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公募REITs每日复盘总结（2026-04-08）

核心内容概览

本日为2026年4月8日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于1022.67点，当日上涨0.61%，今年累计上涨1.27%。市场交投活跃度中性偏温，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.51%。

股市方面，A股强势反弹，主要指数均上涨，其中创业板指涨幅最大，达到5.91%。全市场成交额达2.45万亿元，较上日显著放大。

债市表现则相对分化，现券期货涨跌互现。10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.15Bps和0.45Bps，期限利差有所收窄。国债期货主力合约整体小幅上涨，其中30年期合约上涨0.40%，10年期合约上涨0.04%。

主要观点

• 市场整体趋势：公募REITs市场整体上涨，板块全线上涨，其中数据中心和消费板块涨幅领先。
• 个券表现：部分个券表现突出，如南京建邺（+2.87%）、物美消费（+2.75%）领涨；合肥高新（-0.67%）、广开产园（-0.50%）领跌。
• 交投情况：市场成交清淡，日换手率维持在0.51%，显示投资者参与意愿一般。
• 板块差异：不同板块表现各异，消费板块整体强势，而能源和高速板块涨幅较小，部分个券表现疲软。
• P/NAV指标：多数REITs的P/NAV指标处于合理区间，部分个券估值偏高，部分则相对较低。

关键信息

今日行情

• 中证REITs全收益指数：收于1022.67点，上涨0.61%。
• A股市场：
  • 上证指数：上涨2.69%，报3995点。
  • 深证成指：上涨4.79%。
  • 创业板指：上涨5.91%。
  • 北证50：上涨4.56%。
  • 科创50：上涨6.18%。
  • 万得全A：上涨4.05%。
  • 万得A500：上涨3.75%。
  • 中证A500：上涨3.95%。
• A股成交额：2.45万亿元，较上日增长显著。
• 债市表现：
  • 10年期国债收益率：1.809%，较昨日下行0.15Bps。
  • 国开债收益率：1.942%，较昨日下行0.45Bps。
  • 国债期货主力合约：30年期上涨0.40%，10年期上涨0.04%。
• 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。

板块走势分析

高速板块

• 广州广河：上涨-0.02%，今年上涨1.6%。
• 越秀高速：上涨0.02%，今年上涨2.3%。
• 沪杭甬：上涨-0.12%，今年下跌0.2%。
• 中国交建：上涨0.36%，今年上涨5.0%。
• 中国铁建：上涨-0.05%，今年上涨3.9%。
• 江苏交控：上涨0.24%，今年上涨9.5%。
• 安徽交控：上涨0.33%，今年下跌5.4%。
• 山东高速：上涨1.13%，今年持平。
• 深高速：上涨0.47%，今年上涨4.6%。
• 河北高速：上涨0.16%，今年上涨2.8%。
• 南京高速：上涨0.56%，今年下跌3.1%。
• 招商高速：上涨0.40%，今年上涨6.6%。
• 宁波交投：上涨0.47%，今年上涨0.7%。

市政环保板块

• 首创水务：上涨0.78%，今年上涨4.8%。
• 首钢绿能：上涨-0.17%，今年上涨3.6%。
• 绍兴原水：上涨1.33%，今年上涨7.1%。
• 济南供热：上涨0.44%，今年上涨2.0%。

能源板块

• 深圳能源：上涨-0.09%，今年上涨0.2%。
• 国电投：上涨0.00%，今年上涨0.5%。
• 京能光伏：上涨0.36%，今年上涨2.6%。
• 电建清洁能源：上涨0.99%，今年上涨4.0%。
• 特变电工：上涨0.24%，今年上涨7.3%。
• 明阳智能：上涨0.28%，今年上涨0.7%。
• 蒙能清洁能源：上涨0.46%，今年上涨9.7%。
• 华电清洁能源：上涨0.67%，今年下跌3.5%。
• 华夏中核：上涨0.15%，今年上涨29.2%。

产业园板块

• 蛇口产园：上涨0.05%，今年上涨1.2%。
• 中关村：上涨0.21%，今年下跌0.6%。
• 张江产园：上涨2.03%，今年下跌2.4%。
• 苏园产业：上涨1.46%，今年下跌1.4%。
• 合肥高新：上涨-0.67%，今年下跌8.3%。
• 临港创新产园：上涨0.77%，今年下跌0.3%。
• 东久新经济：上涨1.21%，今年上涨4.4%。
• 南京建邺：上涨2.87%，今年上涨1.4%。
• 重庆两江：上涨2.13%，今年上涨1.5%。
• 成都高投：上涨0.64%，今年上涨1.5%。
• 招商科创：上涨0.03%，今年下跌2.6%。
• 金隅智造工场：上涨0.55%，今年上涨4.1%。
• 赤庄产业园：上涨0.81%，今年上涨3.2%。
• 首农产业园：上涨1.15%，今年上涨4.2%。
• 沈阳软件园：上涨1.40%，今年上涨6.9%。

仓储板块

• 普洛斯：上涨0.59%，今年下跌4.2%。
• 盐田港：上涨0.66%，今年上涨3.8%。
• 京东仓储：上涨0.14%，今年下跌1.2%。
• 深国际：上涨0.03%，今年上涨4.4%。
• 宝湾物流：上涨1.02%，今年上涨4.2%。
• 外高桥：上涨0.32%，今年上涨2.0%。
• 易商仓储：上涨-0.11%，今年下跌3.1%。
• 九州通医药：上涨0.12%，今年上涨1.6%。
• 顺丰物流：上涨1.96%，今年下跌2.6%。
• 中外运：上涨0.75%，今年上涨2.3%。
• 安博：上涨0.68%，今年下跌0.6%。

保障房板块

• 北京保障房：上涨0.76%，今年持平。
• 厦门安居：上涨1.59%，今年下跌2.7%。
• 深圳安居：上涨0.88%，今年下跌2.6%。
• 华润有巢：上涨0.61%，今年下跌4.9%。
• 城投宽庭：上涨0.49%，今年下跌0.8%。
• 蛇口租赁住房：上涨0.90%，今年上涨0.7%。
• 上海地产：上涨0.69%，今年下跌1.1%。
• 苏州恒泰：上涨0.97%，今年下跌2.3%。

P/NAV估值分析

• P/NAV指标：多数REITs的P/NAV指标处于合理区间，部分个券估值偏高或偏低。
• 估值分布：通过P/NAV历史分布图可观察到不同REITs的估值区间和波动情况。

数据来源与声明

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 声明：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。

业务联系

• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

总结

今日公募REITs市场整体上涨，板块表现分化，消费和数据中心板块领涨，而能源和高速板块涨幅较小。个券表现各异，部分个券如南京建邺和物美消费涨幅显著，而合肥高新和广开产园则领跌。市场交投清淡，成交额环比下降。债市涨跌互现，国债收益率下行，期限利差收窄。A股市场强势反弹，量能明显放大。整体来看，市场情绪较为积极，但投资者需关注个券表现及估值水平，理性决策。