20260508-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260507_3页_1mb

每日复盘总结 - 公募REITs市场（2026-05-07）

核心内容概览

2026年5月7日，公募REITs市场整体表现平稳，中证REITs全收益指数收于1010.37点，当日上涨0.08%，全年累计上涨0.05%。市场呈现涨跌互现的格局，其中消费和保障房板块表现较好，而数据中心和产业园板块则相对承压。

市场整体情况

股市表现

• A股延续涨势，沪指逼近4200点，创业板指涨幅超1%。
• 上证指数收涨0.48%，报4180.09点。
• 深证成指涨1.18%，创业板指涨1.45%，北证50涨3.05%，科创50涨1.32%，万得全A涨1.06%，万得A500涨0.47%，中证A500涨0.77%。

债市表现

• 现券期货有所企稳，中长券收益率偏强震荡，短券情绪略弱。
• 10年期国债和国开债活跃券收益率分别变动-0.30Bps和-1.10Bps。
• 国债期货主力合约全线上涨，其中30年期主力合约上涨0.11%，10年期主力合约上涨0.01%。
• 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。

板块走势分析

消费板块

• 涨幅相对较好，其中金茂消费（+0.58%）、大悦城消费（+0.73%）、华润消费（+0.49%）等表现突出。
• 消费板块整体呈现上涨趋势，全年累计涨幅达2.7%-5.2%不等。

保障房板块

• 保障房板块整体表现稳健，其中厦门安居（+0.41%）、深圳安居（+0.51%）、蛇口租赁住房（+0.34%）等涨幅较大。
• 年内累计涨幅在0.7%-17.7%之间，部分产品估值接近历史高位。

产业园板块

• 产业园板块整体承压，张江产园（-1.21%）、联东科创（-1.09%）等领跌。
• 年内累计涨幅为-3.8%-23.1%，部分产品估值仍处于低位。

能源板块

• 能源板块表现分化，电建清洁能源（+1.52%）、深圳能源（+1.06%）、蒙能清洁能源（+0.95%）等涨幅较好。
• 京能光伏（+0.01%）、国电投（-0.47%）、华电清洁能源（+0.02%）等表现不一。

仓储物流板块

• 仓储物流板块整体波动较小，外高桥（+0.84%）、京东仓储储（+0.26%）、顺丰物流（+0.65%）等小幅上涨。
• 普洛斯（-0.40%）、深国际（-0.20%）、宝湾物流（-0.02%）等小幅下跌。

个券表现

涨跌幅

• 领涨个券：电建清洁能源（+1.52%）、广开产园（+1.38%）、招商高速（+0.71%）、蛇口产园（-0.22%）、苏州恒泰（+0.11%）、南京建邺（+0.04%）、重庆两江（+0.67%）等。
• 领跌个券：张江产园（-1.21%）、联东科创（-1.09%）、和达高科（-0.97%）、城投宽庭（-0.27%）、凯德消费（-0.62%）、中海消费（-0.69%）等。

换手率与P/NAV估值

• 个券换手率整体较低，多数产品在0.1%-0.5%之间。
• P/NAV指标显示部分产品估值接近或略高于历史中位数，如电建清洁能源（P/NAV 1.52%）、广开产园（1.38%）等。

市场交投情况

• 市场总成交额为3.64亿元，环比上涨3.75%。
• 日换手率为0.30%，交投活跃度相对清淡。

总结

主要观点

1. 公募REITs市场今日整体走势平稳，板块分化明显。
2. 消费和保障房板块表现较好，而产业园和数据中心板块承压。
3. 市场情绪总体偏稳，资金面较为宽松。
4. 个券表现差异较大，部分产品估值接近历史高位，部分仍处于低位。

关键信息

• 中证REITs全收益指数今日上涨0.08%，全年累计上涨0.05%。
• 市场总成交额环比上涨3.75%，日换手率0.30%。
• 消费、保障房板块领涨，产业园板块领跌。
• 电建清洁能源、广开产园等产品涨幅较大，张江产园、联东科创等产品跌幅显著。
• 个券P/NAV指标显示部分产品估值接近或高于历史中位数。

数据来源

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。

业务联系

• 业务联系人：中信证券对口客户经理。
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