吉信行-2025年成都房地产市场年报_56页_7mb

GIXI吉信行：2025年成都楼市发展回顾及2026年展望

核心内容概览

2025年，成都楼市在宏观经济温和复苏、政策调整及市场结构调整的背景下，展现出较强的韧性。全国房地产市场持续缩量，但成都新房及二手房成交套数与面积连续霸榜全国，成为全国楼市调整期的亮点。2026年，市场将延续调整趋势，但成都因其经济、政策及城市能级优势，仍有望保持稳定发展。

主要观点与关键信息

宏观背景

• 经济复苏：2025年前三季度GDP同比增长约4.8%，年底预计实现全年GDP增长5%目标，M1-M2剪刀差收窄，反映资金活化程度提升，企业投资与居民消费意愿回暖。
• 楼市调整：全国楼市持续缩量，商品住宅销售面积及金额对比近年峰值近乎腰斩，行业仍处于深度调整期。
• 成都韧性：成都新房及二手房成交套数与面积连续霸榜全国，成为全国楼市调整期的亮点。

成都市场表现

• 新房成交：2025年成都新房成交套数90083套，成交面积1181.1万㎡，成交金额22256504.75万元，全国排名第一位。
• 二手房成交：2025年成都二手房成交套数215951套，同比增长11.10%，成交面积2042.35万㎡，同比增长10.00%，全国排名第一位。
• 人口增长：成都人口净流入7.1万人，是“2000万级城市”中唯一保持正增长的城市。

政策调整

• 政策响应：成都政策调整节奏紧凑，积极回应国家政策导向，2024年全面取消限购，2025年分批取消限售，优化公积金政策。
• 政策效果：政策调整对市场起到一定的支撑作用，但整体成交量仍受大环境影响，客户观望情绪浓厚。

成都市场韧性背后原因分析

1. 城市经济与地位

• GDP稳居全国第七：成都GDP连续23年增长，2025年前三季度增长8.92%，高于全国平均水平。
• 国际地位提升：成都首次进入全球前50名，列第40位，中国城市第7位，中西部首位。
• 金融竞争力增强：成都GFCI排名上升至第38位，金融科技领域表现突出，仅次于“北上广深”。

2. 土地市场特征

• 供销回升：近5年土地供销首次回升，成交宗数同比上涨21%，高价土地增幅显著。
• 区域分化明显：
  • 主城：楼面价不断刷新至41200元/㎡，平均溢价率上涨32%。
  • 近郊：溢价率59%创历史新高，民企拿地占比达58%，房企关注度提升。
  • 远郊：平台托底仍为主旋律，民企参与度仅16%，成交楼面均价2856元/㎡。
• 房企特征：央国企持续霸榜，民企拿地占比逐渐攀升，近郊拿地反超主城。

3. 住宅市场特征

• 供销特征：2025年大成都新房市场供销均下降，但主城成华区表现亮眼，供应与销售均上涨。
• 区域特征：
  • 主城：成交均价趋于持平，但锦江区价格领跑。
  • 近郊：以价换量，温江、龙泉驿区销量逆势上涨。
  • 远郊：市场筑底，少数板块如彭州、邛崃出现供需双增。
• 产品特征：主城高价项目增多，户均总价回升至近五年高点，千万级产品成交占比扩大至6%。
• 细分市场：
  • 主城：户均面积148㎡，2025年较2024年微涨1㎡。
  • 近郊：户均面积127㎡，2025年与2024年持平。
  • 远郊：户均面积111㎡，2025年与2024年持平。

2026年楼市展望

• 市场趋势：全国楼市调整周期持续，成都市场仍有望保持稳定，但需关注政策变化与市场供需平衡。
• 政策预期：预计2026年政策将继续支持刚需与改善需求，优化土地供应与价格调控。
• 市场分化：主城与近郊、远郊市场将继续分化，主城高价项目与近郊中低价项目并存，远郊需进一步去库存。
• 发展建议：关注主城高端住宅市场及近郊中端市场，远郊需加强产品与价格策略，提升去化能力。

关键数据总结

结论

成都市场在经济、城市能级与政策调整的多重支撑下，展现出较强的韧性。2026年，随着政策继续优化与市场调整深化，成都楼市将更加注重供需平衡与产品差异化，主城高端市场与近郊中端市场将成为重点，远郊市场需进一步优化去化策略。整体来看，成都楼市在调整中持续扎根，在价值中稳步生长。