> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 证券研究报告总结 ## 核心内容 本报告由国金证券宏观经济组发布，分析师为宋雪涛与张馨月。报告主要分析了近期房地产市场的新房与二手房成交情况，并对市场风险进行了提示。 ### 新房市场表现 - **成交面积**：本周（6.27-7.3）47个重点城市新房成交面积为582.1万平方米，环比增长28.7%，同比由负转正，涨幅达17.0%。 - **城市分化**： - 一线城市新房成交面积同比增长19.5%。 - 三线城市新房成交面积同比增长50.6%。 - 二线城市新房成交面积同比下降4.7%。 - **市场趋势**：新房景气度下行趋缓，市场回暖迹象显现，主要受房企年中冲量因素影响。 ### 二手房市场表现 - **成交面积**：本周22城二手房成交量小幅回落，环比下降0.2%，但同比涨幅扩大至10.6%，好于过去五年同期水平。 - **挂牌量变化**：7月以来，二手房挂牌量微幅回落，较6月末减少0.01%，同比下降2.2%，降幅较上周明显扩大，表明当前挂牌增长压力低于去年同期。 ## 主要观点 1. **新房市场**： - 本周新房成交面积环比季节性回升，同比转正，说明市场情绪有所改善。 - 一线城市和三线城市表现优于二线城市，显示出区域间的市场差异。 2. **二手房市场**： - 二手房成交量在底部企稳，虽环比小幅下降，但同比涨幅扩大，显示市场逐步回暖。 - 挂牌量的下降表明当前市场供给压力有所缓解，有助于稳定房价。 3. **市场风险提示**： - 若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超出预期。 - 宏观经济超预期下行可能进一步削弱居民购房预期，拖累房地产市场止跌进程。 ## 关键信息 - **数据来源**：ifind，国金证券研究所。 - **报告发布机构**：国金证券股份有限公司。 - **免责声明**： - 本报告基于公开资料和实地调研，但不保证其准确性和完整性。 - 报告观点可能与其他研究报告或市场实际情况不一致。 - 报告仅供参考，不构成投资建议，使用本报告产生的损失由用户自行承担。 - 报告仅限中国境内使用，未经授权不得复制、转发或修改。 ## 联系方式 - **上海**：电话 021-80234211，地址 上海浦东新区芳甸路1088号，邮编 201204。 - **北京**：电话 010-85950438，地址 北京市东城区建内大街26号，邮编 100005。 - **深圳**：电话 0755-86695353，地址 深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心18楼1806，邮编 518000。 - **邮箱**：researchsh@gjzq.com.cn，researchbj@gjzq.com.cn，researchsz@gjzq.com.cn。 ## 附加信息 - **报告形式**：图文结合，包含图表1和图表2，分别展示新房与二手房成交面积趋势。 - **传播渠道**： - 【小程序】国金证券研究服务 - 【公众号】国金证券研究 - **版权说明**：本报告为国金证券所有，保留一切权利。 ```