20260507-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260507_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-05-07）

核心内容概述

本日为2026年5月7日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于1010.37点，当日上涨0.08%，今年累计上涨0.05%。市场情绪较为分化，部分板块表现强势，而另一些板块则承压下行。整体交投活跃度较低，市场总成交额为3.64亿元，环比上涨3.75%，日换手率为0.30%。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数今日上涨0.08%，全年累计微涨0.05%。
• 指数早盘低开后快速拉升，盘中震荡，尾盘有所回升。
• 板块表现分化，消费和保障房板块领涨，而数据中心和产业园板块领跌。

2. 股市表现

• A股延续涨势，沪指逼近4200点，创业板指涨幅超1%。
• 多数个股上涨，市场超过3500只股票上涨，市场情绪较为乐观。

3. 债市动态

• 现券期货企稳，中长券收益率偏强震荡，短券情绪略弱。
• 10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.30Bps和1.10Bps。
• 国债期货主力合约全线上涨，30年期上涨0.11%，10年期上涨0.01%。
• 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。

4. 买卖盘情况

• 今日市场呈现卖盘力量强于买盘的态势，内盘交易量大于外盘。

关键信息

1. 板块走势

• 消费板块：整体表现较好，金茂消费、华润消费等涨幅居前。
• 保障房板块：多数REITs小幅上涨，但全年累计表现不佳。
• 产业园板块：张江产园、联东科创等领跌，整体表现疲软。
• 能源板块：电建清洁能源、深圳能源等涨幅较大，但部分如京能光伏表现平平。
• 仓储物流板块：普洛斯、外高桥等REITs表现分化，部分出现较大跌幅。

2. 个券情况

• 涨幅前列：
  • 电建清洁能源：+1.52%
  • 广开产园：+1.38%
  • 招商高速：+0.71%
  • 苏园产业：+1.15%
  • 东久新经济：+0.39%
• 跌幅前列：
  • 张江产园：-1.21%
  • 联东科创：-1.09%
  • 和达高科：-0.97%
  • 凯德消费：-0.62%
  • 中海消费：-0.69%
• P/NAV估值：
  • 多数REITsP/NAV处于合理区间，部分如昌保、物美消费等P/NAV较高。
  • 个别REITs如安徽交控、南京建邺等P/NAV较低，可能反映市场对其估值的担忧。

3. 市场活跃度

• 整体交投清淡，市场总成交额3.64亿元，日换手率0.30%。
• 个券换手率普遍较低，多数低于0.5%，显示投资者交易意愿不强。

数据来源与声明

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 本信息由中信证券固定收益部整理，仅用于市场信息参考，不构成投资建议。

总结

今日公募REITs市场整体呈现震荡走势，板块分化明显。消费和保障房板块表现相对较好，而产业园和数据中心板块承压较大。市场交投清淡，投资者情绪谨慎。从个券表现来看，部分优质资产如电建清洁能源、广开产园等表现强势，而部分REITs如张江产园、联东科创等则出现较大跌幅。整体来看，市场仍处于调整阶段，投资者需关注资产质量和市场情绪变化。