20260705-国金证券-地产专题分析报告_地产成交量回升_4页_672kb

证券研究报告总结

核心内容

本报告由国金证券宏观经济组发布，分析师为宋雪涛与张馨月。报告主要分析了近期房地产市场的新房与二手房成交情况，并对市场风险进行了提示。

新房市场表现

• 成交面积：本周（6.27-7.3）47个重点城市新房成交面积为582.1万平方米，环比增长28.7%，同比由负转正，涨幅达17.0%。
• 城市分化：
  • 一线城市新房成交面积同比增长19.5%。
  • 三线城市新房成交面积同比增长50.6%。
  • 二线城市新房成交面积同比下降4.7%。
• 市场趋势：新房景气度下行趋缓，市场回暖迹象显现，主要受房企年中冲量因素影响。

二手房市场表现

• 成交面积：本周22城二手房成交量小幅回落，环比下降0.2%，但同比涨幅扩大至10.6%，好于过去五年同期水平。
• 挂牌量变化：7月以来，二手房挂牌量微幅回落，较6月末减少0.01%，同比下降2.2%，降幅较上周明显扩大，表明当前挂牌增长压力低于去年同期。

主要观点

1. 新房市场：

   • 本周新房成交面积环比季节性回升，同比转正，说明市场情绪有所改善。
   • 一线城市和三线城市表现优于二线城市，显示出区域间的市场差异。

2. 二手房市场：

   • 二手房成交量在底部企稳，虽环比小幅下降，但同比涨幅扩大，显示市场逐步回暖。
   • 挂牌量的下降表明当前市场供给压力有所缓解，有助于稳定房价。

3. 市场风险提示：

   • 若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超出预期。
   • 宏观经济超预期下行可能进一步削弱居民购房预期，拖累房地产市场止跌进程。

关键信息

• 数据来源：ifind，国金证券研究所。
• 报告发布机构：国金证券股份有限公司。
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  • 本报告基于公开资料和实地调研，但不保证其准确性和完整性。
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附加信息

• 报告形式：图文结合，包含图表1和图表2，分别展示新房与二手房成交面积趋势。
• 传播渠道：
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  • 【公众号】国金证券研究
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