65城整体供应与成交规模下降，但成交楼面均价显著上涨。北京集中土拍成为拉动市场均价的重要因素，同时部分城市如杭州、南阳、佛山市等出现高溢价成交，带动市场热度。政策层面，多地出台土地管理新规，强化土地使用与保护。品牌房企在华北东北地区表现活跃，绿城、华润、保利等企业拿地金额与面积领先。整体来看，市场在政策调控与集中土拍的双重影响下，呈现出结构性变化与区域差异。