> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-04-08） ## 核心内容概览 本日为2026年4月8日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于1022.67点，当日上涨0.61%，今年累计上涨1.27%。市场交投活跃度中性偏温，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.51%。 股市方面，A股强势反弹，主要指数均上涨，其中创业板指涨幅最大，达到5.91%。全市场成交额达2.45万亿元，较上日显著放大。 债市表现则相对分化，现券期货涨跌互现。10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.15Bps和0.45Bps，期限利差有所收窄。国债期货主力合约整体小幅上涨，其中30年期合约上涨0.40%，10年期合约上涨0.04%。 ## 主要观点 - **市场整体趋势**：公募REITs市场整体上涨，板块全线上涨，其中数据中心和消费板块涨幅领先。 - **个券表现**：部分个券表现突出，如南京建邺（+2.87%）、物美消费（+2.75%）领涨；合肥高新（-0.67%）、广开产园（-0.50%）领跌。 - **交投情况**：市场成交清淡，日换手率维持在0.51%，显示投资者参与意愿一般。 - **板块差异**：不同板块表现各异，消费板块整体强势，而能源和高速板块涨幅较小，部分个券表现疲软。 - **P/NAV指标**：多数REITs的P/NAV指标处于合理区间，部分个券估值偏高，部分则相对较低。 ## 关键信息 ### 今日行情 - **中证REITs全收益指数**：收于1022.67点，上涨0.61%。 - **A股市场**： - 上证指数：上涨2.69%，报3995点。 - 深证成指：上涨4.79%。 - 创业板指：上涨5.91%。 - 北证50：上涨4.56%。 - 科创50：上涨6.18%。 - 万得全A：上涨4.05%。 - 万得A500：上涨3.75%。 - 中证A500：上涨3.95%。 - **A股成交额**：2.45万亿元，较上日增长显著。 - **债市表现**： - 10年期国债收益率：1.809%，较昨日下行0.15Bps。 - 国开债收益率：1.942%，较昨日下行0.45Bps。 - 国债期货主力合约：30年期上涨0.40%，10年期上涨0.04%。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。 ### 板块走势分析 #### 高速板块 - **广州广河**：上涨-0.02%，今年上涨1.6%。 - **越秀高速**：上涨0.02%，今年上涨2.3%。 - **沪杭甬**：上涨-0.12%，今年下跌0.2%。 - **中国交建**：上涨0.36%，今年上涨5.0%。 - **中国铁建**：上涨-0.05%，今年上涨3.9%。 - **江苏交控**：上涨0.24%，今年上涨9.5%。 - **安徽交控**：上涨0.33%，今年下跌5.4%。 - **山东高速**：上涨1.13%，今年持平。 - **深高速**：上涨0.47%，今年上涨4.6%。 - **河北高速**：上涨0.16%，今年上涨2.8%。 - **南京高速**：上涨0.56%，今年下跌3.1%。 - **招商高速**：上涨0.40%，今年上涨6.6%。 - **宁波交投**：上涨0.47%，今年上涨0.7%。 #### 市政环保板块 - **首创水务**：上涨0.78%，今年上涨4.8%。 - **首钢绿能**：上涨-0.17%，今年上涨3.6%。 - **绍兴原水**：上涨1.33%，今年上涨7.1%。 - **济南供热**：上涨0.44%，今年上涨2.0%。 #### 能源板块 - **深圳能源**：上涨-0.09%，今年上涨0.2%。 - **国电投**：上涨0.00%，今年上涨0.5%。 - **京能光伏**：上涨0.36%，今年上涨2.6%。 - **电建清洁能源**：上涨0.99%，今年上涨4.0%。 - **特变电工**：上涨0.24%，今年上涨7.3%。 - **明阳智能**：上涨0.28%，今年上涨0.7%。 - **蒙能清洁能源**：上涨0.46%，今年上涨9.7%。 - **华电清洁能源**：上涨0.67%，今年下跌3.5%。 - **华夏中核**：上涨0.15%，今年上涨29.2%。 #### 产业园板块 - **蛇口产园**：上涨0.05%，今年上涨1.2%。 - **中关村**：上涨0.21%，今年下跌0.6%。 - **张江产园**：上涨2.03%，今年下跌2.4%。 - **苏园产业**：上涨1.46%，今年下跌1.4%。 - **合肥高新**：上涨-0.67%，今年下跌8.3%。 - **临港创新产园**：上涨0.77%，今年下跌0.3%。 - **东久新经济**：上涨1.21%，今年上涨4.4%。 - **南京建邺**：上涨2.87%，今年上涨1.4%。 - **重庆两江**：上涨2.13%，今年上涨1.5%。 - **成都高投**：上涨0.64%，今年上涨1.5%。 - **招商科创**：上涨0.03%，今年下跌2.6%。 - **金隅智造工场**：上涨0.55%，今年上涨4.1%。 - **赤庄产业园**：上涨0.81%，今年上涨3.2%。 - **首农产业园**：上涨1.15%，今年上涨4.2%。 - **沈阳软件园**：上涨1.40%，今年上涨6.9%。 #### 仓储板块 - **普洛斯**：上涨0.59%，今年下跌4.2%。 - **盐田港**：上涨0.66%，今年上涨3.8%。 - **京东仓储**：上涨0.14%，今年下跌1.2%。 - **深国际**：上涨0.03%，今年上涨4.4%。 - **宝湾物流**：上涨1.02%，今年上涨4.2%。 - **外高桥**：上涨0.32%，今年上涨2.0%。 - **易商仓储**：上涨-0.11%，今年下跌3.1%。 - **九州通医药**：上涨0.12%，今年上涨1.6%。 - **顺丰物流**：上涨1.96%，今年下跌2.6%。 - **中外运**：上涨0.75%，今年上涨2.3%。 - **安博**：上涨0.68%，今年下跌0.6%。 #### 保障房板块 - **北京保障房**：上涨0.76%，今年持平。 - **厦门安居**：上涨1.59%，今年下跌2.7%。 - **深圳安居**：上涨0.88%，今年下跌2.6%。 - **华润有巢**：上涨0.61%，今年下跌4.9%。 - **城投宽庭**：上涨0.49%，今年下跌0.8%。 - **蛇口租赁住房**：上涨0.90%，今年上涨0.7%。 - **上海地产**：上涨0.69%，今年下跌1.1%。 - **苏州恒泰**：上涨0.97%，今年下跌2.3%。 ### P/NAV估值分析 - **P/NAV指标**：多数REITs的P/NAV指标处于合理区间，部分个券估值偏高或偏低。 - **估值分布**：通过P/NAV历史分布图可观察到不同REITs的估值区间和波动情况。 ### 数据来源与声明 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **整理单位**：中信证券固定收益部。 - **声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 ### 业务联系 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 ## 总结 今日公募REITs市场整体上涨，板块表现分化，消费和数据中心板块领涨，而能源和高速板块涨幅较小。个券表现各异，部分个券如南京建邺和物美消费涨幅显著，而合肥高新和广开产园则领跌。市场交投清淡，成交额环比下降。债市涨跌互现，国债收益率下行，期限利差收窄。A股市场强势反弹，量能明显放大。整体来看，市场情绪较为积极，但投资者需关注个券表现及估值水平，理性决策。