> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 每日复盘总结 - 公募REITs市场（2026-05-07） ## 核心内容概览 2026年5月7日，公募REITs市场整体表现平稳，中证REITs全收益指数收于1010.37点，当日上涨0.08%，全年累计上涨0.05%。市场呈现涨跌互现的格局，其中消费和保障房板块表现较好，而数据中心和产业园板块则相对承压。 ## 市场整体情况 ### 股市表现 - A股延续涨势，沪指逼近4200点，创业板指涨幅超1%。 - 上证指数收涨0.48%，报4180.09点。 - 深证成指涨1.18%，创业板指涨1.45%，北证50涨3.05%，科创50涨1.32%，万得全A涨1.06%，万得A500涨0.47%，中证A500涨0.77%。 ### 债市表现 - 现券期货有所企稳，中长券收益率偏强震荡，短券情绪略弱。 - 10年期国债和国开债活跃券收益率分别变动-0.30Bps和-1.10Bps。 - 国债期货主力合约全线上涨，其中30年期主力合约上涨0.11%，10年期主力合约上涨0.01%。 - 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。 ## 板块走势分析 ### 消费板块 - 涨幅相对较好，其中金茂消费（+0.58%）、大悦城消费（+0.73%）、华润消费（+0.49%）等表现突出。 - 消费板块整体呈现上涨趋势，全年累计涨幅达2.7%-5.2%不等。 ### 保障房板块 - 保障房板块整体表现稳健，其中厦门安居（+0.41%）、深圳安居（+0.51%）、蛇口租赁住房（+0.34%）等涨幅较大。 - 年内累计涨幅在0.7%-17.7%之间，部分产品估值接近历史高位。 ### 产业园板块 - 产业园板块整体承压，张江产园（-1.21%）、联东科创（-1.09%）等领跌。 - 年内累计涨幅为-3.8%-23.1%，部分产品估值仍处于低位。 ### 能源板块 - 能源板块表现分化，电建清洁能源（+1.52%）、深圳能源（+1.06%）、蒙能清洁能源（+0.95%）等涨幅较好。 - 京能光伏（+0.01%）、国电投（-0.47%）、华电清洁能源（+0.02%）等表现不一。 ### 仓储物流板块 - 仓储物流板块整体波动较小，外高桥（+0.84%）、京东仓储储（+0.26%）、顺丰物流（+0.65%）等小幅上涨。 - 普洛斯（-0.40%）、深国际（-0.20%）、宝湾物流（-0.02%）等小幅下跌。 ## 个券表现 ### 涨跌幅 - **领涨个券**：电建清洁能源（+1.52%）、广开产园（+1.38%）、招商高速（+0.71%）、蛇口产园（-0.22%）、苏州恒泰（+0.11%）、南京建邺（+0.04%）、重庆两江（+0.67%）等。 - **领跌个券**：张江产园（-1.21%）、联东科创（-1.09%）、和达高科（-0.97%）、城投宽庭（-0.27%）、凯德消费（-0.62%）、中海消费（-0.69%）等。 ### 换手率与P/NAV估值 - 个券换手率整体较低，多数产品在0.1%-0.5%之间。 - P/NAV指标显示部分产品估值接近或略高于历史中位数，如电建清洁能源（P/NAV 1.52%）、广开产园（1.38%）等。 ## 市场交投情况 - 市场总成交额为3.64亿元，环比上涨3.75%。 - 日换手率为0.30%，交投活跃度相对清淡。 ## 总结 ### 主要观点 1. 公募REITs市场今日整体走势平稳，板块分化明显。 2. 消费和保障房板块表现较好，而产业园和数据中心板块承压。 3. 市场情绪总体偏稳，资金面较为宽松。 4. 个券表现差异较大，部分产品估值接近历史高位，部分仍处于低位。 ### 关键信息 - 中证REITs全收益指数今日上涨0.08%，全年累计上涨0.05%。 - 市场总成交额环比上涨3.75%，日换手率0.30%。 - 消费、保障房板块领涨，产业园板块领跌。 - 电建清洁能源、广开产园等产品涨幅较大，张江产园、联东科创等产品跌幅显著。 - 个券P/NAV指标显示部分产品估值接近或高于历史中位数。 ### 数据来源 - 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - 整理单位：中信证券固定收益部。 ### 业务联系 - 业务联系人：中信证券对口客户经理。 - 关注中信证券固定收益部官微，获取更详尽市场信息。