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报告摘要

房地产市场调研及数据周报（2013/07/20-2013/07/26）总结

核心内容

本报告总结了2013年7月20日至2013年7月26日期间，中国房地产市场的主要动态，包括一手房与二手房成交量、库存去化周期以及土地成交情况。整体市场呈现成交量稳定，库存略有上升的趋势。

主要观点

一手房成交情况

全国一手房成交量：申万跟踪的45大城市一手房成交套数合计为43,551套，环比增长6.5%，同比下降19.4%。
一线城市：一手房成交套数合计为6,069套，环比下降3.3%，同比下降23.8%。
二线城市：一手房成交套数合计为26,997套，环比增长8.6%，同比下降19.9%。
三线城市：一手房成交套数合计为10,485套，环比增长7.5%，同比下降15.3%。
城市表现：
- 北京：一手房成交量环比下降31.3%，同比下降50.9%。
- 上海：一手房成交量环比增长22.9%，同比增长9.0%。
- 广州：一手房成交量环比下降5.2%，同比下降43.7%。
- 深圳：一手房成交量环比下降17.1%，同比下降9.7%。
- 杭州：一手房成交量环比下降11.4%，同比下降55.7%。
- 南京：一手房成交量环比下降4.1%，同比下降8.8%。
- 福州：一手房成交量环比增长18.7%，同比下降41.2%。
- 天津：一手房成交量环比增长22.8%，同比增长0.4%。
- 哈尔滨：一手房成交量环比增长2.7%，同比下降4.2%。
- 石家庄：一手房成交量环比增长70.0%，同比增长9.8%。
- 济南：一手房成交量环比增长11.4%，同比下降25.1%。
- 武汉：一手房成交量环比下降11.4%，同比下降21.5%。
- 长沙：一手房成交量环比增长13.9%，同比下降0.9%。
- 成都：一手房成交量环比增长28.6%，同比下降20.1%。
- 重庆：一手房成交量环比下降16.9%，同比下降34.0%。
- 贵阳：一手房成交量环比增长211.4%，同比下降3.8%。
- 昆明：一手房成交量环比增长18.2%，同比增长38.7%。
- 南昌：一手房成交量环比下降30.0%，同比下降66.9%。
- 南宁：一手房成交量环比下降0.7%，同比下降22.4%。
- 海口：一手房成交量环比下降42.6%，同比下降51.2%。
- 兰州：一手房成交量环比增长21.4%，同比增长207.0%。
- 宁波：一手房成交量环比下降15.2%，同比下降13.2%。
- 厦门：一手房成交量环比下降4.9%，同比下降29.3%。
- 青岛：一手房成交量环比增长63.5%，同比下降21.1%。
- 大连：一手房成交量环比增长16.2%，同比下降16.4%。
- 无锡：一手房成交量环比增长10.7%，同比下降28.8%。
- 苏州：一手房成交量环比增长32.4%，同比下降44.8%。
- 扬州：一手房成交量环比增长65.0%，同比增长47.0%。
- 徐州：一手房成交量环比下降38.8%，同比下降55.2%。
- 温州：一手房成交量环比增长10.7%，同比增长188.3%。
- 金华：一手房成交量环比增长35.7%，同比增长80.1%。
- 泉州：一手房成交量环比下降1.1%，同比增长34.6%。
- 佛山：一手房成交量环比下降22.4%，同比下降53.5%。
- 东莞：一手房成交量环比下降13.6%，同比增长2.4%。
- 惠州：一手房成交量环比增长30.7%，同比增长2.4%。
- 韶关：一手房成交量环比增长6.7%，同比增长31.4%。
- 三亚：一手房成交量环比增长19.4%，同比增长81.4%。
- 唐山：一手房成交量环比增长38.5%，同比下降72.3%。
- 包头：一手房成交量环比增长26.2%，同比增长21.5%。
- 丹东：一手房成交量环比下降43.2%，同比增长8.7%。
- 安庆：一手房成交量环比下降11.8%，同比下降12.3%。
- 赣州：一手房成交量环比下降25.6%，同比下降16.0%。
- 岳阳：一手房成交量环比增长34.3%，同比下降54.1%。
- 襄阳：一手房成交量环比增长50.6%，同比增长77.5%。
- 南充：一手房成交量环比增长7.1%，同比下降23.9%。

二手房成交情况

全国二手房成交量：申万跟踪的15大城市二手房成交套数合计为11,743套，环比增长0.4%，同比下降18.0%。
一线城市：二手房成交套数合计为4,063套，环比下降3.3%，同比下降32.7%。
二线城市：二手房成交套数合计为6,284套，环比增长2.2%，同比下降11.4%。
三线城市：二手房成交套数合计为1,396套，环比增长3.9%，同比增长17.7%。
城市表现：
- 北京：二手房成交量环比增长0.8%，同比下降49.3%。
- 深圳：二手房成交量环比下降7.9%，同比增长13.3%。
- 杭州：二手房成交量环比增长6.5%，同比下降37.6%。
- 南京：二手房成交量环比下降16.9%，同比下降11.3%。
- 天津：二手房成交量环比增长10.8%，同比增长9.9%。
- 长沙：二手房成交量环比增长1.4%，同比增长37.5%。
- 成都：二手房成交量环比增长30.8%，同比下降28.4%。
- 南昌：二手房成交量环比增长2.4%，同比下降11.9%。
- 南宁：二手房成交量环比下降14.6%，同比增长23.5%。
- 厦门：二手房成交量环比增长9.6%，同比下降9.0%。
- 大连：二手房成交量环比下降1.1%，同比增长9.6%。
- 无锡：二手房成交量环比下降13.6%，同比下降6.0%。
- 苏州：二手房成交量环比增长13.4%，同比增长46.2%。
- 扬州：二手房成交量环比增长3.6%，同比下降41.0%。
- 金华：二手房成交量环比增长7.4%，同比增长56.0%。
- 泉州：二手房成交量环比下降1.1%，同比增长34.6%。
- 佛山：二手房成交量环比下降22.4%，同比下降53.5%。
- 东莞：二手房成交量环比下降13.6%，同比下降53.5%。
- 惠州：二手房成交量环比增长30.7%，同比增长2.4%。
- 韶关：二手房成交量环比增长6.7%，同比增长31.4%。
- 三亚：二手房成交量环比增长19.4%，同比增长81.4%。

库存去化周期

全国住宅可售套数：申万跟踪的12大城市住宅可售套数合计为534,572套，环比增长0.4%，去化周期为28.1周，较上周上升0.1周。
一线城市：住宅可售套数合计为212,772套，去化周期为22.5周，较上周上升0.1周。
二线城市：住宅可售套数合计为243,650套，去化周期为35.6周，较上周上升0.1周。
三线城市：住宅可售套数合计为78,150套，去化周期为28.9周，较上周上升0.1周。

土地成交情况

全国土地成交额：累计同比上升69%，土地溢价率为18.2%，较上周上升0.1个百分点。
全国住宅土地成交额：累计同比上升81%，溢价率为24.3%，较上周下降0.7个百分点。
城市表现：
- 一线城市：土地成交额同比上升116%，溢价率同比上升297%。
- 二线城市：土地成交额同比上升42%，溢价率同比上升85%。
- 三线城市：土地成交额同比上升40%，溢价率同比上升101%。

关键信息

市场趋势：一手房成交量基本稳定，库存略有上升，二手房成交量基本稳定，但部分城市表现差异较大。
政策影响：政策长效机制的建立为行业提供了长期成长空间，短期内再融资放开预期可能对股价产生催化作用。
投资建议：推荐低估值的行业龙头和优质成长股，如保利地产、万科A、华夏幸福、南国置业等；短期可关注有望较早实现再融资的公司，如首开股份、铁岭新城、中天城投、泛海建设等。